IN FRANKREICH: IN TOPLAGE und nur 1 MINUTE BIS SAARBRÜCKEN

# Objektbeschreibung
Das Grundstück grenzt vorne und hinten jeweils an eine kaum befahrene Sackgasse. An der vorne liegenden bzw. oberen Sackgasse liegt der Eingangsbereich des Hauses mit den Parkplätzen, an der hinten liegenden bzw. unteren Sackgasse liegt die Garage mit dem großen Hobbyraum. Der Architekt erkannte schon in 1981, dass uns eines Tages die Energiekosten über den Kopf wachsen werden, denn er hat dieses Haus mit einem 25er Bisothermmauerwerk und einer 10er Innenisolation geplant und errichtet. Auch hat er wegen der Hanglage bei der Raumaufteilung die Bauweise der versetzten Halbebenen realisiert. Der Wohnbereich mit der davorliegenden großen Terrasse ist über Eck angelegt, so dass Sie die Süd- wie auch die Westlage nutzen können. Ebenerdig kommen Sie von der Küche und dem Wohnzimmer an 4 Punkten auf das Grundstück.
Der heutige Besitzer hat die Immobilie in 2018 erworben und in den darauffolgenden Jahren durch eine Art Kernsanierung fast komplett renoviert. Es wurden Wände versetzt oder entfernt, die Fenster mit einer energieeffizienten Dreifachverglasung, die einen Wärmedurchgangskoeffizient von 0,6 Watt pro Quadratmeter und Kelvin hat, sind ersetzt worden, die Elektrik komplett erneuert, die Bodenbeläge durch antrazitfarbene Fliesen und Eicheparkett ersetzt worden, der in die Jahre gekommene altmodische Kachelofen durch einen hocheffizienten 15 KW Bullerjan ersetzt und zuletzt eine neue Küche im Wert von etwa 20.000.- EUR eingebaut worden. Man kann zwar direkt einziehen, muss aber im Innenbereich die beiden Bäder noch erneuern und ein Schlafzimmer fertigstellen. Im Außenbereich wurden die Fenster so angebracht, dass eine Außenisolation von 16 cm noch angebracht werden muss, in der auch die Rolllädenkästen mit den elektrischen Rollläden Platz finden werden. Im Innenbereich müssen Sie mit einer Summe von 25-30.000.- EUR für die Fertigstellung rechnen und im Außenbereich mit einer Summe von 35-40.000.- EUR.
Eine wirklich interessante Immobilie in Toplage.

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
Untere Halbebene: Großes Wohn-Esszimmer mit integrierter Küche mit Bullerjan-Ofen und 4 Austritten auf 2 Terrassen, Abstellraum
Erdgeschoss: Entré, Garderobe, Gäste-Toilette, 1 Schlafzimmer oder Büro, 1 Schlafzimmer mit Duschecke im Rohbau - noch fertig zu stellen
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Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Gesamtfläche: ca. 260 m²
Grundstücksfläche: ca. 1236 m²
Nutzfläche: ca. 90 m²

# Lagebeschreibung
Geographisch liegt Alsting (https://de.wikipedia.org/wiki/Alsting) zu Saarbrücken Zentrum mit etwa 7 Kilometern sehr günstig. Das Dorf erstreckt sich im Übergangsbereich zwischen den Spicherer Höhen im Nordwesten und dem Tal der Saar im Osten. Im Norden grenzt die Gemeinde an das Saarland. Der nördliche Teil des Gemeindegebietes wird in West-Ost-Richtung vom Simbach, einem kleinen Nebenfluss der Saar, durchflossen. Das Simbachtal ist nur 50 bis 100 m breit und hat sich etwa 50 m tief in die umgebende Landschaft eingeschnitten. Hier liegt das Anwesen in exponierter Höhenlage mit Blick bis nach Deutschland in einer absolut ruhigen Sackgasse mit praktisch keinem Verkehr und in unmittelbarer Waldrandnähe. Bis zum Kreisverkehr Saarbrücken Güdingen benötigen Sie gerade einmal 1 Minute, bis ins Zentrum Saarbrücken weitere 5 Minuten und bis auf die Autobahn Saarbrücken - Mannheim ca. 3 Minuten. In Alsting-Simbach wohnen praktisch nur wohlhabende Deutsche, die die Nähe zu Saarbrücken schätzen.
Da es sich hier um ein Hanggrundstück handelt, wurde das Grundstück terrassenförmig angelegt.Entfernungen:
Autobahn 5 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Fernbahnhof 7 km
Flughafen 25 km
Grundschule 1,5 km
Gymnasium 7 km
Kindergaerten 1,5 km
Realschule 7 km

# Sonstiges
Die meisten meiner Kunden haben von den erheblichen Steuervorteilen in Frankreich profitiert, indem sie dank des unkomplizierten Umzugs ihre Steuer- und Mietersparnisse mitgenommen haben. Viele von ihnen finanzieren ihr neues Zuhause mithilfe dieser Ersparnisse, was bedeutet, dass sie ihr Haus während der Kreditlaufzeit praktisch geschenkt bekommen. Warum sollten Sie nicht dasselbe tun?

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt bei etwa 16 Cent pro Kilowattstunde für den Tagtarif und etwa 12 Cent pro Kilowattstunde für den Nachtstrom. Die Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich in der Regel auf rund 5 Euro pro Kubikmeter, wobei dies je nach Gemeinde variieren kann. In der Wohnsteuer sind oft bereits die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) und Müllgebühren enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett, ebenso wie Anliegergebühren.

Neben der freundlichen Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft sprechen all diese Punkte für ein Leben in der grenznahen Region Frankreichs. Heutzutage stellt die deutsche Sprache in der Regel kein Problem mehr dar, da fast überall auf Ämtern und im täglichen Leben Deutsch gesprochen wird.

WENN SIE MÖCHTEN, BERECHNEN WIR GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. DIESE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! ZUSÄTZLICH KÖNNEN WIR IHNEN BEI BEDARF EINE GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK VERMITTELN, INKLUSIVE EINES FESTZINS-SATZES FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie der Anmeldung auf der Mairie, der Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt sowie der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und Telefon.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom, Holz
Endenergiebedarf: 177,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 12.04.2024
Gültig bis: 11.04.34
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1869a