Schöne Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage von Essen-Kray
320.000 €
- Wohnfläche 84 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 372 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1954
- Provision Mit Provision
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Bei der von uns exklusiv angebotenen Immobilie handelt es sich um eine ca. im Jahre 1954 errichtete, sehr gepflegte Doppelhaushälfte. Das Objekt verfügt über zwei bewohnbare Ebenen mit einer familienfreundlichen, flexiblen Aufteilung. Die Immobilie befindet sich weiterhin auf einem ca. 372 m² großen Grundstück.
Die ca. 84 m² Gesamtwohnfläche verteilt sich auf das Erd- und Obergeschoss.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden verfügt über ca. 15 m² Nutzfläche.
Das Erdgeschoss besteht aus einem einladenden Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, einer zum Garten gewandten Küche, einer einladenden Diele sowie einem Gäste-WC mit Tageslicht.
Im Obergeschoss erschließen sich ein repräsentatives Elternschlafzimmer mit begehbaren Ankleidebereich, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.
Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden und die Kellerräumlichkeiten mit Wasch-/Trocken-, Heizungs- und Vorratskellerraum runden den Innenraum des Hauses ab.
Der schöne Garten inkl. Gartenhaus lädt zum Verweilen ein.
Zwei eigene Pkw-Stellplätze befinden sich direkt vor dem Haus.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne zeigen wir Ihnen dieses Objekt bei einem individuellen Besichtigungstermin!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 372 m²
Nutzfläche: ca. 15 m²
# Lagebeschreibung
Diese schöne Doppelhaushälfte befindet sich in bester Krayer Lage in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig gut erreichbar, hier finden Sie Supermärkte, Bäcker, Ärzte und vieles mehr, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen. Rund um die nahegelegene Weinzeche finden Freizeitaktivitäten jeder Art statt. Der unmittelbar vor der Tür gelegene Mechtenberg lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an der frischen Luft ein. Auch die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen: Bus- und Bahnhaltestellen liegen in unmittelbarer Nähe. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie in ca. zehn Minuten am Essener Hauptbahnhof. Die A 40, A 52 und die B 224 erreichen Sie mit dem Auto in ca. fünf bis zehn Minuten. Von hier aus gelangen Sie zügig zu allen umliegenden Großstädten. Eine Grundschule und ein Kindergarten sind ebenfalls fußläufig sehr gut zu erreichen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 101,3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 14.02.2024
Gültig bis: 2034-02-13
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 194459
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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