Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal, Garagen und Garten zentral in Koblenz

**Eckdaten:**

* Objektart: Mehrfamilienhaus
* Wohnfläche: 343 m²
* Nutzfläche: 161 m²
* Areal: 647 m²
* Baujahr: 1938
* Heizung: Gasetagenheizungen
* Anzahl Zimmer: 12
* Balkon/Terrasse: Balkone, Hof und Garten
* Anzahl Etagen: 3
* Parkmöglichkeit: Vier Garagen
* Bezug möglich: voll vermietet

**Objektbeschreibung:**

Wir bieten Ihnen hier ein Wohn- und Geschäftshaus mit Garten, Hof, Garagen und viel Nutzfläche in Koblenz-Neuendorf an.

Es ist in ein Vorder- und ein Hinterhaus aufgeteilt.

Das Vorderhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: Ladenlokal (ca. 71,72 m²)

Obergeschoss: 2,5 ZKB (ca. 69,47 m²)

Dachgeschoss: 2ZKB (ca. 52,48 m²)

Das Hinterhaus ist wie folgt aufgeteilt:

Erdgeschoss: 2ZKB (ca. 49,92 m²)

Obergeschoss: 4ZKB (ca. 99,38 m²)

Alle Wohnungen und das Ladenlokalsind zurzeit vermietet. Die jährliche Kaltmieteinnahmen liegen bei 18.960 €. Es besteht Steigerungspotential.

Auf dem Grundstück befinden sich neben Hof und Garten drei Garagen sowie mehrere Kfz-Stellplätze. Hierfür werden zurzeit keine Mieteinnahmen generiert.

**Lage:**

Das Objekt liegt zentral in Koblenz-Neuendorf.

Eine fußläufige Erreichbarkeit der Infrastruktur für die Deckung des täglichen Bedarfs ist gewährleistet.

Die Innenstadt des Oberzentrum Koblenz kann innerhalb von 10 Autominuten erreicht werden.

Über den Autobahnanschluß A48 sind die weiterführenden Autobahnen A3 und A61 kurzfristig erreichbar.

Weiterhin existieren gute Busanbindungen innerhalb von Ehrenbreitstein.

**Sonstiges:**

Für das Objekt liegt ein Energieausweis nach EnEV 2014 vor. Dieser basiert auf dem errechneten Energiebedarf und weist einen Endenergiebedarf von 409,10 kWh/(m²\*a) aus. Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H. Der wesentliche Energieträger ist Erdgass LL. Das Baujahr des Objektes ist 1938.

An dem Standort des Objektes ist eine Internetanbindung wie folgt möglich:

\- Per (V)DSL mit bis zu 100 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload im Festnetz (Quelle: Telekom Deutschland GmbH).

Sämtliche Angaben zu diesem Objekt - falls keine anderen Quellen benannt wurden - beruhen auf Auskünften des aktuellen Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für etwaige falsche Informationen.

Der Verkauf erfolgt exklusiv durch REIMANN Immobilien. Von daher bitten wir Sie Anfragen ausschließlich an uns zu richten.

Sollten Sie weitere Unterlagen für Ihre Kaufentscheidung benötigen, teilen Sie uns dies bitte mit.