Neubau Wohnung 84 m² mit A+ Wärmepumpe - auch als FEWO zu vermieten - nahe Fußgängerzone

289.000 €

  • Wohnfläche 87 m²
  • Zimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Wohnungstyp Dachgeschosswohnung
  • Baujahr 2022
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Fußbodenheizung
  • Garage/Stellplatz

Standort

26506 Niedersachsen - Norden

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Besichtigen Sie mit uns diese feine Neubau-Wohnung in bester Citylage der Küstenstadt Norden. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität direkt an der Küste. Nur wenige Minuten bis Norddeich. Auch die Vermietung als Ferienwohnung ist erlaubt.

Die schicke Obergeschoss Wohnung auf ca. 87 m² Wohn-/und Nutzfläche verfügt über Diele, großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, modernes Tageslicht Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Hauswirtschaftsraum. Der Spitzboden bietet ca. 25 m² Nutzfläche.

Die norddeutsche Architektur im Bäderstil überzeugt, ebenso die elegante, stilsicherere Ausstattung, große Fensterfronten, energieeffiziente Standards und hochwertige Materialien. Die moderne Luft-Wärmepumpe gewährleistet eine nachhaltige und effiziente Energieversorgung für Ihre Wohnung. Kein Gas mehr! Eine Fußbodenheizung in Verbindung mit einer dezentralen Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung verstärken die Wohnqualität.

# Ausstattung
Es wurden nur hochwertige Materialien verarbeitet und auch die Sicherheit kommt nicht zu kurz. So verfügen alle 3-fach verglasten Fenster über elektrische Außenrollläden. Ein privater PKW Stellplatz und ein Abstellhaus für Fahrräder vervollständigen dieses interessante Immobilienangebot.

-Massiv-Bauweise
-zweischaliges, kerngedämmtes Mauerwerk
-KS-ISO-Fenster
-3-fache Isolierverglasung
-elektrische Rollläden
-energieeffiziente Wärmepumpe
-Fußbodenheizung
-dezentrale Be-und Entlüftungsanlage
-weiße Innentüren
-Allergiker gerechte Bodenbeläge
-Fliesen / Vinyl
-begehbare Dusche mit Glas
-BGB 5 Jahre Garantie
-PKW-Abstellplatz
-Eigentumsgrundstück
-Genehmigung als Ferienwohnung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die traumhafte Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Norden. Das elegante Quartier mit nur 4 Wohnungen überzeugt durch seinen exklusiven Baustil. Unter den Dächern gilt das Mansarddach als besonders luxuriöse und aufwendige Variante da es im Obergeschoss keine wirklichen Dachschrägen gibt. Besonders zu beachten ist die fußläufige Nähe zur Fußgängerzone von Norden mit ihren Geschäften, Restaurants, dem Marktplatz und vielen kulturellen Einrichtungen.

Das Krankenhaus, verschiedene Schulen und Kindergärten sind ebenfalls bequem erreichbar. Auch der Strand und Hafen im beliebten Nordseeheilbad Norddeich sind in wenigen Minuten erreichbar. Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten.

Hier die wichtigsten Kaufkriterien Ihrer Immobilie:

• privater Eingangsbereich
• auch als Ferienwohnung vermietbar
• moderne Ausstattung
• energieeffiziente Bauweise

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18.6 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2032-06-15
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: ES590OGL

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