Historisches Reetdach gedecktes Haus in der Nähe des Dümmer Sees

**Objektbeschreibung:**

Schreiben Sie die Geschichte dieser wundervollen und einzigartigen Immobilie fort!

Auf einem Grundstück von insgesamt 4.312 m² lässt sich Ihr Wohntraum in ruhiger und idyllischer Lage verwirklichen. Das Haupthaus entstand im Jahr 1715 und wurde im Jahr 1983 mit einem Anbau ergänzt. Der Altbestand und die Erweiterung umfassen eine Gesamtwohnfläche von ca. 220 m². Das Haupthaus bietet eine Wohnfläche von ca. 130 m². Im Erdgeschoss besticht das Objekt durch einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit einem zentral gelegenen Kamin, der an kalten Wintertagen für eine wohlige Gemütlichkeit sorgt. Eine Küche schließt sich dem Essbereich an. Ein Badezimmer und eine große Tenne runden das Raumangebot dieser Etage ab. Im Obergeschoss des historischen Gebäudes sind zwei Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit einer Dusche untergebracht. Als Highlight des Haupthauses ist der im Jahr 1992 erbaute Wintergarten mit seinen großen Glasfronten und dem Blick in den herrlichen Garten mit einem Teich zu nennen. Letztmalig wurde das Haupthaus im Jahr 1980 kernsaniert und mit einer Fußbodenheizung im Erdgeschoss ausgestattet. Aus dem Jahr stammen auch die zweifachverglasten Holzfenster. Die Immobile wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1998 mit Wärme versorgt. Als Bodenbeläge wurden Fliesen- und Teppichböden gewählt. Im Jahr 1983 wurde das Wohnhaus durch einen hochwertigen und lichtdurchfluteten Anbau mit einer Wohnfläche von 90 m² ergänzt. Dieser bietet großzügige Räume im Erd- und Obergeschoss. In der unteren Etage ist ein Büro, versehen mit einem Kamin, ein Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer mit einer Dusche und eine Küche zu finden. Über die hochwertig, maßangefertigte Holzstahltreppe betreten Sie die obere Ebene, die, wie das Erdgeschoss, mit seinen großen Wohnräumen überzeugt. Hier ist das Master Bedroom und ein gemütliches Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit einer Dusche untergebracht. Das erstklassige Interieur spiegelt sich unter anderem in der Wahl der Bodenbeläge wider. Das Erdgeschoss ist mit Fliesen- und hochwertigen Teppichböden und das Obergeschoss mit Eichendielenböden ausgestattet. Von einem Tischler, maßangefertigte Einbauschränke runden die exzellente Ausstattung ab. Die zweifachverglasten Holzfenster stammen aus dem Jahr 1983. Beide Gebäude sind voneinander getrennt, können aber mit wenig Aufwand zu einer Einheit zusammenwachsen.

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**Lagebeschreibung:**

Hüde am Dümmer See ist ein idyllisches Dorf in Niedersachsen. Es liegt direkt am Ufer des Dümmer Sees, dem zweitgrößten Binnensee Niedersachsens. Die Landschaft rund um Hüde ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern und Feldern, die zum Wandern und Radfahren einladen. Das Dorf selbst ist geprägt von traditionellen Fachwerkhäusern und kleinen Bauernhöfen. Es gibt einige gemütliche Gasthäuser und Cafés, in denen man regionale Spezialitäten genießen kann. Der Dümmer See ist ein beliebtes Ziel für Wassersportler und Naturliebhaber. Man kann hier segeln, surfen, angeln oder einfach nur am Ufer entspannen. Der See ist auch ein wichtiger Rastplatz für Zugvögel, weshalb es hier eine Vielzahl von Vogelarten zu beobachten gibt. In der Umgebung von Hüde gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Hüde am Dümmer See ist ein ruhiger und entspannter Ort, der sich perfekt für einen erholsamen Urlaub in der Natur eignet. Hier kann man die Schönheit der Landschaft genießen, sich sportlich betätigen oder einfach nur die Seele baumeln lassen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf: 179,5 kWh/(m²\*a), F, Gas