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Virtueller
Rundgang
Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Aachen-Walheim
395.000 €
- Wohnfläche 100 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 3
- Grundstücksfläche 388 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1920
- Provision Mit Provision
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes Einfamilienhaus in Aachen-Walheim, das im Jahr 1920 erbaut wurde. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 100 m² und bietet insgesamt 5 Zimmer, Küche, Abstellraum sowie 3 Badezimmer.
Das Erdgeschoss bietet eine geräumige Küche nebst Abstellraum sowie das zum Garten ausgerichtete gemütliche Wohn-/Esszimmer. Das erste Obergeschoss ist aufgeteilt auf 3 Zimmer und ein kleines Duschbad. Über eine vollwertige Holztreppe gelangt man schließlich in das 2009 zu Wohnzwecken ausgebaute Dachstudio. Hier erwartet Sie ein sehr ansprechendes, großes und helles Zimmer und ein eigenes vollwertiges Badezimmer. Von dort aus hat man eine wunderbare Fernsicht in Richtung Eifel. Diese Fläche von ca. 41m² ist nicht in der Wohnfläche enthalten.
Die überdachte Terrasse mit dem angrenzenden, pflegeleichten Gartenbereich erreicht man über den Keller. Mit wenig Aufwand könnte ein Zugang über eine Wendeltreppe vom Wohnzimmer aus realisiert werden.
Im ausreichend dimensionierten Keller findet sich genügend Staufläche sowie ein zusätzliches drittes Badezimmer. Für Fahrzeuge steht eine 2004 neu erbaute Einzelgarage zur Verfügung. Im Außenbereich finden sich bis zu drei weitere Stellplätze.
Die Immobilie besticht durch ihre klassischen, baujahrestypischen Elemente - wie die alte Holztreppe, die schönen Dielenböden im Obergeschoss und die alten Türen die mit viel Liebe zum Detail aufgearbeitet wurden.
Das Haus eignet sich ideal für Familien, die auf der Suche nach einem gemütlichen Zuhause mit ausreichend Platz sind.
# Ausstattung
- massive Bauweise
- Bruchsteinmauerwerk
- Terrasse mit Überdachung
- Gaszentralheizung aus 1989; Warmwasserspeicher in 2015 erneuert
- Strom- und Wasserleitungen 1989 erneuert
- Holzrahmenfenster, isoliert, im EG zusätzlich mit Rollläden
- Garage vorhanden; in 2004 komplett erneuert
- Holzbalkendecken
- zusätzliche Stellplätze auf Grundstück vor dem Haus
- Möglichkeit für eine Feuerstelle im Wohnzimmer vorhanden
- die Immobilie wird frei nach Vereinbarung
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 388 m²
# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich im vorgelagerten Aachener Stadtteil "Walheim". Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Schulen sind nur wenige Fahrminuten entfernt zu finden.
Die naheliegende Prämienstraße mit zahlreichen Geschäften ist ebenfalls in nur wenigen Minuten erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sind in fußläufiger Entfernung. Die Autobahnanbindung zur A44 erreichen Sie über Aachen-Lichtenbusch in ca. 5 Minuten und in die Aachener Innenstadt über die Monschauer Straße in weniger als 20 Minuten.
Ebenfalls ist die Nähe zur Eifel sowie der am Ort vorbeiführende Vennbahnweg ein absolutes Highlight dieses Standortes.
# Sonstiges
Sie sind bereits Besitzer/in einer Immobilie und möchten den aktuellen Marktwert Ihres Objektes erfahren?
Die S-Immo hat seit Anfang der 1990er Jahre weit über 10.000 Immobilien erfolgreich vermittelt. Mit dieser Expertise und langjährig erfahrenen Mitarbeiterinnen und Mitarbeitern helfen wir Ihnen gerne in Sparkassen Qualität – seriös und zuverlässig.
Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 310.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2034-04-17
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 24SIAC1196
Rechtliche Angaben
Sparkassen Immobilien GmbH
Monnetstraße 24
52146 Würselen
E-Mail-Adresse info@s-immo-aachen.de
Telefonnummer 02405 / 49800-0
Faxnummer 02405 / 49800-10
Handelsregister Aachen HRB Nr. 5953
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer nach
§27a UStG DE 811254471
Geschäftsführer Dr. Christian Burmester
Dietmar Röhrig
Tobias Hermanns
Zuständige Aufsichtsbehörde StädteRegion Aachen
Zollernstraße 10
52070 Aachen
Europäische Online-Streitbeilegungsplattform Die Europäische Kommission hat eine Online-Streitbeilegungsplattform errichtet. Die Online-Streitbeilegungsplattform können Sie als Verbraucher ausschließlich für die außergerichtliche Beilegung von Streitigkeiten aus online abgeschlossenen Kauf- oder Dienstleistungsverträgen nutzen.
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Informationspflicht nach § 36 VSBG Der Immobilienverband Deutschland IVD e. V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband privater Bauherren e. V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden.
Die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. An Schlichtungsverfahren bei anderen Schlichtungsstellen die Sparkassen Immobilien GmbH Aachen grundsätzlich nicht teil.
Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet:
Ombudsmann Immobilien IVD/VPD - Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung etc.) erhalten Sie unter: http://www.ombudsmann-immobilien.net
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Mit Anerkennung des Ombudsmannes Immobilien als Schlichtungsstelle im Sinne des VSBG und der Beteiligung des VPB hat sich die Verfahrensordnung in Teilen geändert. Dies betrifft beispielsweise den Zuständigkeitsbereich, der auf Bauverträge erweitert wurde. Weitere Informationen zur Verfahrensordnung und zum Verfahrensablauf finden Sie auf der oben genannten Internetseite der Ombudsstelle.