Leben in Haaren! Freistehendes Einfamilienhaus mit bis zu 5 Schlafzimmern und großem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses überaus ansprechende, freistehende Einfamilienhaus wurde Mitte der 1970er Jahre auf einem traumhaften Grundstück im Aachener Stadtteil Haaren erbaut. Die Nachbarschaft ist durch weitere freistehende Einfamilienhäuser geprägt; das Umfeld ist langjährig gewachsen.

Von vorne bietet die Immobilie den ansprechenden Charakter eines Bungalows.

In der Wohnetage befinden sich u.a. ein großer Wohnraum und ein Esszimmer mit bodentiefen Panoramafenstern. Diese geben Blick und den Zugang in den Garten frei. Hinzu kommen die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum, eine geräumige Diele und das Gäste-WC. Ergänzt wird diese Etage durch mehrere Vorrats- und Kellerräume.

Die Schlafebene bietet insgesamt vier Zimmer mit zeitgemäßen Größen von ca. 13 m² bis ca. 16 m². Hinzu kommen zwei Badezimmer, ein kleines Ankleidezimmer und eine repräsentative Diele. Zwei der Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang auf den Balkon, der sich über die gesamte Breite des Hauses erstreckt.

Haus und Außenanlage wurden stets gepflegt; allerdings präsentieren sich die Räumlichkeiten in weiten Teilen im Zeitgeschmack der 70er und 80er Jahre. Dieser Umstand wurde Ermittlung dieses fairen Kaufpreises bereits berücksichtigt.

Das Haus ist bezugsfrei und kann bei Verkauf umgehend übernommen werden.

# Ausstattung
•freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise
•großzügig dimensionierte Keller- und Abstellräume
•weitere Abstellfläche im Dachgeschoss
•isolierverglaste Holzrahmenfenster
•große Panoramafenster im Wohnbereich
•Gaszentralheizung 2003 erneuert
•zentrale Warmwasserbereitung
•Badezimmer 1 mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC und Fenster
•Badezimmer 2 mit Dusche, Waschtisch und WC
•zusätzliches Gäste-WC auf der Wohnebene
•Bodenbeläge überwiegend in hellen Fliesen
•Schlafzimmer mit Teppichböden
•Garage mit elektrischem Schwingtor

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 795 m²
Nutzfläche: ca. 48 m²

# Lagebeschreibung
Der traditionsreiche Aachener Stadtteil Haaren liegt im Norden der schönen Kaiserstadt.

Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Ärzte, eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen und ein modernes Fitnessstudio befinden sich hier vor Ort. Zudem besteht eine direkte Nähe zu Würselen und den Supermärkten am „Aachener Kreuz“.

Zwei Kindergärten, eine Grundschule und die Fachschulen „Neuköllner Straße“ sind ebenfalls optimal erreichbar.

Auch das Vereinsleben kommt hier nicht zu kurz. Dafür sorgen u.a. der Haarener Fußballverein von 1912 mit der flammneuen „Schlenter-Arena“und die beliebte KG "Hooreter-Frönnde“ mit mehreren Tanz-Gruppen und einer prämierten Jugendarbeit.

Hinzu kommt der ebenfalls erst im Sommer 2022 neu eröffnete Feuerwehrpark mit seinen Spazierwegen, einem großen Spielplatz und einem Skater-Park.

Auch die Verkehrsanbindung kann als hervorragend angesehen werden.
Die Autobahnanschlüsse Aachen-Zentrum und Verlautenheide sind nur wenige Fahrminuten entfernt.

Gleiches gilt für die großen Arbeitgeber in den Gewerbegebieten, Hüls, Eilendorf-Süd, Rothe Erde und Aachener Kreuz.

Dies alles macht Haaren mit seinen rund 12.500 Einwohnern zu einem attraktiven und liebenswerten Wohnquartier.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
Endenergiebedarf: 235.4 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-03-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1973
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1239