IN FRANKREICH: Moderne Doppelhaushälfte mit kleinem Garten in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Das vorliegende Exposé präsentiert ein zeitgemäßes Wohnhaus, das durch seine innovative Bauweise und hochwertige Ausstattung besticht. Mit einer Wohnfläche von 120 m², einer Nutzfläche von 60 m² und einem großzügigen Areal von 521 m² bietet dieses Haus genügend Platz für Komfort und Funktionalität. Es wurde im Jahr 2013 erbaut und zeichnet sich durch seine besondere Energieeffizienz und Pflege aus.
Das Gebäude wurde mit 20 cm dicken Hohlblocksteinen, auch bekannt als "Agglo", errichtet, was eine solide und robuste Struktur gewährleistet. Zusätzlich wurde eine innovative Isolierungstechnologie implementiert, bestehend aus einer 16 cm starken Außenisolierung auf der Vorder- und Rückseite des Hauses sowie einer 10 cm starken Styropor-Innenisolierung auf der rechten Außenseite (Ba 13). Diese Maßnahmen garantieren eine optimale Wärme- und Kälteisolierung, was in Kombination mit einer Elektrofußbodenheizung zu minimalen Energieverbräuchen führt. Das Wohnhaus verfügt über eine hochwertige Einbauküche sowie ein modernes italienisches Duschbad und insgesamt drei separate Toiletten, die über das Haus verteilt sind. Alle Räume sind komplett gefliest und zeigen sich äußerst gepflegt. Elektrische Rollläden und ein elektrisches Garagentor bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Im Erdgeschoss befindet sich ein einladendes Entré, das in eine geräumige Wohnküche übergeht. Ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon auf der Ost-Nord-Ostseite und eine Gäste-Toilette komplettieren diese Etage. Die erste Etage umfasst zwei Schlafzimmer, ein italienisches Duschbad und eine separate Toilette, während sich im Obergeschoss zwei weitere Schlafzimmer und eine Toilette befinden. Im Kellerbereich befinden sich eine Garage, eine Sommerküche mit einer großen, teilweise überdachten Terrasse sowie der Heizungsraum.
Das moderne Wohnhaus vereint durch seine innovative Bauweise, energieeffiziente Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Komfort, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf hohem Niveau.

# Ausstattung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen

Gesamtfläche: ca. 180 m²
Grundstücksfläche: ca. 521 m²
Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Sarreguemines, im Nordosten Frankreichs, liegt eingebettet im Département Moselle nahe der deutschen Grenze. Die Stadt erstreckt sich entlang des Flusses Saar und ist von einer grünen Landschaft umgeben. Die günstige Lage macht Sarreguemines zu einem attraktiven Wohnort, der die Vorzüge des ländlichen Lebens mit urbaner Anbindung vereint.
Geprägt von einer reichen Geschichte, spiegeln die Straßen von Sarreguemines das Erbe vergangener Zeiten wider. Die Stadt ist besonders bekannt für ihre traditionsreiche Keramikproduktion, die auf eine lange Tradition zurückblickt. Die historischen Gebäude und die sorgfältig gepflegte Altstadt zeugen von einer bewegten Vergangenheit und verleihen Sarreguemines eine einzigartige Atmosphäre.
Die Stadt Sarreguemines besticht nicht nur durch ihre Geschichte und Kultur, sondern auch durch eine hohe Lebensqualität. Die Einwohner genießen die Annehmlichkeiten des städtischen Lebens, ohne dabei die natürliche Schönheit der Umgebung zu verlieren. Grünflächen, Parks und Uferpromenaden entlang der Saar laden zu entspannten Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein.
Die wirtschaftliche Bedeutung von Sarreguemines zeigt sich in verschiedenen Branchen, darunter die Keramikproduktion, Handel und Dienstleistungen. Die Stadt bietet vielfältige Arbeitsmöglichkeiten und ist ein wirtschaftlicher Hub in der Region.
Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight von Sarreguemines. Die Nähe zum Bahnhof mit dem Saarbahnanschluss und die Anbindung an Autobahnen ermöglichen eine bequeme Reise nach Saarbrücken und anderen wichtigen Städten der Region.
Das Anwesen steht in einer ruhigen Anliegerstraße in Sarreguemines-Welferding, einem kleinen Vorort von Sarreguemines.Entfernungen:
Autobahn 3 km
Bus 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 5 km
Fernbahnhof 4 km
Flughafen 30 km
Grundschule 5 km
Kindergaerten 3 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 179,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 02.07.2021
Gültig bis: 01.07.2031
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2013
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 1862a