Stark frequentiertes Ladenlokal in Toplage

# Objektbeschreibung
Das stark frequentierte Ladenlokal befindet sich im Erdgeschoss eines sehr gepflegten Wohn- und Geschäftshauses und verfügt über eine Verkaufs- und Nutzfläche von insgesamt circa 59 m².
Das Ladenlokal besticht durch eine offene Architektur und einen großzügigen Eingangsbereich mit breiter bodentiefer Schaufensterfront, die für helles Tageslicht sorgt.
Zudem gehören zwei weitere Nebenflächen zum Objekt.
Die erste Nebenfläche ist ein weiter Raum mit Tageslicht und einem angeschlossenen separatem WC.
Die zweite Nebenfläche befindet sich im Keller, welcher optimal als Lagerraum genutzt werden kann.
Die Ladenfläche bietet durch die genannten Merkmale und der sehr zentralen Lage optimale Rahmenbedingungen für Gewerbetreibende.

Warmmiete: 2.880,00 €

Provision: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-stande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Provisionshinweis: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Makler-tätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zu-stande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers NRW GmbH)

Vermietbare Fläche: ca. 59 m²
Nutzfläche: ca. 24 m²
Ladenfläche: ca. 35 m²
Verkaufsfläche: ca. 35 m²

# Lagebeschreibung
Zwischen der Osnabrücker Altstadt und Neustadt liegt das sehr gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der Krahnstraße. Die Krahnstraße und die unweit liegende Große Straße gelten als eine der attraktivsten und beliebtesten Einkaufsstraßen in Niedersachsen.
Hier decken die Bewohner Osnabrücks und des gesamten Landkreises Ihren Bedarf an Gütern und Dienstleistungen.
Die Haupteinkaufsstraßen präsentieren sich mit zahlreichen historischen Wohn- und Geschäftshäusern und dem damit einhergehend vielfältigen Branchenmix. Zahlreiche Restaurants und Cafés erhöhen die Attraktivität dieser lebendigen Innenstadtlage.
Die Krahnstraße bietet eine sehr vorteilhafte Verkehrsanbindungen im ÖPNV. Busse bringen Ihre Kunden, Besucher und Mitarbeiter schnell und mit hoher Frequenz in die umliegenden Stadtteile.
Die verkehrstechnisch günstige Anbindung an die Städte Münster, Bielefeld und das Ruhrgebiet über die Autobahnen A30 und A1 ist hervorzuheben.

▪ Kaufkraftkennziffer: 96,1
▪ Zentralitätskennziffer: 148,2
▪ Einwohnerzahl: 168.500, dynamisch wachsend
▪ Arbeitslosenquote: 4,5 %

# Sonstiges
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Mietercourtage in Höhe von 2,38 Monatsnettokaltmieten inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung.

Anbieter-Objekt-ID: G-02DJHR