ERSTKLASSIGE & MODERNE 8 ZIMMER NEUBAU-STADTVILLA AUF 671 QM SONNENGRUNDSTÜCK - DICHT AM WASSER

# Ausstattung
Es handelt sich um eine erstklassige 8 Zimmer Neubau-Stadtvilla, welche im Jahre 2018 nach den neusten Standards in Fertigbauweise auf einem ca. 671 qm großen Sonnengrundstück errichtet wurde.

Das Haus verfügt über ca. 220 qm Wohnfläche:

Erdgeschoss
Einliegerwohnung mit separatem Zugang
Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zur Doppelgarage, Gäste-WC, moderne Küche, großes Wohn- & Speisezimmer mit Zugang zum Garten
Flur, modernes Badezimmer, erstklassiges Schlafzimmer, großes Wohn- & Esszimmer mit offener Küche und Zugang zum Garten

Obergeschoss
Arbeitszimmer (derzeit Hauswirtschaftsraum), 2 lichtdurchflutete Kinderzimmer, großes Schlafzimmer, exklusives Badezimmer (mit Vorbereitung für eine Sauna)

Spitzdach:
ausbaubar für weitere ca. 35 qm Wohnfläche (derzeit Abstellraum)

Ohne großen Aufwand besteht die Möglichkeit eine Einliegerwohnung abzuteilen. Diese hätte eine Fläche von ca. 62 qm mit separatem Zugang und eigener Terrasse. Die Wohnung könnte für ca. 12.648, -€ Jahresnettokaltmiete vermietet werden.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören: größtenteils bodentiefe Fenster, zum großen Teil Fußbodenheizung, Belüftungssystem, elektrische Jalousien, Doppelgarage mit direktem Zugang ins Haus.

Die Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt über eine moderne Gasheizung.
Der Endenergieverbrauchskennwert beträgt 46 kWh/(qm∙a).
Das Haus wäre kurzfristig verfügbar.

Weitere Details teilen wir Ihnen auf Anfrage gerne mit.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.840,91 €

Käuferprovision: 3,57 % vom KP inkl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 671 m²

# Lagebeschreibung
Eine sehr begehrte Adresse in ruhiger Lage von Berlin Kladow – unweit der Havel und dem historischen Gutspark Neukladow sowie dem Golfplatz Gatow! Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe, nur wenige Gehminuten entfernt.

# Sonstiges
Unser Service für Eigentümer
Wir stehen Ihnen bei dem Verkauf Ihrer Immobilie vom Anfang bis zum fertigen Abschluss diskret und kompetent zur Verfügung.
Jeder Schritt erfolgt nach Absprache mit Ihnen.
Sie entscheiden über die Verkaufsstrategie Ihres Objektes, ob diskret und off-market oder eine qualifizierte Vermarktung in Print- sowie Onlinemedien.
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Gerne beraten wir Sie kostenlos persönlich in unserem Büro, per Telefon oder per E-Mail!
Wir freuen uns von Ihnen zu hören!
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 46 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 05.12.2017
Gültig bis: 12-2027
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14594