Familienidyll mit Garten in exzellenter Lage in Koblenz-Asterstein

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Eine luxuriöse Doppelhaushälfte in der begehrten und ruhigen Wohngegend von Koblenz-Asterstein, die mit ihrer großzügigen Wohnfläche von 230 m² perfekt auf die Bedürfnisse von Familien oder Paaren zugeschnitten ist.

Erdgeschoss:
Betritt man die Immobilie, wird man sogleich von einem einladenden Eingangsbereich empfangen, der nahtlos in ein offenes Wohnkonzept übergeht. Dieses umfasst eine moderne, offene Küche sowie einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der durch einen angrenzenden Wintergarten erweitert wird. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Obergeschoss:
Das Obergeschoss beherbergt drei wohlproportionierte Zimmer, wovon eines als Ankleidezimmer dient, sowie ein elegantes Badezimmer. Ein sonnendurchfluteter Balkon sowie ein Studio im Dachgeschoss bieten zusätzlichen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und erweitern den Wohnkomfort.

Keller:
Im Untergeschoss erwartet Sie neben viel Stauraum ein exklusiver Fitness- und Wellnessbereich für private Entspannungsmomente.

Außenbereich:
Das 525 m² große Grundstück präsentiert sich mit einem liebevoll gepflegten Garten und einem praktischen Außenstellplatz. Ein hochwertiger Gartenbungalow mit 43 mm Blockbohle, 2-Raum-Isolierung, Stromanschluss und Doppelverglasung, sowie ein charmant angelegter Gartenteich setzen zusätzliche Akzente im Außenbereich.

Modernisierung & Ausstattung:
Die Immobilie wurde 2022 umfassend modernisiert und mit hochwertigen Bodenbelägen sowie einer Gas-Zentralheizung ausgestattet. Als besonderes Highlight dient eine neu installierte Photovoltaikanlage, die mit einer 30-jährigen Garantie ausgestattet ist, und somit Nachhaltigkeit mit modernem Wohnkomfort vereint.

Erleben Sie exklusives Wohnen in einer Immobilie, die Charme, Eleganz und Funktionalität perfekt miteinander verbindet. Für weiterführende Informationen und eine detailreiche Beschreibung fordern Sie bitte unser Exposé über das Kontaktfeld an. Bitte beachten Sie, dass Anfragen nur bei vollständigen und korrekten Angaben berücksichtigt werden können.

Wir freuen uns darauf, Sie kennenzulernen und Ihnen Ihr potenzielles neues Zuhause vorzustellen.

# Ausstattung
Highlights:

- Teichanlage mit Bruchsteinmauerumrandung
- das aus 44 mm Bohlen und Doppelverglasung aufstehende Flach-Gartenhaus mit 16 qm und Elektroanschluss (2011)
- die PKW Wallbox auf dem Stellplatz
- großer Wintergarten mit Fußbodenheizung
- Ausbaupotenzial - Art und Maß der Bebauung ist nach der umliegenden Bebauung noch um ca. 100 qm in OG und DG ausbaufähig,
- Elektrische Rollläden
- Klimaanlage im DG / Studio
- Große Terrasse im 1.OG
- Ausgebautes Dachgeschoss / Studio
- LAN-Verkabelung im ganzen Haus

Auflistung relevanter Maßnahmen:

- Wertige Renovierung und angelegter Gartenanlage
- 1992 Anbau mit Wohnzimmer 27,00, Wintergarten 16,00, Keller 13,00, Terrasse 27,00 qm
- Große Terrasse im 1.OG
- bis 2021 Weitere Modernisierungen (Fenster, Elektro, Sanitär, Innentüren)
- Sparrendämmung im DG
- 2024 7,04 KWp PV Anlage mit 16 hochwertigen Glas - Modulen

Heizung:

Gas-Brennwerttechnik Vaillant 2008, Innenteile zT erneuert 2020 - 2023,
Fußbodenheizungen in Wintergarten, Bäder EG und OG

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57 % inklusive 19% Mehrwertsteuer
Provisionshinweis: 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 525 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 51 m²
Nutzfläche: ca. 34,80 m²

# Lagebeschreibung
Die malerische Stadt Koblenz, im nördlichen Rheinland-Pfalz gelegen, ist die drittgrößte Stadt des Bundeslandes und erfreut sich an der einzigartigen Lage an der Mündung der Mosel in den Rhein. Umgeben von der historischen Altstadt, die mit ihren verwinkelten Gassen, charaktervollen Fachwerkhäusern und einladenden Plätzen begeistert, bietet Koblenz eine faszinierende Kombination aus lebendiger Geschichte und kultureller Vielfalt. Das umliegende Rheintal, bekannt für seine atemberaubenden Landschaften, malerischen Weinberge, mittelalterlichen Burgen und idyllischen Dörfer, unterstreicht die außergewöhnliche Wohnqualität dieser Region.

In dieser dynamischen und zugleich traditionsreichen Umgebung befindet sich unser Immobilienangebot in Koblenz-Asterstein, einem Stadtteil, der sich durch seine ideale Lage auszeichnet. Hier vereinen sich die Vorzüge städtischen Lebens mit der Ruhe und Schönheit der Natur zu einer perfekten Wohnkulisse. Die Vielfalt an Immobilien in Koblenz spiegelt sich in einer Bandbreite von zentral gelegenen Wohnungen und Häusern bis hin zu ruhigen Villen und Einfamilienhäusern in den charmanten Vororten wider. Je nach Lage, Größe und Ausstattung variieren die Preise, wobei jede Immobilie ihren eigenen, einzigartigen Charme besitzt.

Die Doppelhaushälfte in Koblenz-Asterstein bietet nicht nur eine exklusive Wohnmöglichkeit, sondern auch eine ausgezeichnete Infrastruktur. Von der Kindertagesstätte bis zu allen Schulformen sind Bildungseinrichtungen fußläufig erreichbar. Ein modernes Einkaufs- und Ärztezentrum sichert die Deckung aller Bedürfnisse des täglichen Lebens auf kurzen Wegen. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr der Stadt Koblenz gewährleistet zudem eine flexible Mobilität. Die Stadtrandlage besticht durch ihre Nähe zur Altstadt und bietet einen hohen Naherholungswert mit unmittelbarem Zugang zu den Feldern und dem Wald der Schmidtenhöhe.

Koblenz-Asterstein präsentiert sich als idealer Wohnort für diejenigen, die die Nähe zur Stadt schätzen, jedoch die Ruhe und die Natur bevorzugen. Hier genießt man eine hohe Lebensqualität in einer Umgebung, die von reicher Kultur und Geschichte umgeben ist, und profitiert gleichzeitig von den vielfältigen Möglichkeiten, die Koblenz zu bieten hat. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Koblenz-Asterstein, wo Stadt und Natur in harmonischem Einklang stehen.Entfernungen:
Fernbahnhof 7,7 km

# Sonstiges
Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma Quant Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.

Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Quant Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ursprünglichen Auskünften Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 165,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.07.2022
Gültig bis: 12.09.2033
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WE-2024-03-01