Platz zur persönlichen Entfaltung, hier wird es möglich!
585.000 €
- Wohnfläche 250 m²
- Zimmer 7
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 727 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1968
- Provision Mit Provision
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Das hier angebotene Einfamilienhaus aus dem Jahre 1968 besticht nicht nur durch die hervorragende Lage am Ende einer reinen Anliegerstraße, sondern auch durch einen äußerst durchdachten Grundriss, der ein Leben lang das Wohnen auf einer Ebene erlaubt.
In Zeiten, in denen die Platzerfordernisse etwas größer sind, haben Sie hier schön die Möglichkeit in das ausgebaute Dachgeschoss auszuweichen, welches im Bestand entwickelt wurde und 2 großzügige und abgeschlossene Bereiche beherbergt, welche jedoch nicht als separate Wohneinheiten gelten.
Das Haus wurde damals schon sehr hochwertig gebaut, was an den großzügigen Räumen, den ca. 130 m² erdgeschossiger Wohnfläche, den zahlreichen Fensterflächen, aber auch den häufig verbauten und Top-gepflegten Echtholzböden zu erfahren ist.
So finden Sie im Erdgeschoss neben einem knapp 20 m² großen Elternschlafzimmer, weitere 2 Kinderzimmer, eins der 4 Badezimmer, ein Gäste-WC, die Wohnküche und die knapp 37 m² Wohnbereich, die „gute Stube“.
Die Küche grenzt an die Loggia und die Terrasse des Hauses an, welche von hier aus ebenerdig zu begehen sind.
Im Obergeschoss erwarten Sie große Bereiche, die als Eltern- und Kinderschlaftrakt genutzt werden können. So haben Sie zur Linken einen Wohnbereich mit separatem Bad en suite, welcher in Summe gute 39 m² groß ist.
Zur Rechten erstreckt sich der größere Bereich, mit 2 Zimmern, Küche und Bad, welcher problemlos Platz für 2 Kinder auf gut 60 m² bietet. Auch hier ist ein separates Badezimmer vorhanden.
Das gesamte Gebäude ist unterkellert und damit ein Traum für den Handwerker mit Platzbedarf. Der Werkraum hier entspricht in etwa den Grundmaßen des Wohnzimmers im Erdgeschoss, dieser ist beheizt und über Kellerschächte sehr gut belichtet.
Einen großen Waschkeller finden Sie hier ebenso, wie das Bad Nummer 4, die Ölheizung nebst Öltanks, einen Zugang zur Garagenhalle, und vieles mehr.
# Ausstattung
Das Haus ist sehr gepflegt, wurde um 2010 mit einem neuen Dach inkl. Dachflächenfenster versehen und hat in weiten Teilen (in 2010) bereits neue Holzfenster erhalten. Die Erwerber sollten jedoch einige Anpassungen im Innenbereich einplanen.
Ein weiteres Highlight ist die große Garage entlang des Hauses. Hier finden Sie Platz für normale PKWs und sogar Wohnmobile. Für die aktiven Schrauber, befindet sich hier ebenfalls eine Grube. Die Garage ist so gestaltet, dass weitere Fahrzeuge auf das hintere Grundstück gefahren werden könnten.
Haben wir hier ein Haus nach Ihrem Geschmack? Dann rufen Sie gerne an.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 727 m²
# Lagebeschreibung
Vallendar ist eine malerische Stadt, die sich direkt am Ufer des Rheins befindet. Die landschaftliche Lage ist atemberaubend, da sich die Hügel und Berge des Westerwaldes und des Taunus im Hintergrund erheben und ein beeindruckendes Panorama bieten. Die Verkehrsanbindung von Vallendar ist hervorragend, da die Stadt von der Bundesstraße B42 durchquert wird, die in beide Richtungen eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Koblenz, Neuwied und Bendorf bietet. Die Stadt ist auch über die nahegelegene Autobahn A48 leicht zu erreichen. Darüber hinaus gibt es eine direkte Zugverbindung nach Koblenz, die den Bewohnern eine schnelle und bequeme Anbindung an den öffentlichen Verkehr bietet. Die Infrastruktur von Vallendar ist ebenfalls sehr gut entwickelt. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Bars, die den Bewohnern eine breite Palette an kulinarischen und kulturellen Angeboten bieten. Auch die medizinische Versorgung ist mit verschiedenen Arztpraxen und einer Fachklinik gut abgedeckt. Für Familien gibt es Kindergärten, Schulen und eine vielfältige Auswahl an Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise Sportvereine und ein Schwimmbad. Insgesamt bietet Vallendar seinen Bewohnern eine ideale Kombination aus einer malerischen landschaftlichen Lage, einer hervorragenden Verkehrsanbindung und einer guten Infrastruktur. Es ist daher ein beliebtes Wohngebiet für Menschen, die den Charme eines ruhigen Stadtlebens mit der Nähe zu den Annehmlichkeiten der umliegenden Städte suchen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 185,30 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 18.07.2023
Gültig bis: 2033-07-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1968
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 18547
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Koblenz
Strasse: Bahnhofstr. 11
PLZ/Ort: D-56068 Koblenz
Telefon: 0261/393-0
Fax: 0261/393-64444
E-Mail: info@sparkasse-koblenz.de
Homepage: https://www.sparkasse-koblenz.de
Online-Streitbeilegung: Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr.
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Weiteres: Immobilienvermittlung in Vertretung der
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstr. 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrats: Dr. Jörg Leitolf
Handelsregister: Amtsgericht Mainz HRB 47749
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE 811332068
Aufsicht gemäß § 34c GewO
Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Verbraucherinformationen
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Dr. Jörg Leitolf
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: ec.europa.eu/consumers/odr.
7. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.