Helle 2 Zimmer-Atbauwohnung mit Balkon & Wannenbad als Kapitalanlage in Wedding

# Objektbeschreibung
• 3. OG
• 2 Zimmer, ca. 70 m²
• Wannenbad
• Balkon
• Vermietet
• Provisionsfrei

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Gebäudedetails:

Berlin-Wedding: kultig, aufstrebend, charmant. Seit Jahrhunderten fester Bestandteil der Hauptstadt, ist er heute genauso wenig wegzudenken wie der Döner oder die Currywurst. Hier in zentraler Lage des Ortsteils, in der Osloer Straße 114, steht die fünfgeschossige Wohnanlage mit Vorderhaus und Seitenflügel aus dem Jahr 1910. Über drei Aufgänge geht es zu den insgesamt 26 zum Verkauf stehenden Wohnungen , die sich auf vier Etagen verteilen. Das Vorderhaus erreicht man über zwei separate Treppenhäuser, in denen noch viele schöne Stuck-Elemente sowie originale Holzgeländer, Haus- und Wohnungstüren erhalten sind. Über den kleinen Innenhof mit Abstellmöglichkeiten für Fahrräder gelangt man in das ebenso geschmackvolle Treppenhaus des Seitenflügels. Hier warten großzügig geschnittene 1- bis 5-Zimmerwohnungen mit Größen von ca. 34 bis 136 m² auf neue Eigentümer.

Die Wohnungen im Vorderhaus verfügen über Balkone oder Erker mit großen Fensterflächen, die viel Licht in die geräumigen Zimmer lassen. Der Altbau-Charakter der Wohnungen wird durch hohe Decken sowie Holz-Kassetten-Türen und zum Teil original erhaltene Dielen unterstrichen.

Die Warmwasseraufbereitung sowie die Beheizung erfolgt über leichtes Heizöl. Die Vorderhaus- und Innenhoffassade wurde 2018 mit einem hellen Farbkonzept aufgefrischt, der Vordergarten und der Innenhof mit Beleuchtung, Fahrradbügeln und Terrassen neugestaltet. Die Treppenhäuser wurden modernisiert und mit neuen Briefkästen ausgestattet.

Der Großteil der Wohneinheiten ist vermietet. Für diejenigen, die sich den Traum von den eigenen Wänden erfüllen wollen, stehen sieben sanierte Leerwohnungen zum Selbstbezug zur Auswahl.

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# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

# Lagebeschreibung
Der Berliner Stadtteil Wedding vereint scheinbare Kontraste zu einem lebendigen Mosaik. Geprägt von Vielfalt, zeigt sich der Kiez als bunter Mix aus Supermärkten, Gemüsehändlern, türkischen Bäckereien, Cafés und kleinen Mode-Ateliers. Das Gesundbrunnen-Center und charmante Nebenstraßen schaffen eine einzigartige Atmosphäre.

Neben Gastronomie und Geschäftswelt spiegeln sich im Stadtteil Wedding abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten wider – von Fitness-Studios über das Kindermuseum Labyrinth bis zu kulturellen Highlights in den Uferstudios oder dem Kino Alhambra. Alles ist fußläufig oder mit Tram, Bus und U-Bahn erreichbar.

Entlang der Osloer Straße schlängelt sich die Panke, deren Ufer mit Fuß- und Radwegen zu Spaziergängen oder Jogging einladen. Der Volkspark Humboldthain bietet grüne Oasen mitten in der Stadt, während das Sommerbad im Sommer die Sonne lockt. Vom Aussichtsturm im Park eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die Stadt.

Als nördlichster Teil von Berlin-Mitte und Nachbar des Szene-Kiezes Prenzlauer Berg, zieht Wedding besonders junge Menschen an. Einst ein traditionelles Arbeiterviertel, erfährt es einen Strukturwandel hin zu einem aufstrebenden Standort für Wissenschaft und Technologie. Der ehemalige Flughafen Tegel wird zur "Urban Tech Republic" – ein Campus für urbane Technologien mit Platz für Tausende. Die Nähe zur Charité, der Beuth-Hochschule und geplanten Neubauprojekten verleiht Wedding einen wertvollen Charakter mit enormem Zukunftspotenzial.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 141 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 08.01.2019
Gültig bis: 08.01.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1006-32