- Wohnfläche 523 m²
- Zimmer 21
- Grundstücksfläche 1.342 m²
- Etagen 2
- Baujahr 1974
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Gäste-WC
- Keller
- Aktuell vermietet
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein attraktives und modernisiertes Mehrfamilienhaus, das sich in zentraler Lage des idyllischen Koblenzer Stadtteils Arenberg befindet.
Das gepflegte Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1974 in massiver Bauweise errichtet.
Das einladende Objekt ist von einem 1.342m² großen Grundstück umfasst und bietet eine vermietbare Wohnfläche von ca. 523m².
Diese 523m² sind in 7 Wohnungen aufgeteilt, die einen praktischen Grundriss beinhalten. Jede Wohnung verfügt über einen hellen und großzügigen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einen Bad sowie teilweise einem Gäste-WC.
Alle Wohnungen, außer der Souterrain Wohnung die bis her als Ferienwohnung vermietet wurde, sind unbefristet vermietet.
Die Immobilie ist voll unterkellert. Jeder Wohnung steht ein separates Kellerabteil zur Verfügung, welcher genügend Lagerraum bietet.
Zum Objekt gehören zwei Garagen sowie sechs weitere Stellplätze.
Als Heizquelle dient eine GAS-Zentralheizung aus dem Jahr 2010. Die Abrechnung der Nebenkosten erfolgt über separate Wärmemengenzähler.
Die Jahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 47.000 Euro zzgl. der gesetzlichen MwSt.
Instandsetzung/Modernisierungen:
Erneuerung von Boden und Wandbelägen sowie teilweise von Leitungssystemen (Wasser/ Elektro) in den Jahren 2009 bis 2022
Erneuerung von Türen
Teilweise durchgeführte Fenster Erneuerungen in den Jahren 2015 bis 2022
Teilweise Bad Sanierungen in den Jahren von 2009 bis 2022
Einbau einer neuen Gas-Zentralheizung im Jahr 2010
Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand August 2023). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird jegliche Haftung ausgeschlossen.
Gerne zeigen wir Ihnen bei einem persönlichen Besichtigungstermin mehr. Bitte laden Sie sich hierzu das vollständige Exposé herunter. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 6
Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1342 m²
Vermietbare Fläche: ca. 523 m²
# Lagebeschreibung
Koblenz-Arenberg ist ein Höhenstadtteil von Koblenz.
Der 1970 eingemeindete Stadtteil liegt rechtsrheinisch oberhalb von Ehrenbreitstein und westlich der B49 nach Montabaur.
Arenberg ist der östliche Koblenzer Stadtteil. Er ist seit dem 19. Jahrhundert ein katholischer Wallfahrtsort mit einer europaweit einzelartigen Landschaftsbilderbibel.
Verkehr:
Koblenz-Arenberg liegt an der Landstraße 127, diese verbindet die Bundesstraßen B42 und B49 miteinander.
Anschluss an der Eisenbahnverkehr besteht am Hauptbahnhof Koblenz.
Die Buslinien 9 und 19 der Koblenzer Verkehrsbetriebe verlaufen von Immendorf über die Stadtteile Arenberg, Niederberg und Ehrenbreitstein in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Die Buslinie 460 von Rhein-Mosel-Bus verläuft von Koblenz Hauptbahnhof über Arenberg und Neuhäusel bis nach Montabaur.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 139 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 10.11.2014
Gültig bis: 2024-11-10
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 161670
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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