Historisches Fachwerkjuwel mit Dachterrasse in der Osnabrücker Altstadt

**Objektbeschreibung:**

Sie lieben die Osnabrücker Altstadt und ihre Geschichte? Dann ziehen Sie doch einfach ein und werden ein Teil davon! Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus aus dem Jahr 1600 verbindet historische Architektur mit modernem Wohnkomfort auf einem 111 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Gesamtwohnfläche von 217 m² bietet dieses außergewöhnliche Zuhause eine einladende Atmosphäre zum Arbeiten und Wohnen. Das Herzstück ist der geräumige Küchen- und Essbereich, der zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Ein gemütlicher Loungebereich mit Glasdach schließt sich der Küche an. Ein praktischer Abstellraum sowie ein Hauswirtschaftsraum und ein Badezimmer mit Dusche ergänzen das Erdgeschoss und bieten Funktionalität und Komfort. Die Sauna im Badezimmer sorgt für Entspannung vom stressigen Alltag. Das Wohnzimmer im 1. Obergeschoss wird durch einen einzigartigen Blickfang bereichert – einen Teil des Bodens aus Glas, der den Blick ins Erdgeschoss freigibt. Für wohlige Wärme an kalten Tagen und eine besondere Atmosphäre sorgt der gemütliche Kamin im Wohnzimmer. Drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Eckbadewanne sorgen für private Rückzugsorte. Der ausgebaute Spitzboden mit Hobbyraum und einem weiteren Zimmer, das als Schlafzimmer oder Büro genutzt werden kann, eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Dachterrasse bietet einen atemberaubenden Blick über die Dächer Osnabrücks und lädt zum Entspannen in privater Atmosphäre ein. Die Innenausstattung umfasst Fliesenböden im Erdgeschoss und edle Parkettböden in den Wohnräumen, die den historischen Charakter des Hauses unterstreichen. Dieses denkmalgeschützte Fachwerkhaus ist eine Rarität für Liebhaber historischer Bausubstanz, die zugleich modernen Wohnkomfort schätzen. Die Kombination aus Arbeits- und Wohnmöglichkeiten, die einzigartige Raumaufteilung mit Blick ins Erdgeschoss und die herrliche Dachterrasse machen diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot in der Osnabrücker Altstadt. Erfüllen Sie sich den Traum vom Leben und Arbeiten in einem Stück Geschichte. Entdecken Sie die Faszination dieses historischen Juwels in bester Lage und lassen sich bei einer Besichtigung überzeugen.

**Lagebeschreibung:**

Diese Immobilie befindet sich in zentraler Lage in der Osnabrücker Altstadt. Ob Shopping, Restaurants oder ein Eis beim Italiener um die Ecke, die Lage dieser Wohnung ermöglicht dieses in nur wenigen Schritten. Die Innenstadt von Osnabrück ist lebhaft und vielseitig, mit einer Mischung aus modernen Geschäften, traditionellen Märkten und historischen Gebäuden. Die Fußgängerzone, die sich durch die Hauptstraßen erstreckt, ist von einer freundlichen Atmosphäre geprägt und lädt zum Bummeln und Einkaufen ein. Die Altstadt von Osnabrück ist ein malerisches Viertel mit engen Gassen, gepflasterten Straßen und gut erhaltenen Fachwerkhäusern. Diese Gegend strahlt eine charmante, historische Atmosphäre aus und lädt Besucher ein, in die Vergangenheit einzutauchen. Enge Gassen schlängeln sich zwischen den Gebäuden hindurch, und viele der Häuser sind liebevoll restauriert und gepflegt worden. In nur wenigen Schritten erreicht man den historischen Marktplatz, ein bemerkenswertes Merkmal der Innenstadt. Hier befindet sich das Rathaus des westfälischen Friedens von Osnabrück, ein prächtiges Gebäude im gotischen Stil, das zu den Wahrzeichen der Stadt zählt. Der Marktplatz dient auch als Ort für verschiedene Veranstaltungen, Märkte und Festivals, die das ganze Jahr über stattfinden. Die Mischung aus modernem Stadtleben und historischem Erbe verleiht der Stadt eine besondere Anziehungskraft für Besucher und Einheimische gleichermaßen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Keine Energieausweis-Pflicht gemäß § 79 Absatz 4 GEG, da dieses Gebäude unter Denkmalschutz steht.