2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garten in Osnabrück-Schinkel

**Objektbeschreibung:**

Diese ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten im Osnabrücker Stadtteil Schinkel besticht durch eine offene Wohnküche. Mit seinen 85 m² Wohnfläche, bietet diese zwei Zimmer Wohneinheit ausreichend Platz. Das Objekt befindet sich in einem im Jahr 1977 erbauten Mehrfamilienhaus mit 9 Parteien auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von ca. 2.253 m². Diese Immobilie verfügt über einen großen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang auf die südwestlich ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Die offene Wohnküche überzeugt mit viel Stauraum. Vervollständigt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Schlafzimmer, ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer Dusche. Ein Abstellraum in der Wohnung sowie zwei Kellerräume gewähren viel Stellfläche. Im Wohn- und Schlafzimmer sind Laminatböden verlegt. Für das Badezimmer wurde ein Fliesenboden gewählt. Die Wohneinheit wird mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2012 mit Wärme versorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 532,95 Euro.

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**Lagebeschreibung:**

Schinkel ist ein Stadtteil im Südosten von Osnabrück. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige und grüne Umgebung aus. Es gibt viele Einfamilienhäuser und kleine Wohnsiedlungen, die von viel Grün umgeben sind. Hier gibt es mehrere Parks und Grünflächen, die zum Entspannen und Spazierengehen einladen. Der Schinkelberg ist ein beliebtes Ausflugsziel und bietet einen schönen Blick über die Stadt. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten. Schinkel ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Zentrum von Osnabrück und den umliegenden Stadtteilen. Insgesamt ist Schinkel ein attraktiver Wohnort für Familien und Menschen, die eine ruhige Umgebung mit viel Grün suchen, aber dennoch eine gute Anbindung an das Stadtzentrum wünschen.

**Courtagepassus:**

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EV Münsterland GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).

**Energieangaben:**

Energieverbrauchsausweis, Endenergieverbrauch: 140,3 kWh/(m²\*a), E, Gas