Ablösefrei: Leerstehende Fläche für Dienstleistungen und Nahversorger im Einkaufscenter in Berlin-Friedrichshain

# Objektbeschreibung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine sehr schöne Freifläche in einem beliebten
Einkaufscenter in Berlin Friedrichshain, welcher ab sofort einen motivierten Betreiber sucht.
Auf ca. 85 m² können diverse Speisekonzepte durchgeführt werden, jedoch ist ein Imbiss mit Fleisch und Wurstwarenverkauf oder ähnliches vom Eigentümer vorrangig in dieser Ladenfläche gewünscht.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt regulär circa 3.133,90 € an diesen Wert wird auch die Maklerprovision berechnet.

Unsere Maklerprovision (3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.) berechnet sich aus dem o.g. Mietpreis.

Die Nebenkosten liegen bei ca. 10,50 €/m² zzgl. 3 €/m² Werbung.

# Ausstattung
Hierbei handelt es sich um eine wunderbare Freifläche, die keine Grenzen setzt.

Es wird keinerlei Ablösesumme verlangt, sodass Sie die Gelegenheit haben, Ihre Träume ohne zusätzliche Belastungen zu verwirklichen.

Alle notwendigen Anschlüsse sind bereits vorhanden und warten darauf, genutzt zu werden.

In Bezug auf die Mietvertragslaufzeit sind wir offen für Verhandlungen und bieten Ihnen die Möglichkeit einer flexiblen Option von 5 + 5 Jahren.

Darüber hinaus verfügt dieses Objekt bereits über eine Teilkonzession, die Ihnen einen reibungslosen Start ermöglicht.

Die vielfältigen Möglichkeiten dieses Objekts machen es besonders attraktiv für Gewerbevorhaben wie Kosmetik, Blumenhandel, Backshop oder ähnlichem. Wir sind auf Ihre Konzeptidee gespannt!

Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um weitere Informationen zu erhalten oder um eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen bei der Verwirklichung Ihres Unternehmens zu helfen.

# Weitere Angaben
Zimmer: 1

Warmmiete: 4.074,07 €

Provision: 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt.
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Nutzfläche: ca. 89,54 m²
Verkaufsfläche: ca. 89,54 m²

# Lagebeschreibung
Das Einkaufcenter ist dank der attraktiven Lage sehr beliebt bei Touristen, aber auch die
umliegenden Bürogebäude ziehen Kunden nicht nur zum Mittagsangebot an.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir am Telefon keine Angaben zur Adresse oder zu weiteren Details geben können. Unser Kunde wünschen einen diskrete Vermittlung ohne den Geschäftsbetrieb zu stören.
Die genaue Adresse/Eckdaten zum Objekt werden erst nach Bestätigung unserer Konditionen übermittelt.
Zudem werden weitere Vertragsverhandlungen mit den Eigentümern erst nach Bonitätsnachweis (Kapitalnachweis) aufgenommen.
Wir bitten um Ihr Verständnis!

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und für beide Parteien rechtlich nicht bindend. Alle Angaben im Exposé beruhen auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber) und dienen einer ersten Information. Tipp-Fehler im Exposé können nicht ausgeschlossen werden. Alle Angaben sind unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung zu betrachten.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an dem Makler die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisonsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposee beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem Schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposee genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf : www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-758-2023