Entspannung pur: Der idyllische Hafen ist nur wenige Gehminuten entfernt
129.000 €
- Wohnfläche 83,98 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 161 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 1972
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
In diesem gemütlichen Einfamilienhaus mit Terrasse und kleinem Garten kann man sich nur wohlfühlen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83,98 m² zzgl. ca. 5,22 m² Nutzfläche und verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer mit Zugang zum kleinen Terrassenbereich, eine gemütliche Küche mit Einbauküche im Landhausstil, ein Duschbad mit Duschpanelle, der Heizungsraum, ein Flur sowie eine Abstellfläche unter der Treppe.
Im Dachgeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Wannenbad und ein weiterer Flur.
Die Immobilie wird über eine Gaszentral-Warmluftheizung aus dem Baujahr 1974 (lt. Energieausweis) beheizt. Die Heizungsanlage wurde später modernisiert.Zusätzlich sorgt ein Kaminofen im Wohnzimmer für behagliche Atmosphäre. Die Warmwasserbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Energieausweis: Bedarfsausweis: 311,7 kWh (m²a), Heizungsart Erdgas E/Strom-Mix, Baujahr Gebäude 1972, Baujahr Wärmeerzeuger 1974, Effizienzklasse H
WEITERE INFORMATIONEN: Gerne übersenden wir Ihnen weitere Informationen über diese Immobilie mit unserem kostenlosen und unverbindlichen Exposé. Teilen Sie uns hierfür unsere EDV-Nr. mit.
# Ausstattung
Einige Ausstattungsmerkmale:
* massive Bauweise
* ausgebautes Dachgeschoss
* massive Innenwände
* Holzbalkendecke
* Decken und Wände teilweise mit Holz verkleidet
* Hauseingangstür in Holz mit Lichtausschnitt und Einfachverglasung
* Holz- und Kunststoffrahmenfenster mit Isolierverglasung und teilw. Sprossenteilung, Glasbausteine im Treppenaufgang
* Veluxfenster in Holz
* Holzinnentüren, teilweise mit Lichtausschnitt
* Fußböden mit Holzdielen, Laminat und Fliesen
* Zimmer im Dachgeschoss mit Einbauschränken und Außenjalousien
* geschlossene Holztreppe mit Teppichstufen in das Dachgeschoß
* Glasfaseranschluss
* kleines Gartenhaus in Holzbauweise
* Garage in einer Reihenanlage
# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 161 m² Nutzfläche: ca. 5,22 m²
# Lagebeschreibung
Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.
Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen, aber zentralen Seitenstraße im historischen Ortskern von Freiburg, nahe dem idyllisch gelegenen Freiburger Hafen. Der Zugang zum Hafen erfolgt über den Freiburger Hafenpriel.
Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss (Start Strecke Cuxhaven - Hamburg / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich im ca. 24 km entfernten Hemmoor.
Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.
Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt am Hafen oder das in ca. 19 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.
Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 19 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.
# Sonstiges
Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.
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Wir freuen uns über Ihren Anruf!
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 312 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: H Gültig bis: 2033-12-27 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 12352
Rechtliche Angaben
Angaben gemäß § 5 TMG
Hartwig Kruse Immobilien GmbH
Stader Str. 177
21737 Wischhafen
Geschäftsführer
Sigrid Bösch
Niklas Hagenah
Kontakt
Telefon: +49 4141 - 7779710
Telefax: +49 4770 808926
E-Mail: info@kruse-immobilien-gmbh.de
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung durch die Industrie- und Handelskammer (IHK) Stade für den Elbe-Weser-Raum, Am Schäferstieg 2, 21680 Stade
Handelsregister HRB 100236, Amtsgericht Tostedt
USt-IdNr. DE 116464195, Finanzamt Stade
Hinweis auf EU-Streitschlichtung
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr
Unsere E-Mail-Adresse finden Sie oben im Impressum.
Verbraucherinformation zur Schlichtungsstelle
Ombudsmann Immobilien IVD/VPB Grunderwerb und -verwaltung
Littenstraße 10, 10179 Berlin.
Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle erhalten Sie unter http://www.ombudsmann-immobilien.net
E-Mail: info@ombudsmann-immobilien.net
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