IN FRANKREICH: Exklusives Doppelhaus im Baustil des Bahnhofs mit Potenzial für Erweiterung u. zeitlosem Flair

# Objektbeschreibung
Im begehrten Wohngebiet Quartier de la Gare, vis-a-vis vom Bahnhof, erwartet Sie ein eindrucksvolles Doppelhaus, das mit viel Liebe fürs Detail 1908 im Stile des Bahnhofs mit 60 cm dicken Bruchsteinwänden erbaut wurde. 1981 hat der heutige Besitzer das komplette Anwesen erworben und die vordere Doppelhaushälfte komplett renoviert, wobei er besonderen Wert daraufgelegt hat, den Charme der Epoche zu bewahren, einschließlich der Eichenholzfenster mit der Einfachverglasung. Vor 2 Jahren erst wurde dann diese Seite des Hauses wieder umfassend renoviert. Das Gebäude wurde an das Kanalisationssystem angeschlossen und die ursprüngliche Ölheizung wurde durch eine effiziente Holzheizung mit 1000 L Pufferspeicher und einer Klimaanlage im oberen Stock zum Heizen und Kühlen ergänzt, der Stromkasten erneuert und die Bäder mit der sanitären Anlage erneuert.
Dieses Anwesen von zeitloser Eleganz und reizvollem Charme erstreckt sich stilvoll über ein Grundstück von 2868 m² und beinhaltet noch 2 Bauplätze für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Erweiterungen wie etwa den Bau eines Schwimmbads oder Schwimmhalle.
Erleben Sie die Freude an der Natur und dem Leben im Freien auf 2 beeindruckenden, überdachten Terrassen. Die großzügige Hauptterrasse direkt neben der Garage ausgestattet mit Grillmöglichkeiten sowie Strom- und Wasseranschlüssen, bietet den idealen Raum für unvergessliche Festlichkeiten und gesellige Zusammenkünfte. Die zweite Terrasse ist ein kleines Refugium der Entspannung mit einem Jacuzzi für intime Momente der Erholung.
Die zweite Doppelhaushälfte öffnet die Tore zu Ihrer kreativen Vision. Nutzen Sie diese einzigartige Gelegenheit, um Ihre individuellen Wohnträume zu realisieren und eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne zu schaffen. Alternativ bietet sich die faszinierende Option, beide Doppelhaushälften zu einem großzügigen Einfamilienhaus zu verbinden, wodurch eine beeindruckende Gesamtwohnfläche von 260 m² sowie eine Nutzfläche von 250 m² entstehen.
Nebenkosten:
Taxe Foncière (Grundsteuer): 760.- EUR im Jahr
Energiekosten: 1500 L Öl jährlich, ca. 20 Ster Holz, sowie 60.- EUR monatlich für den Gesamtstrom inkl. Klimaanlage.

Dieses einzigartige Anwesen verbindet auf harmonische Weise traditionellen Charme mit modernem Komfort und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein gehobenes Wohnambiente in einer begehrten Lage zu genießen und gleichzeitig Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.

# Ausstattung
Achtung:
Die Aufnahmen sind mit einem Superweitwinkelobjektiv aufgenommen worden. Es kann dadurch zu räumlichen Täuschungen kommen.
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Kaufinformationen:
Die Grunderwerbssteuer beträgt in Frankreich 5,81 %. Die Notargebühren liegen bei etwa 1 bis 1,2 %. Da es in Frankreich keine Grundschuld sondern nur eine Hypothekenschuld gibt, nimmt der Notar für die Eintragung des Darlehns ins Grundbuch je nach der aufgenommenen Darlehnssumme zwischen 0,5 und 1,2 % Gebühren. Bei dem definitiven Notarakt kassiert der Notar die kompletten Kaufnebenkosten, da er für die Grunderwerbssteuer gegenüber dem Finanzamt haftbar ist.

WIR EMPFEHLEN IHNEN AUCH, SICH VOR DEM KAUF EINER IMMOBILIE ÜBER DAS ERBRECHT IN FRANKREICH ZU INFORMIEREN, DA DIESES NICHT MIT DEM DEUTSCHEN VERGLEICHBAR IST. DIES GILT INSBESONDERE FÜR NICHT VERHEIRATETE PERSONEN. DIE NOTARE SICHERN SIE HIER FÜR EINE MINIMALE GEBÜHR ENTSPRECHEND AB!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 8
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Gesamtfläche: ca. 510 m²
Grundstücksfläche: ca. 2868 m²

# Lagebeschreibung
Inmitten der malerischen Region Grand Est in Frankreich, im Herzen des Départements Moselle, liegt die kleine Gemeinde Kalhausen. Mit einer Bevölkerung von etwa 800 Einwohnern strahlt diese idyllische Enklave Ruhe und Gelassenheit aus, während sie gleichzeitig eine faszinierende Geschichte und eine Vielzahl von Sehenswürdigkeiten zu bieten hat.
Eines der bemerkenswertesten Gebäude Kalhausens ist sein historischer Bahnhof, der sich etwa 2 Kilometer vom Ortskern befindet und ein eigenes Gebiet umgibt, das Quartier de la Gare. Der Bahnhof öffnete im Jahr 1895 erstmals seine Tore für Reisende. Dieses für die Gemeinde architektonische Juwel präsentiert sich in einer einzigartigen Mischung aus Eleganz und Nostalgie, während es Reisende auf eine Reise in die Vergangenheit mitnimmt. Die umliegenden Gebäude, die den gleichen bezaubernden Baustil wie der Bahnhof aufweisen und um das Jahr 1908 errichtet wurden, ergänzen das Bild eines charmanten, geschichtsträchtigen Ortes. Der Bahnhof von Kalhausen ist weit mehr als nur ein Überbleibsel vergangener Zeiten; er bleibt bis heute ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt. An der malerischen Zugstrecke von Sarreguemines nach Strasbourg gelegen, bietet er nicht nur eine bequeme Verbindung zu diesen Städten, sondern öffnet auch die Tore zu weiteren Abenteuern. Auch haben Sie somit eine Zugverbindung nach Sarreguemines und von hier dann mit der Saarbahn nach Saarbrücken.
Die umgebende Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erkundungen. Wander- und Radwege schlängeln sich durch die malerischen Landschaften und bieten Wanderern und Radfahrern eine Vielzahl von Routen, um die Umgebung zu erkunden. Besonders reizvoll ist der Verlauf der Saar und des Saarkanals, die sich majestätisch an Kalhausen vorbeischlängeln und eine herrliche Kulisse für entspannte Radtouren bietet.
Wenn Sie mehr über Kalhausen erfahren möchten, können Sie einen Blick auf die Wikipedia-Seite (https://de.wikipedia.org/wiki/Kalhausen) werfen, um tiefer in die Geschichte und die Besonderheiten dieses bezaubernden Ortes einzutauchen. Kalhausen ist nicht nur ein Ort auf der Landkarte, sondern eine Zeitreise in die Vergangenheit, eine Ode an die Natur und eine Einladung, das wahre französische Landleben zu erkunden.Entfernungen:
Autobahn 20 km
Fernbahnhof 0,3 km
Flughafen 50 km
Grundschule 2 km
Kindergaerten 2 km

# Sonstiges
Ein Umzug nach Frankreich ist in der heutigen Zeit aufgrund der Preissituation gegenüber Deutschland schon sehr interessant. Das Preis-Leistungs-Verhältnis ist oft um ein Vielfaches besser. Was auch nicht zu vernachlässigen ist, sind die monatlich immer wieder kehrenden Kosten. Der Strompreis liegt für den Tagesstrom bei ca. 18 Cent und für den Nachtstrom bei ca. 15 Cent je Kilowattstunde. Die Wasser- und die Abwassergebühren liegen zusammen in der Regel bei etwa 5 Euro/m³, was von Gemeinde zu Gemeinde etwas unterschiedlich sein kann. Die Abfall- und Fernsehgebühren sind ebenfalls viel günstiger. Die Kfz-Steuer entfällt komplett. Ebenfalls gibt es keine Anliegergebühren.

Mit unserer über 30-jährigen Erfahrung unterstützen wir Sie gerne auf Wunsch bei allen administrativen Angelegenheiten in Frankreich, wie Anmeldung auf der Mairie, Grenzgänger-Bescheinigung fürs Finanzamt, Strom-, Gas-, Wasser- und Telefonanmeldung.

Anbieter-Objekt-ID: 1850a