Neues Leben für ein altes Haus

# Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage, Carport und Nebengebäude auf einem 361 m² großen Grundstück bietet viel Potenzial.

Das Haus, Baujahr 1910, wurde im Laufe der Jahre modernisiert, darunter die Erneuerung der Fenster, Haus- und Nebeneingangstür, den Ausbau des Dachgeschosses und die Erneuerung der Heizungsanlage.

Die insgesamt 126 m² Wohnfläche erstrecken sich über das Erdgeschoss mit einem Wohn- und Esszimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche mit Einbauküche, einem Badezimmer mit Dusche sowie einem Flur. Im Dachgeschoss befindet sich ein großes Hobbyzimmer mit Tresenbereich, ein weiteres Zimmer/Büro und ein Badezimmer mit Dusche. Zusätzlich bietet der ausgebaute Spitzboden eine Nutzfläche von 28 m² und weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Das Wohnhaus verfügt über eine Ölzentralheizung, die im Jahr 2015 erneuert wurde.

Energieausweis: Bedarfsausweis: 199,6 kWh (m²a), Heizöl EL, Baujahr Gebäude 1910, Baujahr Wärmeerzeuger 2015, Effizienzklasse F

Derzeit ist das Erdgeschoss pauschal für 400,- EUR/mtl. vermietet.

Das Wohnhaus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Die Kosten für erforderliche Investitionen wurden bereits bei der Kaufpreisgestaltung berücksichtigt.

Dieses Haus bietet eine spannende Gelegenheit für Käufer, die bereit sind, durch Renovierungsarbeiten das volle Potenzial dieses Anwesens zu entfalten und es in ein Schmuckstück zu verwandeln.

Käuferprovision: 4.76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 361 m² Nutzfläche: ca. 28 m²

# Lagebeschreibung

Freiburg liegt im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand) und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen.

Die Immobilie liegt in einer Seitenstraße des historischen Ortskerns von Freiburg in zentraler Lage.

Die Umgebung bietet ideale Bedingungen für ausgedehnte Spaziergänge, Radtouren und Inlineskating in sehr ruhiger Lage. Die Naturschutzgebiete der Elbe befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, Schulen, Kindergarten sowie Tagesmütter, Anschlüsse an den HVV sind in Freiburg vorhanden. Ein Bahnanschluss („Start“ Strecke Cuxhaven - Hamburg / SB-Bahnanschluss ab Stade) erreichen Sie im ca. 23 km entfernten Hemmoor.

Die Entfernung zur Kreisstadt Stade, mit der wunderschönen Altstadt, beträgt ca. 36 km. Mit den weiteren Fortschritten bei dem Bau der A 26 von Hamburg über Stade bis Drochtersen und denen der A 20 / 22 von Lübeck nach Bremerhaven wird der Nordkehdinger Raum ein idealer Wohnort der Zukunft werden.

Ein großer Anziehungspunkt in dieser Region ist der weit über die Region hinaus bekannte historische Kornspeicher Freiburg (Elbe) mit seinem umfangreichen, vielfältigen Kulturprogramm in Freiburg direkt Hafen oder das in ca. 18 km zu erreichende Natureum Niederelbe in Balje, an der Ostemündung, umgeben von Watten, Grünland und Deichen im Urstromtal der Elbe. Hier finden Besucher ein Paradies zum Erkunden, Verstehen und Bewahren dieser einmaligen Küstennatur mit ihrer typischen Pflanzen- und Tierwelt. Die Entfernung zum Nordseebad Otterndorf mit seinen herrlichen Erholungsmöglichkeiten beträgt nur ca. 31 km.

Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der spätere Elbtunnel und die Anschlüsse an die A26/A22 sollen in etwa 18 km Entfernung in Drochtersen gebaut werden.

# Sonstiges

Bitte wahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienberaters ab.

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Wir freuen uns über Ihren Anruf!

# Energie

Energieausweis: Energiebedarfsausweis Endenergiebedarf: 199.6 kWh(m²\*a) Energieeffizienzklasse: F Gültig bis: 2033-11-15 Heizungsart: Zentralheizung Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 12258