Großzügiges Restaurant im Herzen von Charlottenburg

# Objektbeschreibung
Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im Gastgewerbe! Bei diesem Objekt handelt es sich um eine charmante Gastgewerbeimmobilie, die derzeit erfolgreich als Restaurant betrieben wird. Mit einer monatlichen Miete von lediglich 5.500,00 € bietet diese Immobilie ein attraktives Angebot für angehende Gastronomen.

Auf einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 202 m² verteilen sich zwei einladende Räume, die bereits über alle erforderlichen Genehmigungen und Konzessionen verfügen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für die Küche.

Gelegen im begehrten Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, profitiert dieses Restaurant von einer erstklassigen Lage, die es zu einem Anziehungspunkt für Einheimische und Touristen gleichermaßen macht.

Das Objekt ist komplett eingerichtet und betriebsbereit, wodurch Sie sofort mit Ihrem gastronomischen Konzept durchstarten können. Die rustikale Einrichtung schafft eine gemütliche Atmosphäre, wobei Holzbalken den Gastraum in verschiedene Bereiche unterteilen. Die bodentiefen Fenster zur Straße lassen sich öffnen und schaffen so eine nahtlose Verbindung zur Terrasse, was das Angebot für Ihre Gäste noch attraktiver macht.

Wenn Sie Ihren Traum von einem eigenen gastronomischen Betrieb verwirklichen oder Ihr bestehendes Geschäft expandieren möchten, ist jetzt der richtige Zeitpunkt gekommen. Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot inspirieren!

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
-Nettokaltmiete: 5.500,00 €
-Nebenkosten: 800,00 €
-Warmmiete: 6.300,00 €
-Ablösesumme: 200.000,00 €
-Gesamtfläche: ca. 202 m²
-Gastro-/Nutzfläche: ca. 170 m²
-Räume: 2
-Sitzplätze (außen): 24
-Terrasse: ca. 18 m²
-Unterkellert: ca. 130 m²

Gewerbevorhaben/ am besten geeignet für:
-Restaurant
-Frühstücksrestaurant
-Café/Coffeeshop
-Erlebnisgastronomie
-Fast-Food-Restaurant
-Kantine
Andere Konzepte und Dienstleistungen können dem Eigentümer vorgestellt werden.

Mietvertragslaufzeit:
-5+5 Jahre

Inventar und Ausstattung:
-Bar/Tresen
-Biertheke
-Kassensystem
-Mobiliar (Gastraum/Terrasse etc.)
-Geschirr & Equipment
-Kaffeemaschine (Siebträger)
-Voll ausgestattete Gastro-Küche
-Dunstabzugsanlage/Fettabluft
-Fettabscheider
-Fritteuse
-Heißluftöfen/Kombidämpfer
-Herd
-Kühlzelle
-Kühlschränke
-Tiefkühlschränke
-Lavastein/ Grillplatte
-Spülmaschine

# Weitere Angaben
Zimmer: 2

Warmmiete: 6.300,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 18 m²
Kellerfläche: ca. 130 m²
Gastronomiefläche: ca. 170 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einer begehrten Lage im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, einer der renommiertesten und lebendigsten Gegenden in Berlin. Diese Adresse bietet eine erstklassige Anbindung an die umliegenden Viertel und ist von bedeutenden Hauptstraßen wie der Bismarckstraße und der Kantstraße umgeben.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Geschäften in unmittelbarer Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls gut erreichbar, mit verschiedenen U-Bahn- und Buslinien, die eine schnelle und bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke bieten.

Für Freizeitmöglichkeiten gibt es zahlreiche Parks, Restaurants, Bars und kulturelle Einrichtungen in der Nähe, darunter der Schlosspark Charlottenburg und das berühmte Kino Zoopalast.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist vielfältig und umfasst eine Mischung aus Einzelhandelsgeschäften, Restaurants, Büros und anderen gastronomischen Betrieben, was eine lebendige und attraktive Umgebung für potenzielle Mieter oder Käufer schafft.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1413-2024