Ablösefrei! Restaurant/Bar in Kreuzberger Reuterkiez, direkt am Maybachufer

# Objektbeschreibung
Selten bietet sich die Gelegenheit, eine einzigartige Gastgewerbeimmobilie wie diese zu mieten.
Willkommen bei diesem außergewöhnlichen Angebot mitten im Kreuzberger Reuterkiez, direkt am Maybachufer!

Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit leer steht und einst als lebendige Kneipe, Pub und Restaurant eine blühende Geschichte schrieb.
Die monatliche Miete beträgt ca. 6.500,00 € (wobei der Mietpreis sich je nach den getätigten Investitionen und der Laufzeit des Mietvertrages leicht variieren kann).

Für diese erstklassige Lage wird keinerlei Ablösesumme verlangt, da das Objekt derzeit leer steht und eine umfassende Renovierung bzw. Sanierung erfordert.
Wir sind offen für Gespräche über mögliche Baukostenzuschüsse oder mietfreie Zeiten für die Renovierungs- und Sanierungsarbeiten.

Die Immobilie beeindruckt mit einer großzügigen Gesamtfläche von ca. 265 m² und verfügt über insgesamt 2 große Gasträume, sowie Küche, Damen und Herren WC. Eine große Terrasse direkt am wunderschönen Ufer lädt mindestens 45 Gäste zum Verweilen ein.
Ursprünglich waren alle notwendigen Genehmigungen und Konzessionen für den Alkoholausschank vor Ort sowie eine voll ausgestattete Gastronomieküche vorhanden.

Die Lage könnte nicht besser sein - Sie finden diese einmalige Gelegenheit im begehrten Bezirk Friedrichshain-Kreuzberg direkt im lebendigen Reuterkiez.

Dieses Objekt ist ab sofort verfügbar und bereit, Ihre gastronomischen Träume zu verwirklichen.

Der Zustand der Immobilie ist zwar sanierungsbedürftig, aber hier haben Sie die einzigartige Möglichkeit, Ihre kreativen Ideen und Visionen zu verwirklichen. Alle erforderlichen Anschlüsse für Strom, Wasser und Gas sind vorhanden.

Was diese Immobilie wirklich besonders macht, ist ihre einzigartige Lage als Eckladen mit einem atemberaubenden Blick auf das Maybachufer und das Wasser inmitten eines belebten Kiezes. Dies ist zweifellos eine Top-Lage, die Ihrem zukünftigen Geschäft einen enormen Reiz verleiht.

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung. Seien Sie schnell und setzen Sie sich mit uns in Verbindung, um Ihren Traum von einem eigenen Betrieb oder einer Expansion wahr werden zu lassen. Diese Gelegenheit kommt nicht oft vor, und wir sind sicher, dass Sie begeistert sein werden, sobald Sie dieses Juwel persönlich erkunden.

# Ausstattung
- Nettokaltmiete: 6.500,00 €
- Nebenkosten: Verfügbar
- Warmmiete: Nach Vereinbarung
- Gesamtfläche: ca. 265 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 189 m²
- Räume: 6
- Sitzplätze (innen): ca. 120
- Sitzplätze (außen): ca. 45
- Terrassen: ca. 45 m²
- Unterkellert: Teilweise

Das Objekt eignet sich am besten für folgende Gewerbevorhaben: Kneipe/Pub/Biergarten/Cocktail-Bar und Restaurant. Allerdings sind auch andere Konzepte und Dienstleistungen nach Absprache mit dem Eigentümer möglich.

In dem Objekt ist folgendes Gewerbe/Konzept nicht erwünscht: Casino, Spielhalle, Shishabar und ähnliches

Die mögliche Mietvertragslaufzeit wird individuell verhandelt.

In dem Objekt befindet sich derzeit kein Inventar und keine Ausstattung.

# Weitere Angaben
Zimmer: 6

Provision: Mieter zahlt 2,5 Nettokaltmieten zzgl. USt. als Außenprovision
Hinweis zur Kaution: 3 Nettokaltmieten

Kellerfläche: ca. 76 m²
Gastronomiefläche: ca. 189 m²

# Lagebeschreibung
Offiziell gehört der Reuterkiez zu Neukölln. Doch Kreuzberg scheint das nicht vollständig zu akzeptieren. Kurzerhand wurde der aufstrebende Kiez zu Kreuzkölln erklärt und zählt heute zu den begehrtesten Wohngegenden Berlins. Die Ladenlokale in den Altbauten sind belebt von charmanten Cafés, Galerien und interessanten kleinen Läden. Sie bringen Leben auf die Straßen, insbesondere rund um den Reuter- und Weichselplatz sowie das traumhaft schöne Maybachufer. Diese Orte laden an warmen Tagen zum Flanieren, Entspannen und Zusammensein ein, während sie an Markttagen für ausgedehnte Einkaufsbummel genutzt werden. Der Kiez, der seine fragwürdige Hinterhof-Idylle hinter sich lässt, verkörpert das Berliner Multikulti-Image wie kein anderer. Kreuzkölln feiert Individualität in einer familienfreundlichen, generationenübergreifenden und aufgeschlossenen Atmosphäre.

# Sonstiges
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und rechtlich nicht bindend für beide Parteien. Das Exposé dient lediglich als erste Information und basiert auf den Angaben des Eigentümers (Auftraggeber). Tippfehler im Exposé sind möglich. Alle Angaben erfolgen unter Vorbehalt und ohne Gewährleistung.

Provisionshinweis:
Bei erfolgreichem Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrages für die hier angebotene Immobilie wird an den Makler, die „Immo & Consulting 4G GmbH“ eine Provision fällig.
Es gilt der im Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt erhält der Auftragnehmer von dem Auftraggeber bei Abschluss eines Mietvertrages eine Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. und beim Immobilienkauf wird eine Provision in Höhe von 7,14 % inkl. MwSt. aus dem notariell verbrieften Gesamtkaufpreis fällig. Vermittlungspauschale bedarf der gesonderten Vereinbarung.

Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren. Jedenfalls schuldet der Auftraggeber mindestens die Provision in Höhe von insgesamt 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Abschluss eines Mietvertrages von dem Auftraggeber.
Dem Provisionsanspruch steht nicht entgegen, wenn der Vertrag durch Rücktritt und/oder Kündigung und/oder Aufhebung rückabgewickelt, aufgelöst oder beseitigt wird. Die Provision wird nur in Fällen der Anfechtung wegen arglistiger Täuschung nicht fällig. Wird der Vertrag aufschiebend bedingt geschlossen, wird die Provision fällig, wenn der Auftraggeber den Bedingungseintritt nach§162 BGB treuwidrig vereitelt; der Hauptvertrag kommt in diesem Fall gemäߧ162 Abs. 1 BGB zustande und damit entsteht auch der Provisionsanspruch. Der Provisionsanspruch besteht auch bei Ersatz- oder Folgegeschäften an Stelle des ursprünglich bezweckten Geschäftes wie z.B. Zwangsversteigerung oder Gesellschaftsanteilsübertragung des Dritten auf den Interessenten.
Die Immo & Consulting 4G GmbH weist darauf hin, dass grundsätzlich Vorkenntnis vom Objekt einer Provisionspflicht nicht entgegensteht, wenn die Immo & Consulting 4G GmbH entweder als Vermittlungsmakler tätig wird oder der Interessent durch weitere bislang nicht bekannte Informationen zu dem im Exposé beschriebenen Objekt erhält. Der Interessent macht sich zudem schadensersatzpflichtig in Höhe der im Exposé genannten Provision, wenn er in bewusster Vorkenntnis weitere Maklerleistungen (z.B. Durchführung eines Besichtigungstermins) in Anspruch nimmt.
Sollte der Interessent über das Objekt Vorkenntnisse haben, hat er dies unverzüglich anzuzeigen.
Über uns:
Die IMMO-4G ist der Immobilienmakler für Gewerbeobjekte.
Von Gastronomie- & Hotelimmobilien bis hin zu Einzelhandel & Lagerhallen vermitteln wir erfolgreich Immobilien. Wir unterstützen Sie gerne bei der gesamten Kaufabwicklung, inklusive Verhandlungen mit Verkäufer und Vermieter, Hilfestellungen bei Kauf- und Mietvertrag und Übergabe des Objekts.

Unsere Leistungen
•direkter Kontakt zum Eigentümer
•Begleitung vom Kauf bis zur Umsetzung
•Konzepterstellung / Bewerbungsunterlagen

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Für weitere Informationen und Objekte finden Sie auf: www.immo-4g.de

Anbieter-Objekt-ID: I4G-1340-2023