Haus mit Einliegerwohnung und Ausbaureserve in Eyendorf

Von Privat – PROVISIONSFREI

Haus mit zwei Wohneinheiten und ca. 150m² (Grundfläche) Ausbaureserve im Dachgeschoss


Grundstücksgröße: ca. 872m²
Vermietete Fläche: ca. 147m² ( s. Grundriss )


Zurzeit ist das Erdgeschoss auf zwei Wohneinheiten aufgeteilt.

Whg.1 ca. 66,5m², Whg.2 ca. 81,2m²


Das Gebäude umfasst insgesamt:

Zimmer: 6
Küchen: 2
Bäder: 2
Ankleideraum: 1
Abstellraum: 1
HWR: 1
Teilkeller

Die Wärmegewinnung erfolgt über eine gute Viessmann Vitola 200 Ölheizung im Teilkeller.

Wohnung 1 ist zur Zeit mit einer netto Monatsmiete von 590 € (7.080€ p.a.) gut vermietet.

Die sehr zuverlässigen Mieter der Whg. 1 nutzen und kümmern sich um die Whg. 2, welche ab dem 1.7.2024 den neuen Besitzern zur Verfügung steht. Verkauf sofort möglich! Weiteres nach Absprache.

Beide Wohnungen waren die Jahre vorher mit einer netto Mieteinnahme von 16.560€ p.a.vermietet. Die Mieten wurden nicht erhöht.

Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Objektfotos folgen…


Objektbeschreibung:

Zum Verkauf steht ein alter Resthof, Baujahr ca. 1900 ( Sonderabschreibung 2,5% ) auf einem ca. 872m² großen Gundstück in Eyendorf.

Beide Wohnungen wurden in 2019 grundsaniert.
Bäder, Haustüren und Fenster, Wasserleitungen und Heizkörper sind neu. Weiterhin wurden alle Wände neu verspachtelt und das Fundament im Süden und Westen neu aufgemauert und abgedichtet. Ein Raum hat eine neue Bodenplatte aus Beton bekommen und diverse Räume neue Bodenbeläge. Auf Wunsch können wir Ihnen Fotos der Sanierung zukommen lassen.

Die Dacheindeckung wurde nicht erneuert. Dieses würde sich für die neuen Eigentümer steuerlich rechnen, wenn es sie es nach dem Kauf im Rahmen eines Dachgeschossausbaues ausführen lassen. Hierzu gibt es gute Förderungen wie sie z.B. von BEG, BAFA und KfW angeboten werden. Ein positives Gutachten über den Zustand des Dachstuhles liegt vor.


Im Dachboden lässt sich mit einer Ausbaureserve von ca. 150m² Grundfläche eine sehr schöne Loftwohnung ( Raumhöhe bis Giebel ca. 5,5m ) realisieren.
Durch die Ständerbauweise ist eine spätere, geänderte Raumaufteilung gut möglich.
Technische Zeichnungen für eine Bauvoranfrage ( grober Vorentwurf ) sind vorhanden und können nach Wunsch angepasst werden. Der B-Plan lässt eine weiter Wohneinheit zu.

Ausreichend Parkmöglichkeiten sind auf der gepflasterten Gemeinschaftsfläche vorhanden.


Umgebung:

Eine kleine Dorfschule, ein Kindergarten und eine Sporthalle mit MTV-Angeboten sind in direkter Nähe, ebenso eine Bushaltestelle. Im Ort befinden sich ein sehr guter Bäcker mit Einkaufsmöglichkeiten, eine Fleischerei und ein Restaurant.

Nach Salzhausen sind es ca. 2 Km, zur Autobahn A7 ( Hamburg/Hannover ) Abfahrt Egestorf ca. 6 Km. Das Reiterdorf Luhmühlen ist zwei Dörfer entfernt. Lüneburg ist in ca. 25 min zu erreichen.
In nur 15 min ist man im wunderschönen Landschaftsschutzgebiet der Lüneburger Heide.