Highlight in Kreuzberg: Szene-Restaurant im Gräfekiez mit großer Terrasse.Exklusives Gastronomie-Juwel

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie eine einzigartige Gastgewerbeimmobilie im pulsierenden Friedrichshain-Kreuzberg, die als etabliertes Restaurant mit einer mehr als 30-jährigen Geschichte betrieben wird. Die Immobilie, gelegen in der begehrten Lage des Gräfekiezes, bietet für 4.000,00 € Monatsmiete und einer Ablösesumme von 149.000,00 € VB eine seltene Gelegenheit, in Berlins Szeneviertel Fuß zu fassen.

Auf 140 m² verteilen sich vier Räume, die mit Alkohol- und Vollkonzession sofortige geschäftliche Aktivitäten erlauben. Die rustikale Einrichtung und die Live-Show-Küche verleihen dem Raum ein warmes, einladendes Flair, während die großzügige Terrasse vor allem in den Sommermonaten zum Highlight wird.

Die Immobilie besticht nicht nur durch ihre betriebsbereite Ausstattung, sondern auch durch die Top-Lage in einem lebhaften Bezirk, der Gäste anzieht. Eine seltene Chance, in einem etablierten Restaurant mit bewährtem Erfolg und großer Terrasse im Herzen eines Szeneviertels den Traum von der eigenen Gastronomie zu verwirklichen.

Lassen Sie diese Gelegenheit nicht ungenutzt und kontaktieren Sie uns für eine Besichtigung. Hier können Sie Ihren Traum von einem eigenen Betrieb in einer der begehrtesten Lagen Berlins wahr machen.

# Ausstattung
Ausstattungsbeschreibung:
Nettokaltmiete: 4.000,00 €
Nebenkosten: 500,00 €
Warmmiete: 4.500,00 €
Ablösesumme/Kaufpreis: 149.000,00 € VB
Gesamtfläche: ca. 140 m²
Gastro-/Nutzfläche: ca. 100 m²
Räume: 4
Sitzplätze (innen): 70
Sitzplätze (außen): 100
Terrassenfläche: ca. 120 m²
Unterkellerung: Teilweise
Geeignet für: Ideal für Konzepte wie Imbiss/Fast-Food-Restaurant oder Restaurant. Offen für die Präsentation weiterer Konzepte und Dienstleistungen.
Nicht erwünschte Gewerbe/Konzepte: Spezifische Einschränkungen auf Anfrage.

Mietvertragslaufzeit: Flexibel, Details nach Absprache.

Inventar und Ausstattung:
Bar / Tresen
Dunstabzugsanlage/Fettluft
Fettabscheider
Fritteuse,Geschirr & Equipment,Kaffeemaschine (Vollautomat), Kassensystem
Kühlhaus/-zelle, Mobiliar für Gastraum und Terrasse, Spülmaschine, Voll ausgestattete Gastro-Küche etc

Diese Ausstattungsbeschreibung bietet eine klare Übersicht über die Möglichkeiten, die diese Immobilie für potenzielle Pächter bereithält. Mit einer umfangreichen Ausstattung, die den sofortigen Betriebsstart ermöglicht, stellt dieses Objekt eine hervorragende Gelegenheit dar, eigene gastronomische Visionen im Herzen eines lebhaften Viertels zu verwirklichen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 4

Warmmiete: 4.500,00 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 120 m²
Kellerfläche: ca. 80 m²
Gastronomiefläche: ca. 100 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im dynamischen Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg,. Diese Adresse befindet sich in einem der lebendigsten Viertel Berlins, bekannt für seine vielseitige Kultur- und Gastronomieszene.

In unmittelbarer Nähe liegen einige der berühmtesten und belebtesten Straßen Berlins, wie die Graefestraße und die Oranienstraße, die mit ihrer Auswahl an Cafés, Bars und Restaurants zum Verweilen einladen. Die Infrastruktur in diesem Gebiet ist ausgezeichnet, mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Wochenmärkten, die den täglichen Bedarf und mehr abdecken.

Öffentliche Verkehrsmittel sind leicht zugänglich, mit mehreren Bus- und U-Bahnlinien (U-Bahnhof Schönleinstraße und U-Bahnhof Südstern), die eine schnelle Anbindung an andere Teile der Stadt ermöglichen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in der Nähe, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.

Freizeitmöglichkeiten bieten die nahegelegenen Grünflächen und Parks, wie der Görlitzer Park und der Landwehrkanal, die ideale Orte für Spaziergänge, Joggen oder Picknicks sind. Kulturelle Highlights wie kleine Theater und Galerien bereichern das kulturelle Leben im Kiez.

Die gewerbliche Nachbarschaft ist geprägt von einer bunten Mischung aus Start-ups, kreativen Agenturen und traditionellem Handwerk, was eine inspirierende Atmosphäre schafft. Die Vielfalt und Dynamik von Friedrichshain-Kreuzberg, gepaart mit der ausgezeichneten Lage und Infrastruktur, machen die Müllenhoffstraße 1 zu einem attraktiven Standort für Gastronomen und Unternehmer gleichermaßen.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.

Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14% inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Wenn der vereinbarte Mietzins/Kaufpreis im Hauptvertrag niedriger als im Exposé angegeben ist, richtet sich die Maklerprovision trotzdem nach dem Mietzins/Kaufpreis im Exposé.
Bei Vereinbarung einer Staffelmiete, die höher ist als im Exposé, basiert die Provision auf der durchschnittlichen Monatsmiete über einen Zeitraum von fünf Jahren.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.

Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1374-2024