NORDDEICH - 1A FEWO Reihenhaus

# Objektbeschreibung
Diese interessante Ferienwohnung in Norddeich wurde im Jahre 1985 auf einem Eigentumsgrundstück erbaut und besticht durch eine hervorragende Sackgassenlage. Mobiliar und Inventar sind im Kaufpreis enthalten. Seit 30 Jahren befand sich die Immobilie in der Ferienvermietung. Eine Genehmigung als FEWO liegt vor.

Weiterhin punktet die Wohnung durch eine perfekte Aufteilung auf ca. 60 m² Wohn-/u. Nutzfläche. Es erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großen Terrassentüren und Ausgang zur sonnenverwöhnten Terrasse, Küche mit Einbauküche und Essbereich. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Eine Treppe ermöglicht den Zugang zum Abstellraum im Spitzboden, der eine großzügige Nutzfläche bietet. Die sonnenverwöhnte Terrasse mit Markise lädt nach einem Tag am Strand zum Verweilen und Entspannen ein. Ein privater PKW-Stellplatz rundet dieses Immobilienangebot ab.

# Ausstattung
-Massiv-Bauweise
-zweischaliges Mauerwerk
-Beton Dachpfannen
-Zink-Dachrinnen
-KS-ISO-Fenster in Weiß
-Isolierverglasung 2-fach
-Rollläden
-Zentrale Gasheizung
-Flachheizkörper
-privater PKW-Stellplatz
-Aufteilung WEG
-inklusive Einbauküche und Mobiliar

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.04.2023
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: ca. 866 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich nahe dem Strandbereich von Norddeich ! Das Gebäude besteht aus 6 Einheiten und wurde nach WEG aufgeteilt. Nutzungsänderung wurde beantragt. Der Strand, Yachthafen mit ständigen Fährverbindungen nach Norderney-/Juist, gute Restaurants, Geschäfte, Seehundstation, Wellenbad usw. sind zu Fuß bequem erreichbar.

Diese perfekte Kombination aus feinem Sandstrand, Wellenbad, Hafen, Fußgängerzone und einem gemütlichen Stadtleben können nicht viele Küstenorte in Niedersachsen bieten. Bei Ebbe lässt sich das Watt während einer Wattwanderung erkunden und bei Flut sorgt das kühle Nass für Erfrischung. Die Treppenanlagen Wattfenster und Strandterrasse führen von der Promenade direkt ins Wattenmeer und laden mit ihren breiten Stufen zum Sitzen und Liegen ein.

• schöne Lage in Norddeich
• PKW Stellplatz
• inklusive Mobiliar und Inventar

# Sonstiges
Unser Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehmen wir keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Die Angabe zur Wohnfläche bezieht sich auf die Wohn-/und Nutzfläche der Immobilie inklusive Spitzboden (Abstellraum) und anteiliger Terrasse. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses haben wir uns vom Käufer eine Provision in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrtwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 219.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-11-21
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: EN832