Exklusives Baugrundstück in Traumlage am Rubbenbruchsee

**Objektbeschreibung**

Nutzen Sie die seltene Gelegenheit Ihr Traumhaus auf diesem exklusiven Eckgrundstück im begehrten Stadtteil Eversburg in Osnabrück zu errichten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über 707 m² und befindet sich in einer idyllischen Lage, nur wenige Schritte vom malerischen Rubbenbruchsee entfernt. Dieses Angebot verspricht ein Höchstmaß an Lebensqualität und ist die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Das Grundstück bietet die Möglichkeit zur Bebauung in offener Bauweise, ideal für ein Einzel- oder Doppelhaus in eingeschössiger Bauweise mit einem Sattel- oder Walmdach. Es gilt der Bebauungsplan 559 der Stadt Osnabrück. Nutzen Sie die Chance, Ihre individuellen Wohnträume in einer der schönsten Lagen Osnabrücks zu realisieren. Ob modernes Familienheim oder stilvolles Doppelhaus – gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen. Die Kombination aus der Nähe zur Natur und der ausgezeichneten Lage macht dieses Angebot zu einem perfekten Ort für Ihr Traumhaus. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und erschaffen Sie einen Wohnraum, der Ihren persönlichen Bedürfnissen entspricht. Verwirklichen Sie jetzt Ihren Traum vom Eigenheim in bester Lage von Osnabrück. Ergreifen Sie die Gelegenheit, ein Teil dieser begehrten Wohngegend zu werden, und schaffen Sie einen Ort, an dem Sie und Ihre Familie sich wohlfühlen werden.

**Lagebeschreibung**

Diese Immobilie befindet sich in Randlage des Stadtgebietes Osnabrück im grünen Stadtteil Eversburg in der Nähe des Rubbenbruchsees. Dieser liegt circa vier Kilometer nordwestlich der Osnabrücker Innenstadt und bildet die Grenze zwischen den Stadtteilen Westerberg und Atter. Der Stadtteil Eversburg schließt sich nordöstlich an das Naherholungsgebiet an. Durch die naturnahe Gestaltung in unmittelbarer Nähe zum Stadtgebiet ist der Rubbenbruchsee besonders in den Sommermonaten ein beliebtes Ausflugsziel. Der See ist von einem 3,3 Kilometer langen Fußweg mit zahlreichen Sitzmöglichkeiten umgeben, was ihn für Jogger und Radfahrer gleichermaßen interessant macht. Der nördliche Teil des Gewässers kann durch mietbare Tretboote erkundet werden. Im Norden des Sees befinden sich Gastronomie mit Parkmöglichkeiten und ein Minigolf-Platz, während im südlichen Teil die Landschaft vor allem durch Naturwiesen geprägt ist. Hier gibt es einen Kinderspielplatz und Grillmöglichkeiten. Am Westufer des Sees ist es gestattet zu angeln. Der Stadtteil bietet eine gute Infrastruktur mit Kindergärten, Schulen und Ärzten. Eine sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls gegeben.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).