Wohnung am Strand von Norddeich - Erdgeschoss mit Terrasse und Garten

# Objektbeschreibung
Im Auftrag der Eigentümer verkaufen wir in Norddeich diese außergewöhnliche Erdgeschoss Wohnung direkt hinterm Strand. Die elegante Ausstattung und der wunderschöne Garten machen die Wohnung zu einem echten Highlight. Dank der ausgezeichneten Lage in Norddeich ist die Wohnung zu Fuß gerade mal 5 Gehminuten vom Strand entfernt.

Es erwartet Sie eine Top-Ausstattung die in Norddeich ihresgleichen sucht;
helle Farbtöne und ein stilvolles Interior Design bieten Ihnen ein ebenerdiges Wohnkonzept. Die Einbauküche und das feine Mobiliar wurden perfekt auf den Grundriss abgestimmt und sind im Kaufpreis enthalten.

Die Eigentumswohnung ist über einen separaten Eingang zugänglich. Der offene Wohnbereich mit Einbauküche und Essbereich bilden das Herz der Wohnung. Vom Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und dem wunderschönen Garten. Weiterhin bietet Ihnen die Wohnung ein schönes Schlafzimmer, ein modernes Tageslicht-Badezimmer mit Dusche und einem beheizbaren Handtuchhalter sowie einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine. Zur Wohnung gehören außerdem ein PKW-Stellplatz und ein Gartenhaus für Fahrräder. Sie kaufen ein Stück Lebensqualität in 1A Strandlage von Norddeich; harmonisch eingebettet und dennoch sehr ruhig gelegen. Geringe Nebenkosten.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges KS-Mauerwerk
-Beton Dachpfannen
-Kupfer Dachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-2-fache Isolierverglasung
-Rollläden
-Einbauküche
-eigene Brennwert-Gasheizung
-Fußbodenerwärmung
-modernes Tageslichtbad
-beheizbarer Handtuchhalter
-eigene Belüftungsanlage
-allergikerfreundlich
-es waren nie Haustiere in der Wohnung
-privater PKW-Stellplatz
-Inklusive Mobiliar & Inventar

Angaben u. Nebenkosten lt. Eigentümer:

-Grundsteuer (2024) beträgt ca. € 165,06 (jährlich)
-Strom/und Gas ca. € 83,00 (mtl.)
-Wasser ca. € 9,00 (mtl.)

Das feine Wohnquartier in 1A Strandlage besteht aus 6 Wohnungen. Die Eigentümergemeinschaft hat keinen Verwalter beauftragt was erhebliche Kosten spart. Kein Hausgeld. Jeder Eigentümer zahlt seine verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Gas, Strom, Grundsteuer etc. nach Verbrauch direkt an die Versorger. Lediglich die Gebäudeversicherung wir einmal jährlich aufgeteilt. Der Eigentümer vermietet die Wohnung aktuell an Feriengäste. Laufende Buchungen sind vom Käufer zu übernehmen.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1

Käuferprovision: 3,57% inkl. Mwst.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt direkt hinter dem Strand und der neuen Strandpromenade.

Die perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. Bei Ebbe lässt sich das Watt während einer Wattwanderung erkunden und bei Flut sorgt das kühle Nass für Erfrischung.

Die Treppenanlagen Wattfenster und Meeresterrasse führen von der Promenade direkt ins Wattenmeer und laden mit ihren breiten Stufen zum Sitzen und Liegen ein.

# Sonstiges
Energieausweis wurde beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt. Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Wir empfehlen sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde über die gewünschte Nutzung zu informieren. Die Angabe zur Wohnfläche im Exposé bezieht sich auf die gesamte Nutzfläche der Immobilie. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zurzeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Anbieter-Objekt-ID: EN983