Einziehen und Wohlfühlen! Modernes Einfamilienhaus mit großartigem Ausblick

**Objektbeschreibung**

Dieses Familienanwesen befindet sich auf einem herrlichen Eigentumsgrundstück in beliebter und familiärer Wohnlage von Georgsmarienhütte. Die im Jahr 1978 erbaute, fortlaufend sanierte und Instand gehaltene Immobilie überzeugt insbesondere durch die großzügige Grundrissgestaltung sowie durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten als Ein- oder Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit dem großzügigen Eingangsbereich, welcher Sie in das offen gestaltete, lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer führt. Von hier aus gelangen Sie in die moderne Küche, welche durch eine Durchreiche mit dem Essbereich verbunden ist. Der Wohnbereich sorgt mit seinem Kamin und dem Zugang auf den großen Terrassenbereich in Süd-West-Ausrichtung, einem Außenkamin und dem angrenzenden Garten, Raum für Erholung und Aktivitäten im Freien. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer on Suite, ausgestattet mit einer bodentiefen Dusche, ergänzt die Wohnfläche im Erdgeschoss. Über das gepflegte Treppenhaus erhalten Sie Zutritt in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier erwarten Sie zwei Schlafzimmer, wovon ein Zimmer Zugang auf den Balkon gewährt. Ein Wohnbereich mit einem weiteren Kamin ermöglicht durch die großzügigen Fensterflächen einen großartigen Ausblick. Ein Badezimmer mit einer Badewanne und einer Dusche sowie eine weitere Küche schließen sich an. Genießen Sie im angrenzenden Wintergarten die Morgenstunden. Zusätzliche zu Wohnzwecken ausgebaute Fläche finden Sie im großzügigen Keller, welcher sowohl zwei gemütliche Gästezimmer als auch ein modernes Gäste-WC bietet. Ein weiteres Highlight ist der Wellnessbereich, welcher mit einem Pool und einer Sauna überzeugt. Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2007 mit Wärme versorgt und durch eine Solaranlage unterstützt. Das Dach sowie die Dachfenster wurden 2014 umfassend erneuert. Ein Carport, einige Stellplätze in der Einfahrt sowie der angrenzende Schuppen runden dieses stimmige Angebot ab. Von den derzeitigen Eigentümern wurden in den letzten Jahren zahlreiche Renovierungsarbeiten im Objekt durchgeführt. Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder überzeugen Sie sich selbst vor Ort bei einer Besichtigung.

**Lage**

Die Ihnen hier angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Georgsmarienhütte. Georgsmarienhütte ist eine selbstständige Gemeinde im südwestlichen Landkreis von Osnabrück. Hier finden Sie alles, was man für das alltägliche Leben benötigt. Diverse Geschäfte, Restaurants, Bäckereien und Ärztezentren sind in wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über den täglichen Bedarf hinaus bieten die beliebten Wochenmärkte eine vielfältige Auswahl regionaler Produkte. Die zahlreichen Wald- und Grünflächen laden zu ausgiebigen und erholsamen Spaziergängen ein. Darüber hinaus bieten verschiedene Sportvereine ein reichhaltiges Angebot für Jung und Alt. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen A30 und A33 sodass die größeren umliegenden Städte wie Osnabrück, Münster und Bielefeld gut erreichbar sind.

**Courtagepassus**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieausweis**

Verbrauchsausweis: Endenergieverbrauch kWh/(m²\*a): 98.60, Gas, Baujahr: 1978, Energieklasse: C