In Feldrandlage befindet sich Ihr neues Zuhause
145.000 €
- Wohnfläche 123,81 m²
- Zimmer 4
- Schlafzimmer 3
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.024 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1950
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in diesem soliden Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Jahr 1950. Auf einem großzügigen Grundstück mit angelegten Beeten, Bäumen und Büschen erwarten Sie Ruhe und Entspannung.
Mit einer Wohnfläche von ca. 123,81 m² bietet das Haus im Erdgeschoss ein gemütliches Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Duschbad, einen Hauswirtschaftsraum, einen Flur und einen Heizungsraum. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo sich zwei weitere Zimmer und ein weiteres Duschbad befinden. Zusätzlichen Stauraum bietet der kleine Kellerraum mit ca. 6,96 m² Nutzfläche. Die überdachte Terrasse lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Die Erneuerungen des Bads im Erdgeschoss (2007/2008), des Warmwasserspeichers (2015) und der Heizungsanlage (2016) sorgen für modernen Komfort.
Nutzen Sie das Nebengebäude mit einer Nutzfläche von ca. 21,92 m² zzgl. weiterer Fläche im Dachboden für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Mit einer Gaszentralheizung und einem Internetanschluss EWE 16 Mbit/s sind Sie bestens ausgestattet.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 162,9 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1950, Baujahr Wärmeerzeuger 2016, Effizienzklasse F
Dieses Haus bietet Ihnen alles, was Sie für ein entspanntes Familienleben brauchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Angebot begeistern!
# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
* kleines überdachtes Eingangspodest
* überdachter Hintereingang
* Nebeneingangstür (FH-Tür) in Metall zum Heizungsraum
* Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung, Glasbausteinelemente im Heizungsraum
* überwiegend Außenrollläden
* Decken teilweise mit Holz verkleidet
* Fußböden mit Fliesen, PVC und Vinyl-Laminat
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1024 m² Nutzfläche: ca. 6,96 m²
# Lagebeschreibung
Oederquart/Nordkehdingen liegt zwischen Hamburg (ca. 88 km Entfernung) und Cuxhaven (ca. 50 km Entfernung) an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land, inmitten unberührter natürlicher Umgebung und weiter Moorlandschaft. Genießen Sie die frische Wald- und Seeluft!
Die Immobilie befindet sich in 2. Reihe, in zentraler Lage von Oederquart. Ein Kindergarten, eine Gemeindebücherei, eine Kirche, ein Hotel und Restaurant sind in Oederquart vorhanden.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Grundschulen, Allgemeinmediziner, Zahnarztpraxen sowie Physiozentren und Apotheken finden Sie in Wischhafen (etwa 8 km) und Freiburg (rd. 5 km). Weitere Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind in Hemmoor (ca. 18 km Entfernung) und Stade (ca. 35 km Entfernung) vorhanden. Weiterführende Schulen können in Freiburg, Drochtersen oder Hemmoor besucht werden.
Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der ca. 5 km entfernte weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 15 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt.
Die ca. 17 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.
Die Entfernung zur Kreisstadt Stade mit Anschluss an die Autobahn A26 beträgt ca. 35 km. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen in Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein (ca. 18 km nach Glückstadt). Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A20 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden. Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in Hemmoor.
# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Es rufen immer wieder Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu? Gerne sind wir auch Ihnen beim Verkauf behilflich.
Wir freuen uns über Ihren Anruf!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 162.9 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2034-02-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12365
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
Geschäftsführer
Sigrid Bösch
Niklas Hagenah
Kontakt
Telefon: +49 4141 - 7779710
Telefax: +49 4770 808926
E-Mail: info@kruse-immobilien-gmbh.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Handelsregister HRB 100236, Amtsgericht Tostedt
USt-IdNr. DE 116464195, Finanzamt Stade
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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