Großzügiges Landhaus auf großem Grundstück, + Nebengebäude

Forstamt in der Nähe zu Hamburg, Lüneburg, Winsen (Luhe)
Einmalige Gelegenheit, ein echtes Forstamt sein Eigen nennen zu können! 460m2 Wohnfläche auf 7.500m2 Erbpacht-Grundstück erlauben für die Verwirklichung verschiedener Wohnprojekte oder Landhaus-Träume. Das Haus ist derzeit so gestaltet, dass sich zwei voneinander getrennte Wohneinheiten mit je mehreren Zimmern, eigenem Bad, Küche und Hauseingang ohne weitere Baumaßnahmen beziehen lassen.
Die Gestaltung des Hauses entspricht dem typischen Baustil Niedersächsischer Forstverwaltungen aus der Bauzeit (1898). Das Erscheinungsbild wurde trotz weitreichender Sanierungsmaßnahmen über die Jahre nicht verändert. Eine Fassade aus Handstrichziegeln und Rundbögen über den Fenstern passen perfekt zum repräsentativen Eingang, samt Steintreppe und schmiedeeisernem Geländer.
Innen sind alle Bereiche hell gehalten, um möglichst viel Tageslicht hineinzulassen. Von der langen Diele gehen verschiedene Räume ab, wie z.B. eine besonders geräumige Wohn-Küche. Hier ist auch Platz für die ganz große Familie oder Gemeinschaft. Es wird stilecht auf einem 6-Flammen-Herd mit Gas gekocht.
Vom Flur aus erreichen Sie auch den mit Echtholzdielen ausgelegte Wohnbereich, der sich über zwei nebeneinanderliegende und miteinander verbundene Räume erstreckt und in dessen Zentrum ein moderner Säulenkamin steht.
In die mittlere Etage führt eine massive Eichentreppe mit gedrechseltem Geländer. An eine kleine Galerie schließt sich hier auch im Mittelgeschoß eine große Diele an. Von hier geht es in die geräumigen Schlafzimmer. Hier wurde aufwendig saniert. Alles ist hell und freundlich, die Böden sind auch hier aus massiven Echtholzdielen und altes Fachwerk wurde aufwendig wieder frei gelegt. Ein großes Bad befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Obergeschoß erreichen Sie über eine weitere Vollholztreppe. Hier empfangen Sie weitere, große helle Räume, die in den letzten Jahren aufwändig saniert wurden. Eine separate Kücheninsel ergänzt dieses Geschoss. Von hier oben hat man einen tollen Blick in den ca. 7.500m² großen Garten.
Das Grundstück besteht zum einen aus einem großzügigen Eichen-Buchen-Mischhain mit großen, alten Bäumen, welcher das Haus von der Straße abschirmt. Die Einfahrt bietet Zugang zu den geräumigen Nebengebäuden. Hier finden sich auch die Holzschuppen in welchen das Brennholz für den Winter gelagert wird. Der größte Teil des Grundstückes bietet Rasenflächen, Nutzflächen für den Gemüseanbau, es gibt einen Obstbaumbestand, ein Gewächshaus, einen Hühnerstall und einen Teich. Bei Bedarf könnte hier auch noch ein weiteres Einfamilienhaus gebaut werden.
Das gesamte Wohnhaus ist unterkellert.
Das Haus ist in vielen Bereichen bereits umfassend saniert. Das Dach wurde vor wenigen Jahren erneuert. Die Beheizung erfolgt über nachwachsende Rohstoffe. Das Haus verfügt über eine Feststoffheizung und wird über nachhaltige Forst mit Brennholz zur Energiegewinnung versorgt. Zwei große Wärmepuffer halten die Heiztemperatur konstant, auch wenn mal nicht gefeuert wird. Bei Bedarf wird eine Gasheizung hinzugeschaltet. Auf dem Dach ist Solarthermie für das Warmwasser installiert.
Für dieses Haus gibt es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. So wie jetzt, zur Verwirklichung individueller Wünsche und Träume, als Studio oder als Atelier, oder für Seminarräume; als stattliches Landhaus der besonderen Art; oder als gemeinschaftliches Wohnprojekt mit Selbstversorgergarten.
Zum Haus liegen alle notwendigen Unterlagen vor, ein Energieausweis ist ebenfalls vorhanden.
Das Wohnhaus und die Nebengebäude stehen zum Verkauf; das Grundstück ist Eigentum der Klosterkammer Hannover. Für das Grundstück gibt es einen Erbpachtvertrag, der vom Käufer übernommen werden müsste, und mit dem der Käufer alle Nutzungsrechte und Pflichten eines Eigentümers bekommt. Dieser Vertrag gilt über 80 Jahre und kann dann verlängert werden.