Kernsanierte 3-Zimmer Altbauwohnung mit Balkon im Stephankiez - Provisionsfrei und sofort verfügbar!

559.000 €

  • Wohnfläche 95,31 m²
  • Zimmer 3
  • Schlafzimmer 3
  • Badezimmer 1
  • Etage 3
  • Wohnungstyp Etagenwohnung
  • Baujahr 1905
  • Hausgeld 499 €
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Balkon
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Keller

Standort

10559 Berlin - Mitte

Beschreibung

# Objektbeschreibung
English version see below.

Diese charmante Altbauwohnung mit drei Zimmern auf 95,31 m² beeindruckt durch ihre stilvolle Kombination aus historischem Charme und modernem Komfort sowie einem sehr geringen reellen Energieverbrauch (entsprechend Energieklasse A). Die helle Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und bietet mit einer Deckenhöhe von 3,35 Metern und gut erhaltenem Stuck ein großzügiges und luftiges Wohngefühl. Die im Jahr 2022 kernsanierte Wohnung umfasst drei Zimmer, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und eine Küche.

Während der Sanierung wurden die Elektrik, alle Gas- und Wasserleitungen sowie die Gasetagenheizung vollständig erneuert. Auch die Wände wurden neu gespachtelt und mit Vlies beklebt. Die Bäder wurden modernisiert. Die originalen Holzdielen in den drei Zimmern und im Flur wurden abgeschliffen und geölt. Hochwertige dreifachverglaste Fenster sorgen für exzellente Wärmedämmung. Besonders hervorzuheben ist die zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die für ein angenehmes Raumklima sorgt. Der Balkon lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet eine weitläufige Aussicht.

-------------------- ENGLISH --------------------
This charming old building apartment with three rooms on 95.31 m² impresses with its stylish combination of historical charm and modern comfort. The apartment is located on the 3rd floor and, with a ceiling height of 3.35 meters and well-preserved stucco, offers a spacious and airy living feeling. The apartment, which was completely renovated in 2022, comprises three rooms, a bathroom, a guest WC and a kitchen.

During the refurbishment, the electrics, all gas and water pipes and the gas heating were completely renewed. The walls were also newly filled and covered with fleece. The bathrooms were modernized. The original wooden floorboards in the three rooms and in the hallway were sanded and oiled. High-quality triple-glazed windows ensure excellent thermal insulation. Particularly noteworthy is the central ventilation system with heat recovery, which ensures a pleasant indoor climate. The balcony invites you to spend cozy hours outdoors and offers a sweeping view.

# Ausstattung
Balkon, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Die Ausstattung dieser Wohnung lässt keine Wünsche offen. Die dreifachverglasten Fenster sorgen nicht nur für eine hervorragende Isolierung, sondern dank des Schallschutzes auch für eine angenehme Ruhe. Die zentral gesteuerte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung gewährleistet ein gesundes Raumklima zu jeder Jahreszeit. Das modernisierte Bad ist mit hochwertigen Badkeramiken, einer komfortablen Regendusche und Unterputzarmaturen ausgestattet und bieten hohen Komfort.

Die Küche wurde ebenfalls komplett erneuert und ist mit hochwertigen Elektrogeräten von AEG und Siemens ausgestattet. Der Küchenboden ist mit pflegeleichtem Linoleum ausgelegt. Die originalen Holzdielenböden in den anderen Räumen wurden abgeschliffen und geölt, was den Räumen einen warmen und einladenden Charakter verleiht.
In einem Zimmer ist ein Lichtschalter und Steckdosen unter der Decke montiert, um eine Hochebene einziehen zu können.

Ein Glasfaseranschluss sorgt für schnelles Internet und in jedem Zimmer sind LAN-Steckdosen installiert, um optimale Konnektivität zu gewährleisten. Der Balkon bietet einen gemütlichen Platz im Freien mit einer weitläufigen Aussicht.

Ein weiteres Highlight ist der geringe Energieverbrauch der Wohnung dank der Dreifachverglasung, optimierter Brennwerttherme, gedämmten Heizkörpernischen, der Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung und einer abgedichteten Wohnungseingangstür: Mit nur ca. 3.000 kWh pro Jahr für Heizen und Warmwasser entspricht dies einem Verbrauch von nur 32 kWh/m². Dieser tatsächliche Wert ist geringer als der Wert im Energieausweis (98,5 kWh/m2), weil der Energieausweis das ganze Haus betrachtet, diese Wohnung aber einzeln saniert wurde. Dank der Gasetagenheizung zahlt man nur den eigenen Verbrauch.

Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die den Charme eines Altbaus zu schätzen wissen und gleichzeitig nicht auf moderne Annehmlichkeiten verzichten möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!

-------------------- ENGLISH --------------------
The features of this flat leave nothing to be desired. The triple-glazed windows not only ensure excellent insulation, but also a pleasantly quiet atmosphere thanks to the sound insulation. The centrally controlled ventilation system with heat recovery ensures a healthy indoor climate all year round. The modernised bathroom is equipped with high-quality bathroom ceramics, a comfortable rain shower and concealed fittings and offers a high level of comfort.

The kitchen has also been completely modernised and is equipped with high-quality electrical appliances from AEG or Siemens. The kitchen floor is laid with easy-care linoleum. The original wooden floorboards in the other rooms have been sanded and oiled, giving the rooms a warm and inviting character.
In one room, a light switch and sockets have been installed under the ceiling in order to create a raised floor.

A fibre optic connection provides fast internet and LAN sockets are installed in every room to ensure optimum connectivity. The balcony offers a cosy outdoor space with sweeping views.

Another highlight is the low energy consumption of the flat thanks to the triple glazing, optimised condensing boiler, insulated radiator niches, the ventilation system with heat recovery and a sealed flat entrance door: with only approx. 3,000 kWh per year for heating and hot water, this corresponds to a consumption of just 32 kWh/m².

This flat is ideal for buyers who appreciate the charm of an old building and at the same time do not want to do without modern amenities. Arrange a viewing today and let this unique offer convince you!

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert

# Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt im beliebten Stephankiez in Berlin Moabit, einer Gegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten besticht. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Plötzensee, ideal zum Baden und Spazierengehen, sowie der Fritz-Schloßpark, der vielfältige Sportmöglichkeiten bietet.

Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls bequem zu erreichen: Ein großes Einkaufszentrum ist fußläufig entfernt und der nächste Supermarkt liegt nur wenige hundert Meter von der Wohnung entfernt. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station Westhafen und die U-Bahn-Station Birkenstraße sind in der Nähe und der Hauptbahnhof ist nur 2 km entfernt und in nur 8 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Zudem gibt es zahlreiche Kitas und Schulen in der Umgebung, was die Lage besonders attraktiv für Familien macht. Die Auffahrt zur Autobahn A100 ist nur 1,7 km entfernt und in weniger als fünf Minuten erreichbar.

-------------------- ENGLISH --------------------
The apartment is located in the popular Stephankiez in Berlin Moabit, an area that impresses with its excellent infrastructure and numerous leisure opportunities. The Plötzensee lake, ideal for swimming and walking, and the Fritz-Schloßpark, which offers a wide range of sports facilities, are in the immediate vicinity.

Shopping facilities are also within easy reach: A large shopping center is within walking distance and the nearest supermarket is just a few hundred meters from the apartment. The transport connections are excellent: Westhafen S-Bahn station and Birkenstraße U-Bahn station are nearby and the main train station is just 2 km away and can be reached by bike in just 8 minutes. There are also numerous daycare centers and schools in the area, making the location particularly attractive for families. The slip road to the A100 freeway is only 1.7 km away and can be reached in less than five minutes.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

# Sonstiges
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Die Wohnung wird ohne Maklerprovision von privat verkauft und bezugsfrei übergeben.

-------------------- ENGLISH --------------------
The flat is being sold privately without an estate agent's commission and will be handed over free of occupancy.

Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1535538.pdf (Grundriss)

Makleranfragen nicht erwünscht

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 35 kWh(m²*a)
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 282291

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