Modern-rustikales Landhaus für 1,5 Familien
729.000 € VB
- Wohnfläche 200 m²
- Zimmer 8
- Schlafzimmer 5
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.213 m²
- Verfügbar ab März 2025
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 2
- Baujahr 1991
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Möbliert/Teilmöbliert
- Terrasse
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Dachboden
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein großzügiges Haus mit viel Platz zum Wohnen und Arbeiten. Es liegt in einer ruhigen Sackgasse in naturnaher Umgebung am Hemmelsdorfer See, ca. 10 km bis Travemünde (Autofähre) oder Timmendorfer Strand/Niendorf, ca. 2 km bis A1, ca. 7 km bis Bad Schwartau (Markt), ca. 14 km bis Lübeck (Hbf).
Mit seinen vielen, großen und hellen Räumen bietet es zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten für große Familien und/oder Homeoffice/Werkstatt. Die separate, vollständig eingerichtete und barrierefreie Ferien-/Einliegerwohnung ermöglicht zusätzliche Mieteinkünfte, das Wohnen mit mehreren Generationen oder auch die Einrichtung eines Büros mit Publikumsverkehr. Eine großzügige, hallenähnliche Werkstatt-Garage begeistert jeden Bastler, Heimwerker und Schrauber.
Baujahr 1990/91
8 Zimmer
Wohnfläche 200 m² (EG 111 m², OG 89 m²)
darin enthalten barrierefreie Ferien-/Einliegerwohnung 43 m²
Nutzfläche 38 m² (Werkstatt-Garage & Keller-Ersatzraum)
Grundstück 1213 m² Eigenland, davon ca. 180 m² Naturteich
Terrasse 1, ca. 30 m², Holzdielen (2022), SW-Lage
Terrasse 2 (Fewo), ca. 6,5 m² Holzdielen, überdacht, S-Lage
Gartenhaus, 3 m x 2,4 m, Holz-Blockhaus
SW-Wintergarten, elektrische Außen-Beschattung & Entlüftung
Wohnzimmer mit Kaminofen
EG: Fußbodenheizung, Terracotta-Fliesen, rustikale Holzbalkendecke
EG&OG: dän. Kieferholz-Fenster, massive Kieferntüren & Treppe
Gasheizung (2020), Verbrauchsausweis Klasse D, 115,3 kWh/(m²*a)
Wärmepumpentauglich, da Fußbodenheizung und große Flächenheizkörper, Vorlauftemp. 50 C.
Glasfaseranschluss ist in Arbeit
Werkstatt-Garage, 30 m², 6 m x 5 m (LxB), großes Tor
4 PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
Garten SW-Lage, Gerätehaus, Kompost und gr. Holz-Unterstand
2 Einbauküchen, diverse Einbauschränke & Regale
Fewo vollständig möbliert & eingerichtet
Übergabe voraussichtlich 1. Quartal 2025
Dies ist ein Privatverkauf, kein Makler, keine Maklergebühr!
Und noch was: Hier klönnen sie in der Ferienwohnung zur Probe wohnen und das Haus sowie die Umgebung kennenlernen. Dem Käufer wird die Miete erstattet.
