Großzügiges, charmantes Einfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück und Garage

# Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus mit ansprechender, offener Architektur wurde im Jahr 1950 auf einem ca. 1.170 m² großen Grundstück in Südausrichtung erbaut. Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, welche trotz der direkten Nähe zur Wardener Straße, kaum für Durchgangsverkehr dient. Den Bewohnern stehen auf 3 Ebenen ca. 291 m² lichtdurchflutete Wohnfläche zum Wohlfühlen zur Verfügung.

Das Erdgeschoss wurde vollständig offen gehalten und bietet ein sehr geräumiges Wohnzimmer, an welches sich ein Gäste-WC anschließt. Neben der Küche befindet sich in diesem Teil des Erdgeschosses auch ein separates Arbeitszimmer. Der Anbau, welcher 1979 errichtet wurde, beherbergt u. a. ein gemütliches Kaminzimmer. Der Kamin sowie eine gemütliche Sitzecke laden zu wohlig warmen Abenden ein; auch der Garten ist von hier aus erreichbar. Gleich hierneben und ebenfalls im Anbau liegt das Esszimmer. Dieses verfügt über einen direkten Zugang zur Küche sowie zu den Abstellräumen.

Das Obergeschoss bietet ein kombiniertes Wohn-/ Schlafzimmer mit Ankleide auf der einen Seite. Gegenüber finden sich zwei weitere Zimmer, wovon eines als Durchgangszimmer zum Schlafraum dient und flexibel als Ankleide, Arbeits- oder Spielzimmer nutzbar ist. Natürlich ist auf dieser Etage auch ein Bad vorhanden, zum Vorgarten hin liegt ein kleiner Balkon.
Das Dachgeschoss hält weiteren Wohnraum bereit, die 3 Zimmer können mit ihren ca. 55 m² Grundfläche sowohl als Wohn-, Schlaf- oder Hobbyzimmer genutzt werden.

Auch das Kellergeschoss ist flexibel nutzbar. Neben einem Wasch- und einem Heizraum befinden sich hier zwei weitere Zimmer, die sich problemlos als Büroräume oder Hobbykeller nutzen lassen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch den großen Garten, der sich Richtung Süden erstreckt und in Kombination mit der Terrasse sonnenverwöhnte Nachmittage verspricht. Die große Grünfläche bietet Platz zum Spielen und Toben, auch zwei Teiche befinden sich hier. Im hinteren Teil des Gartens liegt eine zusätzliche Terrasse, die permanent überdacht ist.

Dieses Angebot inkludiert eine Garage, die sich seitlich neben dem Haus befindet. Darüber hinaus lassen sich mehrere Fahrzeuge vor dem Haus abstellen.

# Ausstattung
- ca. 291 m² Wohnfläche
- zzgl. ca. 34 m² Fläche im Keller, die als zwei Büros genutzt sind
- Öl-Zentralheizung aus 2009 mit neuem Brenner
- Kaminofen im EG
- schwarzer Marmorboden im EG-Anbau
- eine attraktive Teichanlage
- zusätzliche, überdachte Terrasse im hinteren Teil des Gartens
- Garage

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1170 m²
Nutzfläche: ca. 34 m²

# Lagebeschreibung
Nordwestlich von Eschweiler liegt der Ortsteil Kinzweiler, welcher besonders durch die ländliche Umgebung geprägt ist.
Die Innenstadt von Eschweiler und das großflächige Naherholungsgebiet um den Blausteinsee sind gleichermaßen gut zu erreichen.

Der Wohnstandort liegt sehr verkehrsgünstig. Über die nahegelegene Landstraße 240 sind die Autobahnanschlüsse der A4 und A44 in nur wenigen Fahrminuten erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar und verbindet Kinzweiler direkt mit Eschweiler und Alsdorf.

Daher stehen den Bewohnern dieses Hauses auch die Einkaufsmöglichkeiten der nahegelegenen Stadt Alsdorf in kürzester Zeit zur Verfügung. Erwähnenswert ist in diesem Zusammenhang das Einkaufszentrum am Mariadorfer Dreieck.
Auch auf dem Eschweiler Stadtgebiet sind alle Geschäfte rund um die Auerbachstraße in nur wenigen Minuten bequem zu erreichen.

In Kinzweiler selbst befinden sich ein Sportplatz, zwei Kindergärten in nächster Nähe sowie eine Grundschule, welche problemlos fußläufig erreichbar sind und so die Attarktivität für Familien deutlich steigern.

Das Haus Kambach liegt kaum 200 m vom Wohnhaus entfernt. Das barocke Wasserschloss ist umgeben von einer malerischen Landschaft und dient als Eventlocation für Hochzeiten und andere Anlässe. Außerdem gliedert sich an das Anwesen ein weitläufiger 18-Loch-Golfplatz an.

# Sonstiges
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Sonstiges:

Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.

Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Endenergiebedarf: 351.1 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-02-28
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 23SIAC1483