Lukratives Wohn- und Geschäftshaus mit einer Top-Rendite!

# Objektbeschreibung
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich inmitten der idyllischen Stadt Gschwend im Ostalbkreis.
Es ist aufgeteilt in drei Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten.
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen im Monat 1.343 Euro zzgl. NK.
Ein potentieller Mieter steht in den Startlöchern und möchte die Gewerbefläche mit etwas über 500 qm anmieten. Hier soll ein Staffelmietvertrag zustande kommen, der äußerst attraktiv ist.
Die Kosten für die Modernisierungsmaßnahmen würde der potentielle Mieter übernehmen.
Nähere Details gerne bei Anfrage.

Es besteht zusätzlich die Möglichkeit, ein Garagenkomplex mit drei Einzelgaragen und möglichen Parkplätzen dazu zu erwerben. Diese sind nicht im Kaufpreis enthalten.


Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

# Ausstattung
* Fliesen-, Teppich- und Laminatböden
* isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen
* drei Tageslichtbäder mit zwei Wannen, einer Dusche,
drei Waschbecken und einem WC
* drei separate Gäste WC's mit Handwaschbecken und Fenster
* Öl-Zentralheizung
* Kachelofen


# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: nach Vereinbarung
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % (inkl. MwSt.)
Provisionshinweis: Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Grundstücksfläche: ca. 719 m²

# Lagebeschreibung
Im Herzen von Gschwend, von herrlichen Wanderwegen und Wäldern umgeben.

# Sonstiges
* Das Haus wurde 1957 und 1962 umgebaut, 1973 kam
ein Anbau dazu.
* zwei Dachterrassen in Süd/West-Lage
* kleiner Innenhof als Stellplatz nutzbar

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 207.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 24.06.2021
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1800
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 216011