Zweifamilienhaus bei Travemünde

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus direkt am Grenzstein von Travemünde und einem Naturschutzgebiet. Hier sind Sie also mitten im Paradies. Das schöne Objekt befindet sich auf 2.562 m2 Eigenland und lässt keine Wünsche offen. Momentan wird das Zweifamilienhaus durch die Eigentümerin genutzt und die Einliegerwohnung mit separaten Eingang wird als Ferienwohnung vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich noch weiterhin eine Doppelgarage, ein Carport für ein großes Wohnmobil und so eine Art Tinyhouse, welches aber ausschließlich von den Besuchern der Eigentümerin genutzt worden ist.

Das Ursprungshaus ist aus 1900, es wurde jedoch 1978 der größere Teil angebaut und ab 2015 umfänglich saniert und renoviert. Sie können dort also sofort einziehen und sich wohlfühlen.

Im Teilkeller befindet sich eine ständig gewartete Ölheizung Bjh. 1992 mit einem neuen Brenner aus 2022.

Unter Vorbehalt: Dort wo sich die Doppelgarage befindet, wäre eventuell auch ein Neubau möglich. Dies müsste aber der neue Eigentümer selbst mit der Stadt klären.

# Ausstattung
Haupthaus:
- 1 Wohnzimmer
- 2 Schlafzimmer
- 1 neuwertiges Duschbad
- 1 neuwertige Einbauküche samt Kochinsel
- 1 Terrasse
- 1 Teilkeller

Einliegerwohnung:
- 1 Wohnzimmer
- 1 Schlafzimmer
- 1 neuwertige Küche
- 1 neuwertiges Vollbad
- 1 Terrasse

Gartenhaus/„Tinyhouse“ im Garten:
- 1 Wohnzimmer/Schlafzimmer
- 1 neuwertige Einbauküche
- 1 neuwertiges Duschbad
- 1 Terrasse

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 6
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 1,57 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Nach erfolgreicher Beurkundung fällt eine Käufercourtage in Höhe von 1,57 Prozent inkl. MwSt. an die Firma Cords Immobilien an.

Grundstücksfläche: ca. 2562 m²
Gartenfläche: ca. 2562 m²

# Lagebeschreibung
Der Ovendorfer Hof grenzt direkt an Travemünde. Hier sind Sie schnell mit dem Auto oder dem Fahrrad am wunderschönen Ostseestrand in Travemünde, Niendorf oder auch Timmendorfer Strand. Die Umgebung bietet Ihnen diverse Restaurants, Kaffees und Einkaufsmöglichkeiten.

Die Anbindung an die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn erreichen Sie in nur wenigen Minuten. Lübeck ist ca. 16 km und Hamburg ca. 60 km entfernt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2018
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1164#Qo9bg