EDV-Nr.: 12302 - Vielseitig nutzbares großes Wohnhaus

# Objektbeschreibung
Für Handwerker und Sanierer!

Hier bieten wir Ihnen ein vielseitig nutzbares großes Wohnhaus mit Nebengebäude und Garage auf einem insgesamt 399 m² großen Grundstück in zentraler Lage des historischen Ortskerns an.

Die Räumlichkeiten verteilen sich auf einer Bruttogrundfläche von ca. 298 m² wie folgt:
EG: Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Eingangsbereich, Flure
DG: Schlafzimmer, Zimmer, kleines Zimmer, Bad mit Sauna, Flur

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten für die erforderlichen Investitionen wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Das Nebengebäude verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 28 m². Hier befinden sich eine Gastronomieküche, eine Abstellfläche und der Heizungsraum.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Gaszentralheizung (Baujahr 2022). Derzeit wird auch das Nachbarhaus über diese Gasheizung mit beheizt.

Energieausweis:
Bedarfsausweis: 273 kWh (m²a), Erdgas E, Baujahr Gebäude 1900, Baujahr Wärmeerzeuger 2022, Effizienzklasse H

Der Erwerb des Nachbarhauses ist ebenfalls möglich und bietet als Gesamtkomplex weitere interessante Nutzungsmöglichkeiten!

WEITERE INFORMATIONEN:
Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.

# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:

- überwiegend Holzfenster mit Isolierverglasung
- teilweise sichtbare Balken
- Wände teilweise mit Vertäfelungen
- gemauerte Steinwand im Wohnzimmer
- Küche mit Einbauküche
- Bad im Erdgeschoß mit Badewanne und Tageslichtfenster
- Bad im Dachgeschoß mit Dusche und Sauna
- Ausbaureserve im Dachgeschoss mit Blick zur Elbe
- Kaminofen im Eingangsbereich (derzeit nicht angeschlossen)
- Fertiggarage
- Deckenhöhe im Dachgeschoss teilweise unter 2,00 m

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 399 m²

# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger, aber zentraler Lage von Freiburg im historischen Ortskern, nahe dem idyllisch gelegenen Freiburger Hafen. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) befindet sich im ca. 20 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 19 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 273 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-06-21
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12302