Fertighaus mit großer Ausbaureserve

# Objektbeschreibung
Dieses Fertighaus von 1976 steht auf einem großzügigen, 1.030 m² großen Grundstück. Nebenan die Elbe!
Die ca. 113 m² Wohnfläche verteilen sich auf insgesamt vier Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss.

Das Wohnzimmer bietet durch seine große Fensterfront einen schönen Blick auf die Süd-Ost-Terrasse. Hier lässt sich der Sommer in vollen Zügen genießen.
Außerdem finden Sie auf dieser Ebene noch ein Vollbad, ein Gäste-WC und die Küche.

Das Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und wurde bislang als Abstellfläche genutzt. Hier könnten jedoch weitere Zimmer entstehen. Möglich wäre auch der Ausbau zu einer separaten Wohneinheit.

Zudem erwartet Sie noch ein Vollkeller, wo sich auch die Heizungsanlage befindet. Der Keller bietet außerdem noch drei Räume, wovon einer wohnlich hergerichtet wurde. Ein Zugang von außen ist ebenfalls vorhanden.

# Ausstattung
- Gäste-WC
- Vollbad
- 4 Zimmer
- Vollkeller
- Ausbaufähiges Dachgeschoss

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1029 m²
Nutzfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Drage-Drennhausen in der Samtgemeinde Elbmarsch, ca. 25 km südlich von Hamburg. Durch die in wenigen Minuten zu erreichenden Autobahnen BAB 25 und BAB 39 ist man in ca. 30 Minuten in Lüneburg oder Hamburg.

Drennhausen liegt am Elbradweg und lädt zu ausgiebigen Deichspaziergängen ein. Ein kleiner Sandstrand ist ebenfalls vorhanden. Kindergarten und Grundschule sind fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum und Sportanlagen sind auch in der Samtgemeinde zu finden oder im nahen Winsen (Luhe).

Weitere Informationen finden Sie unter www.gemeinde-drage.de

# Sonstiges
Baujahr: 1974
Heizungsart: Öl-Heizung
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 239,72 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

Sie möchten besichtigen? Rufen Sie uns gern an: 04171 - 88 18 55
Ihr Ansprechpartner: Dipl.-Ing. Jan Laubacher

Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen unsere Maklerdienste an. Alle Angaben zum Objekt haben wir nach bestem Wissen aufgrund der uns zur Verfügung stehenden Auskünfte des Eigentümers gemacht. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Im Falle eines durch unseren Nachweis, bzw. unsere Vermittlung zustande gekommenen Vertragsabschlusses, ist der Käufer verpflichtet eine Provision in angegebener Höhe zu zahlen. Diese Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Die ERWERBSNEBENKOSTEN in Höhe von ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5 % Grunderwerbsteuer sollten bei der Finanzierung mit einkalkuliert werden.

Verbraucherinformation gemäß Fernabsatzgesetz:
Diese Informationen dienen der Erfüllung von Informationspflichten aufgrund gesetzlicher Vorschriften, wenn die Beteiligung von Schröder Immobilien, Inh. Jörg Schröder, Von-Somnitz-Ring 4a, 21423 Winsen (Luhe) ausschließlich unter Verwendung von Fernkommunikationsmitteln zustande kommt. Fernkommunikationsmittel und Kommunikationsmittel, die zur Anbahnung oder zum Abschluss eines Vertrages zwischen einem Verbraucher und einem Unternehmer, ohne gleichzeitige körperliche Anwesenheit der Vertragsparteien eingesetzt werden, können insbesondere Briefe, Kataloge, Telefonanrufe, Telekopien, E-Mails sowie Rundfunk, Tele- oder Mediendienste sein.

Widerrufbelehrung (Fernabsatz):

Widerrufsrecht
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, Email) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312 g Abs. I Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:
Schröder Immobilien,
Inhaber Jörg Schröder
Von-Somnitz-Ring 4a
21423 Winsen (Luhe)
Tel.: +49 (0) 4171 88 18 11
Fax: +49 (0) 4171 88 18 33
E-Mail: infoschroederimmobilien.de

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurück zu gewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.

Ende der Widerrufsbelehrung

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 239,72 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 16.03.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 46761