Einfach ein schönes Haus!

# Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Immobilienangebot zum Kauf in Stolberg-Mausbach anbieten zu können.
Das um 1963 in massiver Bauweise errichtete, voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde kontinuierlich und besonders ab den 2000er Jahren umfassend mit viel Liebe zum Detail sukzessiv modernisiert, sodass die Ausstattung modernsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Die Eigentümer legten stets großen Wert auf eine hochwertige und individuelle Ausstattung, die jeglichen Komfort bietet und alle Wohnwünsche erfüllt.
Das attraktive und sehr gepflegte Haus überzeugt mit einer ansprechenden Raumaufteilung.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein Entree mit Garderobe und Gäste-WC. Der Flur mit Treppenaufgang, die separate helle Küche und das repräsentative, circa 41 m² große Wohn-/Esszimmer vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Dachgeschoss stehen drei Schlafräume, eines mit kleinem Balkon, ein Wannenbad und ein weiterer, praktischer Abstellraum zur Verfügung. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet der Dachboden als Speicher.

Ein besonderes Highlight ist die Küche, die mit einem Wintergarten ähnlichen Anbau erweitert wurde und somit zum Verweilen einlädt.

Ein Kachelofen im Wohnzimmer sorgt für Atmosphäre garantiert sowohl im Sommer als auch im Winter gemütliche Stunden für die ganze Familie.

Hell, lichtdurchflutet und modern sind die Attribute dieser Immobilie, die Ihnen kurzfristig nach Absprache zur Verfügung steht. Der hervorragende Pflegezustand - außen wie innen - wird Sie begeistern.

# Ausstattung
•Frei stehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise.
•Voll unterkellert mit Diele, Waschküche mit Außentreppe, Heizungsraum, einem weiteren Kellerraum und einem ungewöhnlich großen Hobbyraum.
•Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
•Hell gefliestes Tageslichtbad im Dachgeschoss mit Eckwanne, Waschbecken und WC.
•Gäste-WC im Erdgeschoss ebenfalls mit Tageslicht.
•Doppelt verglaste Kunststoffrahmenfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch betrieben.
•Gaszentralheizung der Marke Weishaupt aus 2023.
•Warmwasseraufbereitung über einen Gas befeuerten Standspeicher ebenfalls der Marke Weishaupt, ebenfalls aus 2023.
•Kleiner Balkon als Austritt im Dachgeschoss.
•Der Garten mit überdachter, circa 82 m² großer Terrasse und Rasenfläche ist mit Hecken und Koniferen eingefriedet und hinten nahezu uneinsehbar.
•Garage mit zwei bis drei weiteren Stellplätzen auf der Zufahrt.
•Die Oberböden wurden mit Parkett oder Marmor ausgelegt; Fliesenböden befinden sich auch im Keller.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 561 m²

# Lagebeschreibung
Das hier angebotene Anwesen befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße von Mausbach, einem südöstlichen Ortsteil der Stadt Stolberg, gelegen am Nordrand der Eifel.

Mausbach zeichnet sich durch eine eher dörfliche Struktur mit intaktem Vereinsleben und homogener Nachbarschaft aus. Kindergarten, Schule und eine Geschäftsstelle der Sparkasse Aachen finden Sie im Dorfkern.

Mehrere AVV-Buslinien verbinden Mausbach mit Stolberg-Mitte sowie mit Aachen und besonders dessen östlichen Stadtteilen.

Die nächsten Autobahn-Anschlussstellen sind "Eschweiler-West" auf der Bundesautobahn 4 und "Aachen-Brand" auf der A 44. Durch Mausbach verläuft von Südwesten nach Nordosten die Landesstraße 12.

# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?

Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.

Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.

Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 216.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2034-02-14
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1963
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1899