Idyllisches Zechenhaus für Liebhaber /Individuell gestaltbar+frei

Das Objekt wird zum Kauf angeboten und NICHT zur Anmietung / Miete.

Es wird ohne Makler / Immobilienfirma und damit zur Zeit noch Provisionsfrei zum Kauf angeboten!!

Das gesamte Objekt & Gebäude befindet sich quasi im ORIGINAL- Zustand, also in interessanter noch erhaltener Zechenhaus-Struktur, welche mir immer wichtig war, diese zu bewahren, denn sie trägt zum einzigartigen Charme bei.

Es besteht kein Denkmalschutz.

Das Objekt eignet sich sowohl zur Kapitalanlage mit Vermietung, als auch zur Eigennutzung des neuen Besitzers.
In beiden Fällen kann es SOFORT erfolgen, d.h. es kann sofort vermietet oder sofort selber als neuer Eigentümer bezogen werden!!

Der Mindestverkaufspreis bzw. Startpreis beträgt 243500€ ....da das Objekt gegen Höchst-Gebot verkauft wird.
Von beabsichtigten Preisverhandlungen darunter, bitte ich abzusehen, denn diese haben keinen Erfolg!! ....selbst wenn jemand meint sehr intelligent in Bezug auf Verhandlungen zu sein!!

Soweit vorab....nun zum interessanterem Teil:

Idyllische Lage mit guter Autobahnanbindung A40 / At52 + A42 in Essen Kray Nord, in der Siedlung "Zeche Bonifacius", in der Nähe der Kreuzung Bonifaciusstraße / Rotthauser Str. / in Grünlage und in der Nähe des Naturschutzgebietes Mechtenberg, aber trotzdem zentral gelegen und mit guter Infrastruktur.

In ca. 100m Luftlinie gibt es 2 verschiedene Zugänge zum Rad- und Fußgängerweg z.B. "Zollvereinweg" welcher einige Stadtteile von Essen und anliegenden Städten verbindet und zu vielen Sehenswürdigkeiten führt. Ideal für Radfahren , Spaziergängen, dabei ist viel zu sehen und Natur zu genießen!

Das sehr massiv gebaute Haus "Stein auf Stein" hat bis zu 60 cm starke Aussenwämde (und ist damit nach meiner Kenntnis schon sehr wärmeissoliert) hat 4 bis 5 Zimmer ( je nach Aufteilung/ Nutzung mit ORIGINALEN ECHTHOLZ - Fußböden!, eine Küche/ Eßküche und ein Badezimmer mit Badewanne und seperatem Toilettenraum , sowie einen ausbaufähigen Dachboden, wie gleich weiter beschrieben und ca. 40 qm große 2, 5 Kellerräume als zusätzlich!! zu der bis jetzt vorhandenen genutzten 100qm großen Wohnfläche, auch ausbaufähig und damit als weiterer Wohnraum nutzbar, falls gewünscht.

Ebenfalls können auch als Gestaltungs- Alternative die Decke(n) der 1. Etage entfernt werden, sodass es jeweils eine Erweiterung ins darüberliegende Dachgeschoss ergibt, quasi in jedem der beiden oberen Zimmer eine eigens nutzbare dazugehörige Etage, für Hochbett und einiges mehr.....
oder des gesamtem separatem Dachgeschosses auf eine eigene Etage mit eigenem Zugang.....
der Gestaltungsmöglichkeiten nach eigenen Vorstellungen gibt es Viele !
Also ran ans Verwirklichen...Denn es besteht kein Denkmalschutz!!

Das Haus steht zur Zeit leer und kann wie zuvor benannt, sofort zur Eigennutzung bezogen , bzw. bei Kapitalanlage sofort vermietet werden.

Es kann auch nach eigenen Wünschen individuell frei gestaltet werden, sowohl Außen z.b. durch Anbauten, usw. auf dem 352 qm großem Grundstück..... als auch Innen z.b. mit Kaminofen oder selber erwünschter Heizungsart, z.b. Kohle, Pellet, Elektro, Gas ( es gibt einen eigenen Gasanschluss im Haus) oder sonstiger von Ihnen geliebter Heizungsart.

Den EIGENEN Fantasy- und Gestaltungs-Vorstellungen sind quasi keine Grenzen gesetzt, zur Verwirklichung der eigenen Traumvorstellungen des eigenen Idyllischem Zechenhauses mit großem Grundstück für vielfältige Entfaltungs-Möglichkeiten!!

Zur Besichtigung oder bei weiteren Fragen, auch zur Adresse des Objektes einfach anschreiben...
und bitte teilen Sie mir IHRE Rufnummer mit, dann kann ich Sie zu einem kurzen Vorab-Gespräch kontaktieren. Dankeschön.

Mit freundlichen Grüßen
Rolf