Design und Komfort: Perfekt modernisierte Eigentumswohnung

**Objektbeschreibung:**

Mit ca. 78 m² Wohnfläche überzeugt diese moderne Eigentumswohnung mit lichtdurchfluteten Räumen und einer kleinen Loggia.

Das große Entreé empfängt Sie mit einer Garderobennische und viel Fläche für weitere Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wohn- und Esszimmer ist großzügig geschnitten und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Dinner- oder Spieleabende mit der Familie und Freunden. In der schönen Küche mit einem Tageslichtfenster lassen sich Ihre Kochkünsten verwirklichen. Das Schlafzimmer, mit Zugang auf die Loggia, verfügt über viel Platz und wartet auf Ihre Einrichtungsideen. Eine separate Ankleide sowie ein Büro schließen sich dem Schlafzimmer an. Das neue Badezimmer überzeugt Sie mit modernen Fliesen und einer hochwertigen Ausstattung. Im Zuge der Modernisierung wurden hier alle Leitungen fachgerecht erneuert. Komplettiert wird diese Wohneinheit durch einen der Wohnung zugeordneten, großzügigen Kellerraum. Um die hohe Wertigkeit der Wohnung zu unterstreichen sind die hochwertigen Vinylböden in Holzoptik, die neuen zweifach verglasten Fenster sowie die neuen energieeffizienten Heizkörper zu erwähnen. Neue Zimmertüren, die frisch verputzten und weiß gestrichenen Wände verschaffen den Innenräumen einen modernen und zeitgemäßen Charakter. Außerdem wurde die Elektronik vollständig erneuert und zusätzlich mit Netzwerkdosen ausgestattet. Die Wohneinheit wird durch eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2005 mit Wärme versorgt.

Ein Außenstellplatz befindet sich im Hof der Immobilie und kann zu einem Preis von 7.500 Euro zusätzlich erworben werden.

Lassen Sie sich von den hochwertigen Materialien und der Arbeit bei einer Besichtigung überzeugen und vereinbaren noch heute einen Termin!

**Lagebeschreibung:**

Osnabrück-Schinkel ist ein Stadtteil von Osnabrück, der im Nordwesten der Stadt liegt. Der Stadtteil ist nach dem berühmten Architekten Karl Friedrich Schinkel benannt, der im 19. Jahrhundert zahlreiche Bauwerke in Deutschland entworfen hat. Die Lage von Osnabrück-Schinkel ist geprägt von einer grünen Umgebung und vielen Wohngebieten. In Osnabrück-Schinkel gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Sportvereine, die das soziale Leben im Stadtteil bereichern. Zudem gibt es einige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote. Die Verkehrsanbindung in Osnabrück-Schinkel ist gut. Es gibt mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbinden. Auch die Autobahn A30 ist nur wenige Kilometer entfernt, was eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz ermöglicht. Insgesamt bietet Osnabrück-Schinkel eine ruhige Wohnlage mit viel Grün und einer guten Infrastruktur. Die Nähe zur Natur und die gute Verkehrsanbindung machen den Stadtteil attraktiv für Familien und Pendler.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 208,9 kWh/(m²\*a), G, Gas