Großzügiges Zweifamilienhaus mit Doppelgarage!

# Objektbeschreibung
Dieses großzügige Ein- bis Zweifamilienhaus bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, einschließlich einer teilweise gewerblichen Verwendung. Das Erdgeschoss, das großzügige 150 Quadratmeter umfasst und mit Fußbodenheizung ausgestattet ist, verfügt über eine gut ausgestattete Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC, ein Esszimmer, zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und einen Wintergarten.

Im trockenen und größtenteils ausgebauten Kellergeschoss stehen zusätzliche 100 Quadratmeter Wohnfläche sowie 50 Quadratmeter Nutzfläche zur Verfügung. Hier finden sich drei weitere Wohnräume, zwei Abstellräume und eine Garage mit einer Deckenhöhe von über 220 Zentimetern. Die Tatsache, dass das Erdgeschoss zuvor als Büro genutzt wurde, unterstreicht die Eignung des Objekts für eine Doppelnutzung, beispielsweise als Wohnhaus mit integrierter Praxis oder Büro, wie etwa für Tierärzte oder Steuerberater.

Der Dachboden ist nicht zu Wohnzwecken ausgebaut, bietet jedoch ausreichend Platz für die Lagerung von Allem was man nicht schnell zur Hand braucht.

# Ausstattung
Doppelgarage und Einstellplätze, elektrische zeitgesteuerte Rollläden, Fußbodenheizung, Fliesenboden, Dusch- und Wannenbad, Einbauküche, Wintergarten, Alarmanlage.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,975 % Inkl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 502 m²
Nutzfläche: ca. 53 m²

# Lagebeschreibung
Salzgitter-Lichtenberg ist ein Stadtteil von Salzgitter, einer Stadt in Niedersachsen, Deutschland. Der Stadtteil Lichtenberg liegt im südlichen Teil von Salzgitter und grenzt an die Stadtteile Thiede, Beddingen, Lesse, und Gitter.

Die Lage von Salzgitter-Lichtenberg zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohngebieten, landwirtschaftlichen Flächen und Industriegebieten aus. Die Umgebung ist geprägt von einer hügeligen Landschaft und Waldgebieten, was sie für Naturliebhaber und Wanderer attraktiv macht. Die Nähe zur Autobahn A39 ermöglicht eine gute Anbindung an die umliegenden Städte wie Braunschweig, Wolfsburg und Hildesheim.

In Salzgitter-Lichtenberg gibt es auch einige lokale Geschäfte, Schulen und Freizeiteinrichtungen, die die Bedürfnisse der Einwohner des Stadtteils bedienen.Entfernungen:
Kindergaerten 1,7 km
Grundschule 0,2 km
Autobahn 1 km

# Sonstiges
Unser Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Alle Angaben sind so vollständig wie möglich, jedoch müssen wir uns Irrtümer Auslassungen sowie Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Annahme, Verwertung und/oder Weitergabe dieser Verkaufsaufgabe begründet den Abschluß eines Maklervertrages.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 80.7 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: C
Gültig bis: 2033-10-27
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 23243KG