Modernes, geschmackvolles Reihenmittelhaus in Seenähe

355.000 €

  • Wohnfläche 133 m²
  • Zimmer 5
  • Badezimmer 1
  • Grundstücksfläche 306 m²
  • Haustyp Reihenhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1979
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Keller
  • Garage/Stellplatz

Standort

38228 Niedersachsen - Salzgitter

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Haus, das keine Wünsche offen lässt.
Hinweis:
In dem Energieausweis sind die Verbrauchswerte von drei Jahren angegeben. Hier ist zu beachten, dass sich der Energieverbrauch nach Erneuerung der Wärmedämmung um mehr als ein Drittel verringert hat. Der angezeigte Wert im erstellten Energieausweis ist also deutlich höher als der eigentliche Wert nach Erneuerung der Wärmedämmung.

Dieses 1979 massiv erbaute Reihenhaus liegt zentral und ruhig. Empfangen werden Sie im Windfang, gelangen von dort zu einem Gäste-WC und durch den Flur in den Wohn-, Essbereich des Erdgeschosses. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse und dem Garten ist das Herzstück dieses Objektes. Neben der Essecke befindet sich die offene Küche, sodass Sie das Essen schnell servieren können.
Im ersten Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer und ein Schlafzimmer, sowie ein freundliches und helles Tageslichtbadezimmer mit Badewanne. Zusätzliche Wohnfläche kann schnell im Dachgeschoss realisiert werden, Vorbereitungen wurden bereits geschaffen.

Aus dem Keller, der auch als Hobbyraum, Büro oder Bar genutzt werden kann, erreichen Sie durch eine massive Kelleraußentreppe den ruhigen Garten.

Eine massive Garage ist bereits im Angebotspreis inkludiert und befindet sich nur ein paar Schritte vom Haus entfernt!

Verpassen Sie dieses attraktive Angebot nicht und stellen Sie eine Anfrage über das Kontaktformular!

# Ausstattung
- Schöner Garten
- Balkon
- überdachte Terrasse
- Gartenhaus
- Haustürsicherung
- Tageslichtbadezimmer
- Gäste-WC
- Partyraum und Stauraum im Keller
- Rollläden und Dachausbau vorbereitet
- Kunststofffenster
- Weiße Zimmertüren
- Kaminanschluss vorhanden
- Einzelgarage
- Gasheizung, Bosch/ Junkers 2021
- Sanitär und Elektrik top
- Küche im KP enthalten
- Kabel

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 2,975 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 306 m²

# Lagebeschreibung
Diese schöne Immobilie befindet sich in beliebter Lage von Salzgitter-Fredenberg.

Einkaufsmöglichkeiten und verschiedene Dienstleister erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Auto. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Ebenso eine Bushaltestelle, mit der Sie gut an das Nahverkehrsnetz angeschlossen sind, die Autobahn A39 erreichen Sie in 2 km.
In der nahen Umgebung befinden sich einige Restaurants, Dienstleister und Naherholungsziele wie der Salzgittersee.

# Sonstiges
Provisionshinweise:
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach der ab 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,975% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Allgemein:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Bitte stimmen Sie den Besichtigungstermin nur mit der Margret Scharf Immobilien GbR ab.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 128.42 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-11-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: HSI-235-2023

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