MFH 4 Wohungen, Koblenz-Lützel, Wiesenweg 4a,

**Objektbeschreibung**
Altbau vermutlich ca. Bj. 1930 / Areal ca. 189 qm, davon ca. 50 qm Hof mit Garten / Kellerräume / WF ca. 338 qm in 4 Mietswohnungen / kompl. vermietet! Kernsanierung ca. 1977.

Parterre EG; Flur, 2 ZKB, Abstellkammer, ca. 73 qm zuletzt neu renoviert 2010
1. Etage; Flur, 2-3 ZKB, Abstellkammer, ca. 90 qm zuletzt neu renoviert 2012
2. Etage; Flur, 3 ZKB, Abstellkammer, ca. 90 qm zuletzt neu renoviert 2014
3. Etage DG; Flur, 2-3 ZKB, Abstellkammer, ca. 85 qm zuletzt neu renoviert 2012

Kompl. Hausklingelanlage wurde 2023 neu installiert sowie weitere Renovierungsarbeiten bei Bedarf 2024.

Jährlich Kaltmieteinnahmen sind ca. 21.600,00 €! Über 10 Jahre wurden die Mieten nicht erhöht, deshalb besteht Steigerungspotential.


**Lage**
Koblenz-Lützel hat viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Kita, Schulen... zudem sind gute Autobahnanbindungen in allen Richtungen! Nur 10 Min. Fußweg zur Innenstadt Koblenz. Im Wiesenweg sind kostenlose Parkmöglichkeiten sowie auch in näherer Umgebung.

**Ausstattung**
4 Mietswohungen wurden jeweils bei Mieterwechsel kompl. renoviert zuletzt bis 2014, d. h. eigene Etagen-Gasheizung Vaillant, neue Laminatböden, neue Bäder u.v.m.!

**Sonstiges**
Der Balkon ist sanierungsbedürftig! Ideal wäre das Haus für einen Handwerker, da evtl. Teilrenovierungen oder Aufräumarbeiten anstehen können.
Die einzelnen Mietswohnungen befinden sich in einem normal gebrauchtem Zustand, oft blieben die Wohnungen jahrzehntelang an die Mieter vermietet. Ein Mieterwechsel war selten, da das Haus in einer ruhigen Anliegerstraße ist, eine gute Lage hat, preiswerte Miete ist und die Mieter sich in dem Haus wohlfühlen.

**Gewähr**
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen aus den Inseraten die ich damals aufgegeben hatte für meinen Vater, wenn Mieterwechsel war. Für das Baujahr sind keine deutlichen Unterlagen vorhanden, deshalb kann darüber keine Gewährleistung gegeben werden. Überzeugen Sie sich selbst von dem Haus.

**Persönliches**
Mein Vater 86 Jahre, als Stukkateur und Handwerker hatte sein Haus "45 Jahre" lang! In dieser Zeit hat er die Außenfassaden gestrichen, den Balkon bis ca. 2014 bearbeitet. Die Wohnungen bei jedem Mieterwechsel bis 2014 renoviert, Verbundsteinpflaster im Hof verlegt, es kamen neue Iso-Fenster, in 4 Wohnungen jew. eigene Etagen-Gasheizungen, neue Böden, neue Bäder u.v.m.!

Er hatte die Mieten nicht erhöht, da in den letzten 10 Jahren kein Mieterwechsel war und insgesamt eine gute Atmosphäre im Haus zu den Mietern ist. Er wohnte damals selbst 12 Jahre gerne in diesem Haus und ich als Tochter 8 Jahre.

**Besichtigungen**
Schauen Sie sich das Haus "Wiesenweg 4a" zuerst von außen an. Bei Interesse melden Sie sich per E-Mail.
Denn für eine Besichtigung der einzelnen Wohnungen muß eine Terminvereinbarung gemacht werden. Das Haus wird von privat verkauft.

**Anmerkung**
Da es sich um ein seriöses Inserat handelt, sind nur seriöse und zuverlässige Interessenten erwünscht.
"""Das Inserat ist im ebay bis 27.06.2024""""

Mit freundlichen Grüßen
Petra Körber