Leverkusen-Opladen: Charmantes Mehrfamilienhaus mit vier Garagen nach WEG geteilt

# Objektbeschreibung
Zwei Wohnungen sind derzeit bezugsfrei und daher nicht in der Mietaufstellung enthalten!

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus besteht aus vier Wohneinheiten und vier Garagen, geteilt nach WEG mit jeweils eigenen Grundbüchern. Ursprünglich wurde das Gebäude im Jahr 1985 in Massivbauweise fertiggestellt und ist teilweise unterkellert (kein Aufzug vorhanden). Aktuell befinden sich zwei Wohneinheiten in unbefristeten Mietverhältnissen. Mieterhöhungen sind auf Basis der gesetzlichen Bestimmungen möglich. Die Beheizung erfolgt über getrennte Gas-Etagenheizungen aus den Jahren 2016 und 2023, mit dezentraler Warmwasseraufbereitung.

Aufgrund von zahlreichen Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt insgesamt in einem äußerst guten Zustand. Bei den Fenstern handelt es sich um isolierverglaste Holzfenster aus dem Ursprungsjahr, welche überwiegend im letzten Jahr gestrichen worden sind. Des Weiteren wurde die Wohnung im 2. Obergeschoss im Jahr 2016 renoviert und mit neuen Bädern und einer neuen Heizung ausgestattet. Im Jahr 2023 wurden drei weitere Heizungsanlagen ausgetauscht, sodass kein Handlungsbedarf besteht.

Das ebenerdige Grundstück ist 262 m² groß. Neben den vier Garagen gehört noch ein Fahrradraum dazu, der in der Vergangenheit als Lagerraum genutzt wurde.

Die Immobilie ist teilweise vermietet und weist aktuell eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. 12.900,- € aus. Die Leerstände wurden nicht mit einer fiktiven Miete berücksichtigt. Aufgrund des guten Vermietungszustandes mit pflegeleichten Mietern eignet sich das Objekt ideal für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlege. Die ruhige und besonders nette Bewohnerstruktur rundet dieses einmalige Angebot ab.

# Ausstattung
Die Wohnungen verfügen über ein bis drei Zimmer, überwiegend mit dazugehörigen Balkonen und charmanten Raumaufteilungen. Die Oberböden wurden mit einem Fliesen-, Laminat- und Teppichboden ausgestattet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 289 m² verteilt sich auf insgesamt 4 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen zwischen ca. 35 m² und ca. 87 m² Wohnfläche.

Die 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss sowie eine Garage ist seit dem Jahr 2010 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 540,- € vermietet.
Aufteilung der Wohnung: 3 Zimmer, Küche, Diele, Bad, Gäste-WC, West-Balkon .

Über den Flurbereich sind alle Räumlichkeiten begehbar. Sowohl hierüber als auch über die Küche erreichen Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem angrenzenden Balkon in sonniger West-Ausrichtung. Das Fensterbad wurde mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschwanne ausgestattet.

Die modernisierte 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss ist analog zu der Einheit im 1. Obergeschoss. Diese Wohneinheit sowie eine Garage ist seit dem Jahr 2013 für eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 535,- € vermietet.
Das Gäste-WC sowie das Badezimmer sind erst im Jahr 2016 modernisiert worden. Das moderne Tageslichtbad wurde mit einem Waschbecken, einem WC und einer Duschwanne ausgestattet. Weiterhin wurde die Gas-Etagenheizung in dem Zuge ausgetauscht.

Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss ist von der Aufteilung ebenfalls ähnlich zu den vorgenannten Wohnungen. Sie ist aktuell leerstehend und kann somit jederzeit selbstbezogen werden. Neben der charmanten Raumaufteilung überzeugt der großzügige West-Balkon mit ca. 11 m² in Sonnenausrichtung. Ein integrierter Einbauschrank sorgt zusätzlich für genügend Staufläche. Der offene Dielenbereich eignet sich ideal als Arbeitsfläche, kann jedoch optional getrennt werden, um ein drittes Zimmer zu realisieren. Das Tageslichtbad auf dieser Ebene wurde mit einem Waschbecken, einem WC, einer Dusche und einer separaten Wanne ausgestattet.

Das Dachgeschoss wurde mit einem Appartement samt Küche und einem Wannenbad versehen. Diese Einheit nebst einer Garage ist ebenfalls leerstehend.

Im Kellergeschoss befinden sich klassische Mieterkeller, die Waschmaschinenanschlüsse sowie der Hausanschlussraum.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 3
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²
Vermietbare Fläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Die zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in einer begehrten Wohnlage von Leverkusen-Opladen. Opladen grenzt an die benachbarten Stadtteile Bergisch-Neukirchen und Quettingen im Osten, Küppersteg im Süden, Rheindorf im Westen und die Blütenstadt Leichlingen im Norden. Durch die hervorragende Infrastruktur zählt Opladen zu einer der begehrtesten Stadtteile in Leverkusen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen befinden sich im Nahbereich. Der Autobahnanschluss in Leverkusen-Opladen befindet sich nur wenige Fahrminuten von dem Objekt entfernt. Durch die BAB-A1, A3 und A59 ist eine überregionale Verkehrsanbindung gewährleistet und schnell erreicht.

Nur ca. drei Gehminuten entfernt befindet sich eine Bushaltestelle, welche regelmäßig von der Buslinie 215 angefahren wird. Der Opladener Busbahnhof sowie der Bahnhof bieten eine ideale Anbindung. Von hier aus erreichen Sie mit den Bahn-Linien RB48 und RE7 in einer Viertelstunde den Kölner-Hauptbahnhof.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-03-16
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 6943JT