IN FRANKREICH: 2 Familienhaus für die Großfamilie in ruhiger Dorflage

# Objektbeschreibung
Das charmante Bauernhaus, Baujahr 1910, bietet Platz für eine Großfamilie und befindet sich Dorfrand von Sarreinsming in unmittelbarer Nähe zum Kanal und der Saar. Das Haus wurde ab dem Jahr 1999 über einen Zeitraum von 10 Jahren umfassend renoviert und präsentiert sich heute in einem ansprechenden Zustand. Mit einer Wohnfläche von 257 m² und einer Nutzfläche von 120 m² bietet es großzügigen Platz für individuelle Wohnbedürfnisse. Auf einem Areal von 660 m² erstreckt sich das Bauernhaus mit seinem einladenden Hof und einem praktischen Grillstand.
Raumaufteilung: Das Haus verfügt insgesamt über 9 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, 2 Küchen, 3 Bäder und 4 Toiletten. Die großzügige Wohnfläche ermöglicht eine flexible Gestaltung der Räume entsprechend den individuellen Bedürfnissen. Die Wanddicke von 60 cm, außen aus Bruchsteinen und innen aus roten Backsteinen, sorgt für eine angenehme Isolierung und verleiht dem Bauernhaus einen rustikalen Charakter. Im offenen Esszimmer steht ein gemütlicher Kamin, der für wohlige Wärme und eine behagliche Atmosphäre im Wohnbereich sorgt.
Renovierung und Ausstattung: Das Bauernhaus wurde in den letzten Jahren vollständig renoviert. Die Renovierung erfolgte stufenweise über einen Zeitraum von 10 Jahren, wodurch sowohl der Charme des ursprünglichen Gebäudes erhalten blieb als auch moderner Komfort geschaffen wurde. Sowohl die äußere Fassade aus Bruchsteinen als auch die inneren roten Backsteine verleihen dem Haus einen einzigartigen und authentischen Charakter.
Hof und Umgebung: Das Bauernhaus besticht durch seinen großzügigen Hof, der viel Platz für Aktivitäten im Freien bietet. Der Grillstand lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein. Die Lage des Hauses in unmittelbarer Nähe zum Kanal und der Saar verspricht eine naturnahe Umgebung und lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein.
Technische Ausstattung: Das Bauernhaus verfügt über eine Öl- und Holzheizung, die für angenehme Wärme sorgen. Im Esszimmer befindet sich ein Kamin, der zusätzliche Behaglichkeit bietet. Zudem ist das Haus mit Glasfasertechnik ausgestattet, was eine schnelle und zuverlässige Internetverbindung ermöglicht.
Hochwasserschutz: Obwohl das Bauernhaus im Überschwemmungsgebiet liegt, wurde es bisher noch nie überschwemmt. Als zusätzliche Vorsichtsmaßnahme wurde im Keller eine Pumpe installiert, um im Fall der Fälle das Eindringen von Wasser zu verhindern. Es sei jedoch darauf hingewiesen, dass die Gemeinde ebenfalls ein öffentliches Gebäude im gleichen Überschwemmungsgebiet errichtet hat.
Zusammenfassung: Das Bauernhaus mit seinen 2 Wohnungen bietet vielfältige Möglichkeiten für eine Großfamilie oder als Investmentobjekt. Durch die umfangreiche Renovierung über einen Zeitraum von 10 Jahren präsentiert sich das Haus in einem ansprechenden Zustand. Mit großzügigen Wohnflächen, einem idyllischen Hof und der Nähe zum Kanal und der Saar bietet das Bauernhaus ein attraktives Wohnambiente. Die technische Ausstattung mit Öl- und Holzheizung, Kamin im Esszimmer und Glasfasertechnik sorgt für Komfort und moderne Annehmlichkeiten. Trotz der Lage im Überschwemmungsgebiet wurde das Haus bisher noch nie überschwemmt, und eine Pumpe im Keller dient als zusätzliche Schutzmaßnahme. Lassen Sie sich von diesem charmanten Bauernhaus in seiner einzigartigen Umgebung verzaubern!

# Ausstattung
AUFTEILUNG:
Parterre: Entré mit Flur, Wohnzimmer, Esszimmer offen zur Küche mit Austritt zur Terrasse, Schlafzimmer oder Büro, Duschbad mit Toilette, Sommerküche mit Waschküche, Heizungsraum mit Austritt auf Terrasse, Abstellraum, Duschbad mit Toilette
1. Etage: Flur, großes Elternschlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großes Bad mit Wanne, Dusche und Toilette, großer noch ausbaubarer Speicher,
Dachgeschoss: Flur, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Duschbad
Keller: 4 Kellerräume,

Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.

Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 377 m²
Grundstücksfläche: ca. 660 m²
Nutzfläche: ca. 120 m²

# Lagebeschreibung
Willkommen auf dem idyllischen Anwesen in Frankreich, das nur eine kurze 10-minütige Autofahrt vom Einkaufszentrum Cora in Sarreguemines entfernt liegt. Diese Lage bietet Ihnen nicht nur die Nähe zu allen Annehmlichkeiten, die das Einkaufszentrum zu bieten hat, sondern auch eine bequeme Erreichbarkeit der Grenze nach Hanweiler und des Stadtzentrums von Sarreguemines, beide ebenfalls innerhalb von 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für diejenigen, die Ruhe und eine starke Verbundenheit zur Natur suchen, ist dieses Anwesen, was in unmittelbarer Nähe zum Kanal und der Saar liegt, ein wahres Paradies. Hier können Sie die Stille genießen und den Blick über die Saar hinweg auf sich wirken lassen. Die harmonische Verbindung von Ruhe, Natur und einem malerischen Ausblick schafft hier die perfekten Voraussetzungen für Ihr persönliches Wohlbefinden.
Sie können mehr über die Geschichte, die Kultur und die Attraktionen dieser charmanten Stadt erfahren, indem Sie den folgenden Link besuchen: https://de.wikipedia.org/wiki/Sarreinsming.Entfernungen:
Autobahn 12 km
Bus 1 km
Fernbahnhof 10 km
Flughafen 30 km
Zentrum 10 km

# Sonstiges
Die meisten meiner Kunden haben von den erheblichen Steuervorteilen in Frankreich profitiert, indem sie dank des unkomplizierten Umzugs ihre Steuer- und Mietersparnisse mitgenommen haben. Viele von ihnen finanzieren ihr neues Zuhause mithilfe dieser Ersparnisse, was bedeutet, dass sie ihr Haus während der Kreditlaufzeit praktisch geschenkt bekommen. Warum sollten Sie nicht dasselbe tun?

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die monatlich wiederkehrenden Kosten. Der Strompreis liegt bei etwa 16 Cent pro Kilowattstunde für den Tagtarif und etwa 12 Cent pro Kilowattstunde für den Nachtstrom. Die Wasser- und Abwassergebühren belaufen sich in der Regel auf rund 5 Euro pro Kubikmeter, wobei dies je nach Gemeinde variieren kann. In der Wohnsteuer sind oft bereits die GEZ-Gebühren (Fernsehsteuer) und Müllgebühren enthalten. Die Kfz-Steuer entfällt komplett, ebenso wie Anliegergebühren.

Neben der freundlichen Nachbarschaft und Hilfsbereitschaft sprechen all diese Punkte für ein Leben in der grenznahen Region Frankreichs. Heutzutage stellt die deutsche Sprache in der Regel kein Problem mehr dar, da fast überall auf Ämtern und im täglichen Leben Deutsch gesprochen wird.

WENN SIE MÖCHTEN, BERECHNEN WIR GERNE IHRE STEUERERSPARNIS IN FRANKREICH. DIESE KANN 50 % UND MEHR BETRAGEN! ZUSÄTZLICH KÖNNEN WIR IHNEN BEI BEDARF EINE GÜNSTIGERE FINANZIERUNG BEI EINER FRANZÖSISCHEN BANK VERMITTELN, INKLUSIVE EINES FESTZINS-SATZES FÜR DIE KREDITLAUFZEIT VON 20 JAHREN.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie der Anmeldung auf der Mairie, der Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt sowie der Anmeldung von Strom, Gas, Wasser und Telefon.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 203,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 03.09.2021
Gültig bis: 02.09.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 1839a