Leverkusen-Schlebusch: Großzügiges 282 m² 3-Parteienhaus Für Anleger und Selbstnutzer in Top-Lage

# Objektbeschreibung
Dieses attraktive Wohn- und Geschäftshaus mit drei Einheiten und zwei Garagen wurde im Jahre 1959 in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2000 mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Der Brenner wurde im Jahr 2015 ausgetauscht. Die Wohnfläche von ca. 188 m² verteilt sich auf zwei Wohneinheiten, wovon eine frei ist. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist ca. 94 m² groß und befindet sich ebenfalls derzeit in einem Mietverhältnis.

Durch zahlreiche Instandsetzungs-, und Modernisierungsmaßnahmen befindet sich die Immobilie insgesamt in einem guten Zustand und entzückt besonders durch ihre großzügige Raumaufteilung. Die Oberböden bestehen aus einem zeitlosen und hochwertigem Parkett-, Fliesen-, Laminat und Teppichboden.

Die isolierverglasten Kunststofffenster sind überwiegend in den Jahren 2019, 2020 und teilweise in den 90ern eingebaut worden. Im 2. Obergeschoss wurden sämtliche Fenster im Jahr 2019 erneuert. Im Jahr 2020 sind die Fenster im 1. Obergeschoss ausgetauscht worden. Alle weiteren Fenster sind aus den 90er Jahren. Weiterhin sind weitestgehend manuell bedienbare Rollladen vorhanden. Im Jahr 2019 wurde zudem das Garagendach erneuert. Ferner wurden in den 90er Jahre eine Vielzahl von Wasserleitungen modernisiert. In dem Zuge wurden zwei Bäder modernisiert. Auch die Elektroleitungen sind im Laufe der Jahre überholt worden.

Das ebenerdige Grundstück ist 668 m² groß und lädt im großzügigen Gartenbereich in sonniger Süd-West-Ausrichtung zum Verweilen ein. Alternativ ist anhand der Nachbarbebauung eine Bebauung im hinteren Bereich unter Umständen nach § 34 möglich. Die Bebauungswünsche sind individuell mit zum zuständigen Bauamt oder einem Architekten zu besprechen.

Aufgrund der aktuellen Gegebenheiten bietet sich das Haus neben einer reinen Kapitalanlage ideal für die Kombination zwischen Selbstnutzung und Vermietung an.

# Ausstattung
Die ca. 94 m² Gewerbeeinheit im Erdgeschoss ist seit 08/2022 mit 5 Stellplätzen an eine Versicherungsagentur für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.000 € vermietet. Die Fläche verfügt über einen offenen und großzügigen Empfangsbereich, ein Büro (Option auf ein weiteres besteht), WC-Anlage und eine Küche.

Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und im 2. Obergeschoss verfügen über 3 bis 4 Zimmer und sind von der Raumaufteilung nahezu identisch. Sie unterscheiden sich lediglich in der Aufteilung, da in einer Wohnung der großzügige Wohn- und Essbereich geteilt wurde. Dadurch verfügt die Wohnung im 1. OG über einen großzügigen Wohn- und Essbereich und die Wohnung im 2. OG über zwei separate Zimmer. Von der Diele aus erreichen Sie sämtliche Räumlichkeiten. Die Tageslichtbäder wurden in den 90er Jahren modernisiert und sind jeweils mit einer Duschwanne, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein Abstellraum sowie die vorhandenen Einbauschränke im Flurbereich sorgen für reichlich Staufläche. Beide Einheiten verfügen über einen sonnigen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. Eine vorhandene Einbauküche exkl. der Elektrogroßgeräte befindet sich im Eigentum des Eigentümers und wird mitverkauft.

Die ca. 93 m² Einheit im 1. OG nebst Garage und ist ab sofort bezugsfrei!

Die Wohneinheit im 2. OG ist ca. 95 m² groß und ist seit November 2017 vermietet. Die letzte Mieterhöhung fand im März 2020 statt, wodurch die monatliche Kaltmiete bei € 700,- + € 60,- für die Garage liegt.

Im Kellergeschoss sind sämtliche Versorgungs- und Abstellräume wie der Heizungsraum der Wasch- und Trockenraum und drei klassische Mieterkellerräume vorhanden.

Die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege erfolgen über einen externen Hausmeisterservice und werden entsprechend über die Nebenkosten umgelegt.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 668 m²
Vermietbare Fläche: ca. 282 m²
Nutzfläche: ca. 94 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in zentraler und begehrter Wohnlage von Leverkusen-Schlebusch. Schlebusch hat sich insgesamt zu einem attraktiven und lebendigen Ortsteil Leverkusens entwickelt.

Ärzte/Apotheken, das Klinikum Leverkusen, Kindergärten sowie Grund- und weiterführende Schulen sind im nahen Umfeld vorhanden, ebenso Geschäfte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Das Zentrum von Schlebusch ist fußläufig erreichbar.

Die nahegelegenen Bushaltestellen (ca. 200 m - 300 m) mit den Buslinien 207, 209, 211, 222, 227, E1, E3 und E4 ermöglichen Ihnen die direkte Fahrt nach Leverkusen Wiesdorf, Opladen, Köln sowie nach Bergisch Gladbach. Die Anbindung an das überörtliche Straßennetz ist ebenfalls sehr gut. Sie erreichen die A3 in Richtung Köln/Oberhausen in ca. 5 Fahrminuten.

Wir haben Ihr Interesse geweckt? Lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-06-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6946JT