Weitreichend modernisiertes Einfamilienhaus mit 7 Zimmern und Doppelgarage in Timmendorfer Strand
749.000 €
- Wohnfläche 160 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 934 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1964
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Immobilie in Timmendorfer Strand anbieten zu können. Hier werden Ihre Wohnträume wahr!
Dieses unterkellerte, ca. 1964 in massiver Bauweise errichtete Haus steht auf einem ca. 934 m² großen Eigenlandgrundstück und verfügt über ca. 160 m² Wohnfläche, die sich über zwei Geschosse auf sieben Zimmer verteilen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Wohn- und Esszimmer zwei weitere Zimmer, die Küche sowie das Duschbad und ein Gäste-WC. Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die in südlicher Ausrichtung angelegte überdachte Terrasse im wintergartenähnlichem Stil. Das Wohnzimmer ist bereits modernisiert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Nahezu alle Fenster wurden durch 3-fach verglaste bzw. schallschutzverglaste Kunststofffenster ersetzt. Das Dachgeschoss erreichen Sie über die offene Treppe. Hier finden Sie vier weitere helle und geräumige Zimmer und ein Wannenbad vor. Das Dachgeschoss ist komplett modernisiert.
Der Dachboden, der sich über die gesamte Länge des Hauses erstreckt, ist bereits mit einer starken Holzfaserdämmung und drei Dachflächenfenstern versehen. Hier steht derzeitig viel Stauraum zur Verfügung. Das Dach wurde ebenfalls mit hochwertigen Dachpfannen neu eingedeckt.
Der Keller beherbergt unter anderem die neuwertige Heizungsanlage und ist sowohl vom Inneren des Hauses als auch über einen Außenzugang zu erreichen. Auch die Doppelgarage wurde unterkellert und bietet weitere Abstellmöglichkeiten.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 934 m²
Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in direkter Lage am Hang zur B76, der Strand ist ca. 1,5 km entfernt.
Die Gemeinde Timmendorfer Strand, gelegen in der Lübecker Bucht, nördlich vor den Toren der Hansestadt Lübeck, hat ca. 9.000 Einwohner und ist eine der begehrtesten Wohnlagen an der Ostseeküste. Den Ortskern erreichen Sie fußläufig in ca. 10 Minuten. Dort erwartet Sie eine große Auswahl an Gastronomie, viele extravagante Boutiquen und Shops aller Art. Das Freizeitangebot ist fast grenzenlos, nicht nur die Ostseetherme lädt ganzjährig zum Baden ein, auch Golfplätze, Tennisanlagen, Reiterhöfe entlang der Lübecker Bucht bieten Abwechslung und Unterhaltung für Groß und Klein. Alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die Erreichbarkeit ist durch die tolle Verkehrsanbindung über die A1 in Richtung Hamburg und Fehmarn ideal. Den nahegelegenen Bahnhof, mit Verbindungen nach Lübeck und Puttgarden, erreichen Sie ebenfalls bequem zu fuß.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 93,6 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.12.2023
Gültig bis: 2033-12-19
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 291585
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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Online-Streitbeilegungsplattform und Verbraucherstreitbeilegung
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