Tolle kleine Neubauwohnung mit Blick auf die Mühle in Norden! KfW 40! Erdwärme!

# Objektbeschreibung
Im süd-westlich gelegenen Bauabschnitt 2 (Häuser 2f, g und h) befindet sich die Hausnummer 2f.
Hiermit präsentieren wir Ihnen eine gemütliche ca. 66m² große Erdgeschosswohnung.

Der Wohn-/Ess- und Schlafbereich befindet sich in einem großzügigem Raum. Durch die leichte Unterteilung des Bereiches ist das Schlafzimmer etwas abgrenzt und bietet Ihnen somit eine ruhige Atmosphäre. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen großzügigen Abstellraum und über ein innenliegendes Badezimmer. Zu der Wohnung gehört ebenfalls eine große Terrasse, welche zu gemütlichen Abendstunden mit Freunden und Familie einlädt.

Die Farbe des Bodenbelages (Vinyl) dürfen Sie sich aussuchen, als Fliesen wurden 60x60cm gewählt.

# Ausstattung
+ Erstbezug / Neubau
+ KfW 40 Standard (Der Zuschuss ist bei der Kaufpreisermittlung bereits in Abzug gebracht worden. Eine Inanspruchnahme durch den Käufer ist nicht mehr möglich)
+ provisionsfrei
+ inkl. 1 Außenstellplatz
+ barrierefrei
+ Blick auf die Mühle
+ Nähe zum Norder Tor (Einkaufszentrum) sowie zur Innenstadt
+ dreifachverglaste Fenster
+ Lüftungsanlage
+ Fußbodenheizung

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Das auf dem historischen Raiffeisengelände gelegene Grundstück ist Teil eines neuen Stadtquartiers welches bis ca. 2024 entstehen wird und eine gesunde Kombination aus Eigentumswohnungen und Gewerbeeinheiten bietet.

Die unmittelbare Nähe zur Norder Innenstadt und dem gegenüber gelegenen Einkaufszentrum sowie der direkte Wasserbezug sind dabei von besonderer Bedeutung.

Das Grundstück profitiert außerdem von seiner Lage an der ehemaligen B72, welche u.a. von Touristen genutzt wird, um zu den Insel-Fähranlegern in Norddeich zu gelangen.

Außerdem überzeugt die optimale Anbindung an den ÖPNV sowie die Nähe zum Bahnhof Norden.

# Sonstiges
Unsere Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenvermittlung ausdrücklich vorbehalten. Die Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Wir können Anfragen nur mit vollständig angegebenem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Baujahr: 2021
Erstbezug
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11,50 kWh
Energieausweis gültig bis: 14.04.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 2021
wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Energieeffizienzklasse: A+

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 11.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-04-14
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Erdwärme

Anbieter-Objekt-ID: CR-298_23