Mehrfamilienhaus in Koblenz Horchheim

Objektbeschreibung
Solides Mehrfamilienhaus mit ca. 300 QM Wohnfläche, die sich auf 3 selbstständig
nutzbare Wohnungen verteilt. Der Kaufpreis ist angemessen. Interessant ist dieses Objekt für eine Vielzahl von Interessenten. Hier weiß man, was man hat. Auch derjenige, der ggf. ursprünglich ein Einfamilienhaus kaufen oder bauen wollte, käme grundsätzlich in Frage, da neben den großen Wohnungen auch ein großer Garten zur Verfügung steht. Der Hobbyraum könnte auch als weiterer Wohnraum genutzt werden, so daß dann die Wohungsgröße erheblich erhöht werden könnte. Die Mieteinnahmen betragen pro Wohnung inkl. Garage 820€ monatlich. Mit den Mieteinnahmen könnte der ggf. höhere Finanzierungsbedarf sicher abgedeckt werden.

Erdgeschoß ca. 109 QM mit Balkon (ca. 12 QM)
1. Etage ca. 109 QM mit Balkon (ca. 12 QM)
2. Etage ca. 109 QM (Dachgeschoß mit Gauben und Anschlußmöglichkeit
eines Kaminofens und einer Loggia mit ca. 10 QM)

Die Wohnungen im Erdgeschoß und im 1. Stock sind so aufgeteilt, dass es neben dem schönen Balkon, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein großes Wohn/Esszimmer und drei weitere Räume (Schlafzimmer, Kinderzimmer) gibt.

Die Wohnung im Dachgeschoß verfügt über ein sehr großes Wohn/Esszimmer, ein Bad mit Wanne und Dusche, eine Küche, und ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Dachboden ist ausgebaut und kann ggf. auch für Wohnzwecke genutzt werden. Die Treppe zu diesen oberen Räumlichkeiten befindet sich innerhalb der Wohnung. An der Giebelseite, oberhalb der Loggia, befindet sich ein großes Panoramafenster, sowie im hinteren Teil zwei weitere liegend eingebaute Dachfenster. Im Wohnzimmer befindet sich ein Kaminanschluß für einen Kaminofen.
Diese Wohnung hat den Charakter eines Ateliers. Sie ist besonders schön und sowohl für einzelne Personen, oder Paare sowie für Familien ideal geeignet.

In allen Wohnungen befinden sich Fußbodenheizungen, die über eine eigene Gasterme, die sich im Keller befindet, beheizt werden. Eine auch wohnungsbezogene Umstellung auf z.B. Wärmepumpenechnik wäre grundsätzlich möglich.

Die Räume in den Wohnungen und die Flure sind entweder gefließt oder mit einem Parkettboden ausgestattet.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum, drei Kellerräume, eine große Waschküche mit drei eigenen Wasser- und Stromanschlüssen. Hier ist genügend Platz um die Wäsche zum Trocknen aufhängen zu können.

Neben der Waschküche steht ein ca. 35 QM großer und gefließter Hobby/Partyraum zur Verfügung, sowie eine Toilette mit Dusche.

Es stehen 4 Garagen in massiver Bauweise zur Verfügung. Der große Garten ist
gepflegt. Rund um das Haus ist Rasen angelegt. Hinter den Garagen befindet sich ein akuell nicht genutztes Grundstück (ca. 50 QM) , welches als Nutzgarten genutzt werden könnte.

Die Außenwände sind mit Ytong Steinen gemauert. Das Treppenhaus wurde mit KSB Steinen gemauert. Alles ist sehr solide.

Die Wohnungen sind alle in sich abgeschlossen, mit einer eigenen Wohnungstür. Bei Bedarf können die Wohnungen auch in Eigentumswohnungen umgewidmet werden.

Das Objekt wird privat verkauft. Wir bitten daher darum, keine Makleranfragen zu stellen.

Da die Wohnungen einzel nutzbar sind, könnten diese ggf. auch später in Eigentumswohnungen umgewandelt werden. Deshalb könnte dieses Objekt auch für eine kleine Gruppe von Interessenten eine gute Alternative sein. Der derzeitige Kaufpreis würde dann pro Wohnung unter 290.000€ liegen. Für diese Lage und Nähe zu Koblenz und dem Zustand des Objektes ist dies ein Preis, den es sicher so oft nicht mehr geben wird. Und es gibt keinen Haken. Es handelt sich um ein solides und faires Angebot.

Leider stehen aktuell keine Bilder der Wohnungen zur Verfügung. Die Mieter waren nicht damit einverstanden, dass wir aktuelle Bilder der Wohnungen erstellen.


Raumaufteilung
siehe Skizzen.
Weniger anzeigen
Weitere Informationen

Besichtigungstermine
Die Mieter wurden informiert. Besichtigungen sind grundsätzlich möglich an Werktagen zwischen 9:00 Uhr bis 13:00 Uhr