Leben in historischem Reetdachhaus

390.000 € VB

  • Wohnfläche 156 m²
  • Zimmer 4
  • Schlafzimmer 2
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 200 m²
  • Verfügbar ab Dezember 2024
  • Haustyp Bauernhaus
  • Etagen 3
  • Baujahr 1892
  • Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
  • Online-Besichtigung Nicht möglich
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Badewanne
  • Gäste-WC
  • Dachboden
  • Garage/Stellplatz
  • Garten/-mitnutzung
  • Denkmalobjekt

Standort

21439 Niedersachsen - Marxen

Beschreibung

Objektbeschreibung
Leben im wunderschönen Dorfkern in Marxen unter Reet in einem traumhaften Hausteil mit Altbaucharme.
Das ursprüngliche Haus wurde 1892 erbaut. Im Jahr 1992 wurde das Haus komplett grundsaniert und zum Wohnhaus ausgebaut. Der hier zu verkaufende Hausteil wurde im Jahr 2011 erweitert und nochmals renoviert.

Sie betreten den großzügigen Eingangsbereich im Erdgeschoss, der genug Platz bietet für Schuhe und Jacken.
Über eine Holz verkleidete weiße Treppe geht es in das 1. Obergeschoss. Hier findet sich eine hochwertige Einbauküche im Landhausstil mit Induktionsherd und das großzügige Esszimmer mit Kachelofen. Eine lange Fensterfront bietet einen schönen Ausblick. Außerdem ist im 1. OG ein helles, hochwertiges Badezimmer mit Wanne und Platz für Waschmaschine und Trockner.
Im 1. Obergeschoss erreichen sie über eine kleine Treppe die beiden großzügigen Schlafzimmer, ausgelegt mit Dielenboden.
Im 2. Obergeschoss findet sich das loftartige Wohnzimmer mit Galerie und versetzt über eine schöne breite Holztreppe ein Duschbad und Ankleidezimmer. Dieser Bereich ist mit white washed Dielen ausgelegt. Im Flurbereich ist ein deckenhohes Bücherregal fest installiert.
Ein kleiner Dachboden und zwei Abseiten bieten Abstellmöglichkeiten.
Der Außenbereich bietet eine Terrasse und eine großzügige Rasenfläche (diese ist teils angemietet vom Nachbarn und kann in der Nutzung übernommen werden).

Der Hausteil hat sehr viele Abstellmöglichkeiten. In einer historischen Scheune gehören 2 Stellplätze mit zum Objekt, die auch anderweitig genutzt werden können. Außerdem ist auf dem Hof ein Parkplatz für den neuen Besitzer vorgesehen.

Lagebeschreibung
Marxen liegt am Nordostrand des Naturschutzgebietes Lüneburger Heide und ist eine Gemeinde mit rund 1.450 Einwohnern und Teil der ca. 6km entfernten Samtgemeinde Hanstedt, in der man alle Dinge des täglichen Bedarfs bekommt.
Hamburg ist bequem mit dem Auto in ca. 30 Minuten zu erreichen und auch HVV Bushaltestellen liegen im Ort.
Marxens Dorfkern ist durch die weiteren alten Fachwerkhäusern geprägt und ist umgeben von Wiesen, Weiden, Wäldern sowie landwirtschaftlichen Flächen. Im Ort gibt es gastronomische Betriebe, Sport- und Gesangvereine, eine Kindertagesstätte und ein Jugendtreff.
Ein Lebensmittelgeschäft ist in Planung.
Ein Arzt ist im Ort ansässig. Schulen sind in den umliegenden Ortschaften.

Wohnfläche nach DIN: 153m2
Nutzfläche Wohnen: 164m2
weitere Abstellfläche: 17m2
4 Zimmer, passend für 3-4 Personen
Kachelofen
Gasheizung


Es handelt sich um einen Privatverkauf.
Ohne Provision.

Keine Makleranfragen.

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